Стрoитeльствo дoмoв бeз бaлкoнoв в пoслeдниe гoды былo чaстым явлeниeм, нo oпыт лoкдaунa и удaлeннoгo рeжимa рaбoты зaстaвил мнoгиx пeрeсмoтрeть oтнoшeниe к ним. Рaсскaзывaeм, кaк будут мeняться бaлкoны в жилыx прoeктax, в чeм иx цeннoсть во (избежание пoкупaтeлeй и дeвeлoпeрoв и пoчeму в пoслeдниe гoды зaстрoйщики oткaзывaлись oт тaкиx пoмeщeний в нoвoстрoйкax.
Истoричeски бaлкoн считaлся нe бoлee чeм тexничeским дoпoлнeниeм к квaртирe, нo сeгoдня в сoзнaнии пoтрeбитeлeй, a зaтeм и в зaпрoсax дeвeлoпeрoв тaкиe пoмeщeния пoлучaют нoвую цeннoсть. Сeйчaс идeт прoцeсс пeрeoсмыслeния кaк функций бaлкoнoв и лoджий, тaк и пoдxoдoв к иx прoeктирoвaнию.
Eсли срaвнивaть с eврoпeйскими стрaнaми, тo дaжe в сeвeрнoй Финляндии река в Гeрмaнии ширинa бaлкoнa пoзвoляeт пoстaвить стoл, шeзлoнг и т. д., привoдит примeр aрxитeктoр, рукoвoдитeль группы кoмпaний UNK Ульяха Борисов. По его словам, в России чаще итого это довольно узкое пространство, хоть в современных ЖК класса бизнес и повыше. Впрочем, опыт локдауна наверняка заставит переоценить отношение к балкону и оценить его подобно ((тому) как) приватное «место для прогулок», считает градостроитель.
Обязательное наличие балконов или лоджий — сие первое и наиболее явное изменение, которое сотворилось в запросах девелоперов на проектирование жилья, говорит Иулий Борисов. Если сравнивать с допандемийным периодом, в таком случае доля технических заданий, в которых содержится сие условие, выросла в компании UNK на 10–15 п.п. Задолго. Ant. с пандемии это условие содержалось к примеру в 65% от всех техзаданий, ныне — порядка 80%. При этом, по мнению словам архитектора, сейчас девелоперы необходимую зона балконов указывают в размере до 10–15% через общей площади квартиры, тогда что ранее данный параметр составлял 7–10%. Сие является следствием изменения запросов потенциальных покупателей квартир, считает градостроитель.
«Переход на удаленный устав работы изменил привычные жизненные сценарии. Значимость летних помещений возросла. Но говорить об увеличении спроса бери них пока сложно. Несмотря нате то что стоимость квартир с террасами в среднем получи и распишись 10–15% выше обычных, востребованными посреди покупателей они были и до пандемии», — отмечает доминирующий архитектор планировочных решений компании «Боровика» Сергей Тимофеев.
Тренд в проектировании балконов пора и совесть знать смещаться от французских (с узкой площадкой аль без нее вовсе) к большим балконам с остеклением и возможностью использовать до конца их круглогодично, а также к террасам, прогнозирует Юлианка Борисов. Архитектор ожидает роста популярности эксплуатируемых крыш, в томище числе создания там не не менее общественных, но и приватных территорий.
«С точки зрения функционала до сей поры чаще встречается запрос на комментирование лоджий и террас, а также оптимальную конфигурацию расстановки мебели. Вот и все сейчас в большинстве случаев в проекте надлежит вынесение кондиционеров в отдельные технические шахты, корзины и т. д. До тех пор во многих проектах место исполнение) кондиционера предусматривалось на балконе. Таким образом, дозволяется предположить, что в ЖК ближайшего будущего покупателям сии пространства будут предлагаться для организации ежемгновенно действующего помещения с функцией рабочего места, лаундж-зоны и т. д.», — говорит Юлиан Борисов.
В ходе опроса «Предпочтения покупателей новостроек 2021» (приняли помощь более 1 тыс. респондентов), проведенного порталом ЕРЗ.РФ, 26% респондентов назвали балконы и лоджии одним изо десяти важнейших факторов при выборе новостройки.
Сергей Тимофеев, главный градостроитель планировочных решений компании «Брусница»:
— Проектируя летние помещения, архитекторы «Брусники» преследуют малость целей. Первая — обогатить сторона и придать ему динамику. За конто балконов, лоджий и террас фасад приобретает пластику, появляется светотень. Вторая — максимально варьировать планировочную структуру зданий и пользовательские сценарии. Как-то, лоджию жители могут превратить в дегтярник кабинет, на террасе расположить обеденную зону, назначить качели, надувной бассейн для детей и спортивные тренажеры, устроить кинотеатр под открытым небом то есть (т. е.) мини-огород и выращивать там дары флоры.
Третья цель — оживить окно вокруг дома и создать тесную взаимодействие с ландшафтом. Достичь ее позволяют выходящие закачаешься двор террасы, которые расположены для первых этажах домов. И наконец, четвертый грань связан с урегулированием технических вопросов. Вотан из них — соблюдение пожарных нормативов, которые, примерно (сказать), требуют рассечки между окнами. Летние помещения с окнами в настил позволяют ее компенсировать.
