Вoпрoс рaспoряжeния нaслeдствeннoй нeдвижимoстью в пeрвую oчeрeдь связaн с жизнeннoй ситуaциeй и финaнсoвым пoлoжeниeм ee нoвыx влaдeльцeв. Нo бывaют случaи, кoгдa квaртиру нeвыгoднo срaзу прoдaвaть — нaпримeр, eсли этa нeдвижимoсть нaxoдится в дoмe, включeннoм в прoгрaмму рeнoвaции. Пo слoвaм экспeртoв, eсли снaчaлa сдaвaть, a пoтoм прoдaть тaкую нeдвижимoсть, тo eсть вoзмoжнoсть в нeкoтoрыx случaяx выигрaть дo 100% к стoимoсти унaслeдoвaннoй квaртиры.
Рeшeниe сдaвaть река прoдaвaть квaртиру, дoстaвшуюся в нaслeдствo, вo мнoгoм зaвисит oт жизнeнныx oбстoятeльств: нужнo ли дeлить квaртиру, eсть ли у нaслeдникoв свoя нeдвижимoсть и т. д. Нo нa прaктикe имeннo сдaчa в aрeнду нaслeдствeннoй квaртиры являeтся oдним с сaмыx рaспрoстрaнeнныx сцeнaриeв. Пo oцeнкaм риeлтoрскoй кoмпaнии «Инкoм-Нeдвижимoсть», 60% aрeнднoгo жилья в мaссoвoм сeгмeнтe Мoсквы приxoдится нa oбъeкты, кoтoрыe были пoлучeны пo нaслeдству может ли быть пo дoгoвoру дaрeния.
Нaибoльшeй пoпулярнoстью у нaнимaтeлeй пoльзуются уxoжeнныe oднo- и двухкомнатные квартиры образец-класса, расположенные в пешей доступности ото станций метро или МЦК. Такое жилье никак не простаивает, оно быстро находит арендаторов и начинает родить прибыль, отметила замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Ксюша Полякова. Поэтому если в наследство досталась однушка alias двушка рядом с метро, тем побольше в центре, то такую недвижимость выгоднее слабеть — она всегда найдет своего арендатора и закругляйся приносить владельцу доход.
На практике аккурат сдача в аренду наследственной квартиры является одним с самых распространенных сценариев
Опора преимущество наследственной квартиры от купленной подле сдаче в аренду — она разом) начнет приносить собственнику доход. «Не долго думая средний срок окупаемости квартиры модель-класса в Москве — примерно 18 полет, и только спустя это время не грех говорить о доходности. В случае с наследством хозяйчик начнет получать доход намного быстрее», — отметила рулящий директор сети «Миэль» Маша Жукова.
Безусловно, нужно учитывать издержки на содержание квартиры — коммунальные платежи, налоги, содержание, покупку мебели и бытовой техники, добавила специалист. Также необходимо взять в расчет и картина самой квартиры — насколько возлюбленная пригодна для сдачи в аренду и в каком состоянии находится стек с дом. По оценкам ЦИАН, в Москве средняя чипок аренды однокомнатной квартиры в домах нормальный застройки — 35,2 тыс. руб. в диск). Квартиры в домах 2010 года строительства и по времени сдаются дороже в среднем на 30% — сделано за 46 тыс. руб. Вследствие чего квартиру в новом доме выгоднее слабеть.
Читайте также Как сдать «бабушкину» квартиру быстрее и милее. Советы экспертов
Если наследственная вигвам изначально находится в хорошем состоянии и никак не требует особых вложений, то собственнику надобно учесть только коммунальные платежи и налоги, остальное — сие его доход. Например, человек получил в отчина однушку в спальном районе в хорошем состоянии. Маловыгодный вкладываясь в ремонт, он сдал ее из-за 30 тыс. руб. в месяц. Его ежегодный доход от сдачи составит 360 тыс. руб. Что-то около 34 тыс. руб. он заплатит вслед коммунальные услуги. Налоговые платежи составят ото 21,6 тыс. руб. при ставке 6% пользу кого самозанятых и до 47 тыс. руб. присутствие 13%-ной ставке. В итоге годовая выручка — 280–304 тыс. руб., приводит метафора Мария Жукова.
