Чтo интересах кoрпoрaций выxoдит нa пeрвый плaн подле выбoрe oфисa? Кaк нaсчeт внутрeннeй плaнирoвки: eсть ли чтo-тo, чтo oтличaeт имeннo штaб-квaртиры? «РБК-Нeдвижимoсть» рeшилa узнaть, кaк выбирaют пoмeщeния пoд гoлoвнoй oфис крупныe кoмпaнии в Мoсквe.
Ради oтвeтa нa нaкoпившиeся вoпрoсы мы oбрaтились к кoнсультaнтaм, кoтoрыe зaкрыли дeсятки сдeлoк нa oфиснoм рынкe Мoсквы. A чтoбы пoлучить нaгляднoe прeдстaвлeниe o критeрияx выбoрa, рeшили прoвeсти иx «примeрку» нa кoнкрeтнoм oбъeктe: oтдeльнo стoящeм oфиснoм здaнии Tower A в стрoящeмся дeлoвoм квaртaлe STONE Towers в Бeлoрусскoм дeлoвoм рaйoнe. Итaк, нa чтo oбрaщaют внимaниe крупныe кoмпaнии, пoдбирaя сeбe oфис?
Eсли в мирe нeдвижимoсти и eсть кoнстaнтa, тo вoт oнa: прaвильнoe рaспoлoжeниe — этo ужe пoлoвинa успexa. Oсoбeннo интересах oфиснoй нeдвижимoсти, кoгдa вaжнo учитывaть срaзу нeскoлькo лoгистичeскиx фaктoрoв: врeмя в пути дo oфисa, мaршрут клиeнтoв alias пaртнeрoв, кoтoрыe eдут нa пeрeгoвoры, и вoзмoжнoсть чтобы сoтрудникoв быстрo дoбрaться нa внешнюю навстречу.
«Наличие метро в пешей доступности, касательно высокая обеспеченность парковкой, инфраструктура здания и района, непосредственное облегание объекта и расположение в одном из ключевых деловых районов города, — перечисляет ключевые атрибуты удачного расположения офиса заведующий департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Олюша Широкова. — Из этого годится, что наиболее востребованные площадки перед размещение штаб-квартир будут помещаться в ключевых деловых кластерах — ММДЦ «Столица-Сити», Белорусский, Павелецкий — и рукой подать станций метро».
Если занимать премиальный офисный квартал STONE Towers, первым функционирующим зданием которого уж летом 2022 года станет Tower A, в таком случае он расположен как раз в Белорусском деловом районе — одной изо трех ключевых локаций офисного рынка. С одной стороны — двушничек крупных пересадочных узла со станциями подземная (трасса «Белорусская» и «Савеловская», аэроэкспрессом в небесный причал Шереметьево и поездами в инновационный центр «Сколково», с дело (другое — ТТК и удобные дорожные развязки. А посередине — сложившийся авторитетный бизнес-кластер, в котором стремятся делать передовые компании как российского, беспричинно и международного масштаба. И об этом стоит только рассказать отдельно.
Транспортная внятность и респектабельный имидж района — сие важно, но этим не исчерпываются характеристики без сомнения удачного офисного здания. Чтобы проделать штаб-квартиру продуктивным местом во (избежание работы, нужно предусмотреть инфраструктуру, полезные решения и функции, которые выведут получай первый план потребности человека. Рано ли соблюдается баланс личных и бизнес-интересов, действующих лиц сохраняет высокую эффективность, что напрямую влияет бери бизнес-показатели. Надо сказать, ровно для отдельно стоящих офисных зданий особую значение приобретают развитое бизнес-окружение и наличность всей необходимой инфраструктуры в непосредственной близости. Нет-нет да и объект не имеет комфортного соседства в виде сервисных точек, магазинов и прочего, компаниям требуется создавать инфраструктурную функцию внутри здания. Сие сокращает площадь и влечет дополнительные себестоимость. В отдельно стоящем офисном здании Tower A задача сервисов продуман в масштабе всего офисного квартала STONE Towers, и у резидентов отнюдь не возникнет проблем.
«Современные офисы — сие прежде всего борьба за талантливую и умную команду, — рассуждает совладелец архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» Коляня Ляшенко. — Многие компании стремятся к профессиональному и креативному росту. Потому нужно создавать все условия исполнение) того, чтобы привлечь лучших людей и развить комфортную атмосферу, стимулирующую желание гнуть горб».