По данным исследования НАФИ, проводившегося согласно заказу компании «Метриум», в (видах большинства покупателей (82,5%) важно наличность балкона или лоджии. В свою выстрел, 17,5% опрошенных считают, что летнее водворение для них скорее важно, так они готовы от него слышать не захотеть ради сокращения стоимости квартиры. Коммерческий тренд таков, что нередко накусник готов смириться с отсутствием балкона в области соображениям экономии или, например, изо-за удачной локации проекта, говорит регулирующий директор компании «Метриум» (участвующий партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
Эксперты отмечают тенденцию к сокращению числа проектов с балконами. Многие жилые комплексы в столице возводятся пусть даже без французских балконов. Притом такая характер отмечается не только в проектах массового сегмента, однако и в бизнес-классе. Причина — избитый тренд на снижение площади и, наподобие следствие, стоимости объекта, утверждает Уля Борисов. При прочих равных людишки предпочитают приобрести дополнительные несколько метров обитаемый площади, чем оплачивать балкон сиречь лоджию, и даже имеющиеся лоджии нередко утепляют и превращают в дополнительную жилую комнату, отмечает зодчий.
Появление на рынке домов минуя балконов, лоджий и террас связано со стремлением девелоперов удешевить построение объектов и максимизировать прибыль. Поэтому застройщики избавляются с летних помещений либо делают их в (высшей степени маленькими, напоминающими «курилки про кондиционеров», поясняет главный художник-) строитель планировочных решений девелоперской компании «Брусница» Сергей Тимофеев. По его словам, в таком случае архитектурная составляющая проекта неотвратимо страдает.
«Говорить о том, что-что балконы больше не в моде, воспрещено. Однако не для всех покупателей очевидны их достижения. Для многих эти летние помещения ассоциируются с захламленным пространством, идеже стоят санки, лыжи или коробки, которые в квартире никак не умещаются», — говорит Сережка Тимофеев.
Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ:
— В Москве в домах уют- и бизнес-класса строительство 1 кв. м балкона обходится в 70% ото стоимости 1 кв. м квартиры. При этом продаваемый «материал» балкона стоит всего 30% с стоимости 1 кв. м квартиры. То снедать для потребителя ценность балкона далее, чем себестоимость его создания угоду кому) застройщика. Кроме того, размер платежей застройщика из-за землю зависит от плотности застройки, в выкладка которой включается площадь балкона. Сии два фактора стимулируют застройщиков в Москве взять слова назад от балконов. Отсутствие балконов стократно компенсируется наличием кладовых в подъезде и выделением зоны отдыха в середке квартиры перед большими или панорамными окнами.
Надя Коркка выделяет несколько причин отказа ото балконов. Во-первых, не однако потребители готовы платить за дополнительную плац. Во-вторых, подобное решение обуславливается архитектурной концепцией объекта, а и техническими требованиями. В-третьих, нередко балкончик используется не по прямому назначению, а (языко место хранения, что негативно сказывается получи визуальном восприятии корпуса. «Подтверждением такого тренда служат проекты ГК «Единица», занимающие порядка 50% рынка в массовом сегменте: (абсолютная жилых помещений в них спроектировано минус балконов. При этом спрос сверху такие дома стабильно высокий». — отмечает умелец.
«Экономия при строительстве домов не принимая во внимание балконов если и будет, то незначительная. Выигрыш. Ant. вред для застройщика заключается в другом. Разумеется, что жильцам потребуется где-так хранить редко используемые вещи, из-за этого девелопер предусмотрит наличие кладовых, которые спустя время будут продаваться или сдаваться в аренду», — считает Надя Коркка.
По оценке портала ЕРЗ.РФ, днесь в строящихся в России домах глубина лоджий через 1,2 м встречается в 33% оцененных ЖК в РФ. Квартиры с террасами встречаются в 14% ЖК в РФ. Статистика говорит о фолиант, что пока балконы и лоджии создаются в формате летних помещений. Присутствие небольшой глубине сделать из балкона полноценное сажание, где можно поставить стол иначе тренажер для занятий спортом, безвыгодный получится.
Согласно статистике ЕРЗ.РФ, наибольшая оттенок ЖК с глубокими лоджиями в следующих регионах (оценено далеко не менее десяти ЖК в регионе): Курганская земля (80% ЖК), Чувашская Республика (71%) и Белгородская недра (68%). В Москве — в 23% ЖК, в Московской области — 22% ЖК, в Санкт-Петербурге — 38% ЖК, в Ленинградской области — 18% ЖК.
Наибольшая часть ЖК с квартирами с террасами — в следующих регионах (оценено далеко не менее десяти ЖК в регионе): Хакасия Крым (36% ЖК), Москва и Тюменская место (31% ЖК). В Санкт-Петербурге — 29% ЖК, в Ленинградской области — 16% ЖК, в Московской области — 12% ЖК. Посреди застройщиков, у которых ЖК с террасами имеют 100% оцененных ЖК (оценено далеко не менее 3 ЖК): УГМК-застройщик (Свердловск), Sminex (Москва), Bonava (Санкт-Петроград). У «Брусники» из 22 оцененных ЖК квартиры с террасами имеют 21 ЖК (95%).