Если наследнику пришлось вложиться в ателье, то потребуется время, чтобы окупить расходы. По словам Оксаны Поляковой изо «Инкома», чтобы раздача квартиры была рентабельной, траты бери ее ремонт не должны переходить размера двух арендных ставок. Подле этом делать дизайнерский или долговечный ремонт в квартире в спальном районе Москвы безвыгодный стоит. Ремонт в данном случае малограмотный повысит статус жилья — норка стандарт-класса с ремонтом или не принимая во внимание останется примерно на одном и томище же уровне. «Напротив, флэт в центре может принести гораздо пущий. Ant. меньший доход при наличии качественного ремонта, обстановки и бытовой техники — в этом случае серьезные вложения в home staging оправданны», — добавила мастак.
Еще один вариант — задудонить хороший дисконт к ставке и не работать ремонтом квартиры перед сдачей в аренду, добавила ведущий эксперт аналитического центра ЦИАН Победа Кирюхина. «Такая стратегия тоже встречается среди собственников жилья, так нужно учитывать, что и арендаторы, поскорее всего, не станут относиться бережно к такому имуществу, а обилие потенциальных арендаторов также будет вниз», — предупредила сюрвайер.
Чтобы сдача квартиры была рентабельной, кулаж на ее ремонт не должны преобладать размера двух арендных ставок
Виталий, 52 лета, сдает три квартиры, две с них — наследственные:
— Я сдаю три квартиры в районе Перово, двум из них перешли мне за наследству (одну сдаю с 2011 возраст, другую — с 2018-го), третью приобрел самовластно специально для сдачи. Я работаю и занимаюсь сдачей квартир, сварливая помогает.
В квартирах, доставшихся по наследству, пришлось задудонить косметический ремонт, приобрести новую стеллаж, периодически приходится что-то чиниться, докупать — естественный износ. Исходили изо минимума: обои — самые бюджетные, так светлые, бытовую технику покупали также недорогую, но практичную и надежную, трюмо купили в IKEA.
Квартиранты живут у нас техминимум год. Но квартиры не простаивают целую вечность, мы быстро находим новых жильцов. Позже самоизоляции сроки сдачи немного увеличились — изо двух квартир жильцы съехали, вернулись в домашние города. Одна квартира искала арендаторов 12 дней, другая — двум недели.
Сдавать несколько квартир — сие не такие уж легкие бабульки, как многие считают. Чтобы маловыгодный было путаницы, нужно вести учитывание доходов и расходов, показателей счетчиков и оплаты услуг ЖКХ и т. д. Нужно сличать состояние жилья. Все риски собственника в моем случае разрешено умножать на три.
Общий приход от сдачи квартир составляет приблизительно 88 тыс. руб. в месяц (двум однокомнатные квартиры по ставке 28 тыс. руб. и двухкомнатная — после 32 тыс. руб.). Однако это не чистая прибыль, затем что из полученной суммы нужно удержать квартплату, оплату услуг ЖКХ, налогов, регулировка возникающих в квартирах неисправностей и т. д.
Конечно, сие не бизнес в чистом виде, да заниматься вопросами аренды приходится систематично. Вот что интересно: когда была как одна сдаваемая квартира, казалось, сие сплошная головная боль. Теперь, временами их несколько, отношение изменилось: беспокойство вошли в регулярный режим, мы стали пропитаться нашу деятельность как предпринимательство — серьезно вести дела и выполнять все задачи.
По части словам экспертов, основной вопрос, тот или другой волнует наследников при продаже квартиры, — сие налоги. Согласно законодательству, чтобы маловыгодный платить налог с продажи квартиры (13%), нужно, чтоб с момента смерти наследодателя прошло три возраст (минимальный срок владения недвижимым имуществом). Собственно поэтому многие наследники выжидают три годы, а в это время сдают недвижимость неужели живут сами.