«В офисах завтрашнего дня персона и его потребности ставятся во главу угла, — подтвердила замзав генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE Вика Васильева. — Также ключевым трендом является сопряженность бизнес-центра и города. Такую ром можно реализовать через просторные общественные пространства, которые становятся плавным переходом ото офисной среды к городской».
В таких общественных пространствах неминуемо захочется пройтись пешком или пронестись на самокате. Об этом прошел слух и урбанисты, давно призывающие к развитию пешеходной инфраструктуры в центре города: как минимум лестниц, максимум доступной среды, в которой премило находиться. А еще — кафе и ретейл, которые в STONE Towers, пример, разместятся в стилобатной части между Tower B и Tower C и оживят безвыгодный только офисный квартал, но и оторвановка в целом. Вместо того чтобы придерживать офисный центр в вакууме, сегодня дело старается «вживить» свое будка в сложившуюся городскую ткань. Так резиденты чувствуют себя постоянной постольку поскольку города и происходящих в нем событий.
Однако вместе это называется человекоцентричным подходом к горожанин среде, который трактуется как цель на потребности и цели человека. Вот то-то и есть такой подход использовали создатели премиального офисного квартала STONE Towers получи «Белорусской» — девелопер STONE HEDGE и архитекторы совет «Цимайло Ляшенко и Партнеры». В новом офисном квартале они использовали успешные практики, зарекомендовавшие себя в жилых комплексах премиального уровня.
Про этого архитекторы интегрировали в офисный гетто целый парк площадью 5 тыс. кв. м, растения угоду кому) которого сегодня активно подбирают специалисты компании Arteza. «Да мы с тобой не сильно дифференцируем жилье и округ работы. Нам кажется, везде надлежит жить полной жизнью, — объяснил центр выбранного метода архитектор Александр Цимайло. — Отчего даже короткий переход между башнями наш брат стремились сделать максимально комфортным и приятным».
Крупный бизнес неукоснительно смотрит не только на в таком случае, что остается снаружи, но и что здание спроектировано внутри. И здесь к кандидатам в ставка-квартиры особые требования.
«В последнее досуг все более остро встает спрос мобильности рабочего пространства как инструмента гибкости, — рассказала «РБК-Недвижимости» управленец департамента офисной недвижимости Colliers International Наталья Боннели. — Компании осознают, который под влиянием внешних и внутренних факторов меняются нужды организации, которым контора должен соответствовать. Это влияет и нате удовлетворенность сотрудников, и непосредственно на финансовые затрата. Поэтому все более востребованными становятся сервис по организации рабочего пространства».
«В случае штаб-квартира-квартир компании хотят, чтобы канцелярия был создан с учетом их пожеланий и требований, — поддержала аргументы коллеги Ольга Широкова из Knight Frank. — Умереть и не встать многих сделках арендуются объекты не принимая во внимание отделки. Выбор типа офисного пространства зависит через особенностей каждой отдельной организации и ажно департаментов внутри компании: для одних предпочтительны кабинеты, некоторые предпочитают работать в открытом пространстве. Подле создании пространства ожидается усиление важности его модульности и гибкости — потенциал оперативно и с минимальными финансовыми издержками продавать конфигурацию офиса в ответ на резкие изменения бери рынке. В последние годы таких изменений становится всё-таки больше».
Автономная отдельно стоящая стамбха Tower A площадью 14 тыс. кв. м предполагает монорезидента (отоваривание или аренда), который получит вероятие адаптировать все помещения под собственные нужды. А именно, оборудовать на первом этаже авторское лобби с лаундж-зоной и переговорные чтобы сотрудников, либо целый шоурум с выставочными экземплярами. Остальной вариант: разместить в офисном здании врачебный центр с безбарьерными входами. В районе сегодняшнее нет крупных частных медицинских центров с широким спектром услуг, отчего гарантирует здесь популярность медицинского учреждения, а удачная транспортная открытость дополнительно привлечет посетителей из других районов
Неравно рассматривать STONE Towers целиком, ведь четыре разноплановых офисных здания в составе делового квартала предлагают безвыездно доступные на рынке возможности интересах арендатора. «В 23-этажной Tower B высотой 100 м, которая станется архитектурной доминантой всего Белорусского делового района, не грех выбрать как компактный офисный секция площадью от 70 кв. м, бесцельно и занять весь этаж. Говоря о Tower C, овчинка выделки стоит подчеркнуть ее уникальный для офисного рынка и соответствующий моменту для нового времени формат — камерный операция-центр с офисными резиденциями всего держи пять — семь компаний-резидентов. Рецепт выигрывает за счет своей эксклюзивности и статуса возле разумном подходе к площадям — аттик 1100 кв. м», — рассказывает начальствующий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова. По) отдельности стоит отметить концепцию Healthy building, которая позволяет резидентам придерживаться психологический комфорт и здоровье в офисе.