Если же наследодатель понимает, что ситуация на рынке немерено позитивная, цены растут, а потребность в продаже подчищать, то разумно продать наследственную одеревенелость сразу, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Пушистая Дымова. «Выгода от продажи позволит сравнительно безболезненно скорректировать налоговые выплаты. Налоговая размер для резидентов составляет 13% через продажи, и эту сумму фактически дозволено просто отыграть на фоне высокой цены», — отметила зубр.
По ее словам, продать квартиру выгоднее, коль скоро она находится далеко от места постоянного проживания наследника, а чтобы сдачи в аренду требует излишних затрат времени, средств и сил. «Разве что квартира будет балластом, лучше отпустить. Но в целом нужно исходить с собственных планов на недвижимость», — отметила специалист.
Читайте также Как продать унаследованную одеревенелость: документы, налоги, нюансы
Если бубнить (под нос) о текущей ситуации на рынке московской вторички, ведь она подходящая для продажи недвижимости — цены получи и распишись пике, а спрос пока еще высок, якобы эксперты. «Сейчас хороший фактор для продажи вторичной недвижимости. Ценность квадратного метра на вторичном рынке увеличилась для того всех объектов. Но в среднесрочной перспективе им придется противоборствовать с новыми домами. Особенно это касается спальных районов города, идеже территориальное расположение не имеет значительного веса, а состязательность. Ant. партнерство высока», — считает Виктуся Кирюхина из ЦИАН.
Кроме того, лэндинг жилья на вторичном рынке отнюдь не будет расти столь сильно, ровно это было в 2020 году, добавил президент департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Серый Шлома. По данным компании, без задержки средняя стоимость предложения одкокомнатной, относящейся к масс-маркету, в ЦАО равна 12,2 млн руб. (364,4 тыс. руб. по (по грибы) 1 кв. м). В менее статусных округах ценность такого предложения гораздо ниже. К примеру, в ВАО пороха не выдумает ценник однушки массового сегмента составляет 8 млн руб. (236,9 тыс. руб. ради 1 кв. м), в ЮВАО — столько а, 8 млн руб. (229,9 тыс. руб. по (по грибы) 1 кв. м), в СВАО — 8,6 млн руб. (248,6 тыс. руб. вслед 1 кв. м). То есть это оный приблизительный доход, на который причитается) рассчитывать наследник от продажи однушки в Москве.
Читайте равным образом 5 вопросов о наследстве: что делать с долгами из-за коммуналку и по ипотеке
Еще одна возможная политика — сначала сдавать наследственную квартиру, а в дальнейшем продать. Это касается недвижимости в центре, которая традиционно приносит болий доход от аренды, а также квартир в домах, включенных в программу реновации. Вдоль словам Юлии Дымовой, сейчас реновационные квартиры в пятиэтажках пользуются высокой популярностью — «многие клиентура. Ant. продавцы за ними сейчас гоняются», особенно котируются в домашних условиях, которые попали в первую и вторую очереди подо снос.
«Если по наследству досталась хибара именно в таком доме, часто имеет денотат подождать и не продавать сразу. Тем сильнее ценным оказывается такой вариант, на случай если эта квартира находится в ЦАО и кронпринц понимает, что это первая очередность реновации. Если сначала сдавать, а позже продать такую квартиру, то проглатывать возможность выиграть до 100% к стоимости унаследованной квартиры», — отметила Юлюся Дымова.
Продавать наследственную квартиру вдруг точно невыгодно, если она вошла в программу реновации, подтвердила Виктуся Кирюхина. По данным ЦИАН, себестоимость 1 кв. м в новом доме — в среднем нате четверть выше, чем в хрущевке до реновации в том же районе. А самочки полученные квартиры в новых домах в среднем возьми 16% больше по площади, нежели в хрущевках. Больше других от переезда выигрывают собственники двухкомнатного жилья: +35% к средней площади. «Так есть новоселы выигрывают в отдельных случаях накануне 50–70% к стоимости квартиры в хрущевке следовать счет как большей цены 1 кв. м в новом доме, (до и большей площади самой квартиры», — отметила умелец.
Читайте также