Показать свое чухалка. Продемонстрировать, чем компания выгодно отличается ото конкурентов, — эта задача также лежит на штаб-квартире. Верно, для такого масштаба необходимо отдельное гумно с собственной вывеской и территорией. Главное после этого — быть тем бизнесом, некоторый определяет функциональное назначение места. Для того чтобы здание называли «домом компании Инкогнито».
Но тут возникает основная многообразность: нехватка подобных предложений. «Нужно отметить тенденцию последних лет к созданию крупнейшими компаниями и банками собственных средоточие-квартир. Этот тренд обусловлен двумя факторами: желанием объединиться и снизить издержки на офис, а равно как дефицитом крупных лотов и объектов получи офисном рынке Москвы, — рассказали в Knight Frank. — Сие вынуждает компании искать опции интересах релокации в строящихся проектах».
Tower A в офисном квартале STONE Towers — необыкновенный пример отдельно стоящего офисного здания, которое до этого часа не успели купить или за примером далеко ходить не нужно в аренду крупные арендаторы. И вряд ли сия башня, особенно к завершению строительных работ, продолжительное время будет оставаться на рынке. Работы бери объекте ведутся динамично: разрешение получи строительство было получено в конце Гутя 2020 года, а сегодня уже завершается (по)стройка монолитных конструкций.
«Размещение в враздробь стоящих зданиях подходит, во-первых, в (видах компаний с высокими требованиями к безопасности, (пред)положим, для банков, — разъяснила Люля Широкова. — Для таких резидентов важным критерием является независимость от других арендаторов и возможность создания инфраструктуры про основной деятельности. Во-вторых, сие вариант для крупных и растущих компаний, которые желают крепнуть — за счет снижения затрат для эксплуатацию и управление несколькими офисами (в обмен. Ant. наряду с одного)».
Расположение и инфраструктура в свой черед работают на репутацию компании и получи продуктивность ее сотрудников. Чем новее и современнее контора, тем сильнее посыл, который слабит бизнес вовне. Посыл о том, по какой причине здесь работает респектабельная компания, которая заботится о своем позиционировании и о комфорте сотрудников. И сие психологическая «отстройка» ото конкурентов ничуть не менее важна, нежели отстройка физическая.
«С самого азбука проекта мы понимали, что последний офисный квартал должен послужить стимулом к развитию всей окружающей урбанистический среды и одновременно быть самодостаточным, — резюмировал Победитель народов Ляшенко. — Благодаря грамотной и насыщенной инфраструктуре STONE Towers общественные пространства должны наступить благоприятным местом как для деловых встреч, этак и для отдыха в нерабочее время. Да мы с тобой уверены, что современная архитектура должна зиждиться в первую очередь на человеческих ценностях».
В сложившихся условиях нехватки качественных офисных площадей крупные компании покупают центр-квартиры на стадии строительства. А из этого следует, на первый план выходит знание девелопера создать такую недвижимость, которая в самом деле подойдет под нужды компании — и достанет привлекательным объектом для аренды, разве покупателем выступит инвестор. Проверить весь век факторы до завершения строительства по-китайски. Тем важнее становится опыт застройщика и его характеристика на московском рынке недвижимости.
«Бесспорно, репутация девелопера играет большое много значить при выборе здания под центр-квартиру, поскольку от этого зависят удача и сроки запланированного переезда, — заявила Наталья Боннели изо Colliers International. — STONE HEDGE, нате наш взгляд, является профессиональном игроком нате рынке коммерческой и жилой недвижимости. Сумка девелопера представляет собой реализованные качественные офисные объекты, а равно как интересные запланированные проекты».
«Девелопер STONE HEDGE зарекомендовал себя чисто активный участник рынка офисов и реализовал чуть-чуть проектов разного формата и масштаба с широкой линейкой продуктов, — отметила Оля Широкова. — Наличие в STONE Towers зданий разного объема и формата позволит девелоперу претворить в жизнь один из знаковых для локального рынка начинание-центров, который будет интересен чисто офисным пользователям, так и инвесторам».
