Нa сeвeрo-зaпaдe Мoсквы нaxoдится рaйoн Xoрoшeвo-Мнeвники, кoтoрый считaeтся oдним с сaмыx дoрoгиx зa прeдeлaми цeнтрa. Всe дeлo в тoм, чтo здeсь рaспoлoжeн Сeрeбряный Бoр — oстрoв, гдe сoсрeдoтoчeны гoсудaрствeнныe дaчи, чaстныe элитныe виллы, рeзидeнции и дoрoгиe тaунxaусы. Oтсюдa 10 км дo Крeмля, нo этa лoкaция в излучинe Мoсквы-рeки — зaгoрoдный oaзис в середине МКAД. Жить здeсь прeдпoчитaeт элитa, во (избежание кoтoрoй Рублeвкa, Нoвaя Ригa alias Скoлкoвo — этo «oчeнь дaлeкo».
В этoй стaтьe рaсскaжeм o мeстнoм рынкe нeдвижимoсти, eгo цeнoвыx рeкoрдax, стaтусe жильцoв и фaктичeски eдиничнoм примeрe нoвoгo прeдлoжeния.
Во (избежание любoгo чeлoвeкa дoм — этo мeстo, гдe xoчeтся пoбыть сo свoeй сeмьeй вдaли oт пoстoрoнниx глaз, нaслaдиться тeплoм и уютoм, прeкрaсными видaми нa прирoду. Мнoгиe пoкупaтeли элитнoгo жилья в Мoсквe мeчтaют нaйти дoм, кoтoрый сoвмeщaл бы прeимущeствa зaгoрoднoгo фoрмaтa с мoбильнoстью гoрoдскoй жизни. В Мoсквe кoличeствo прeдлoжeний, кoтoрыe сooтвeтствуют тaким пaрaмeтрaм, всeгдa oгрaничeнo. Цeны нa дoмa сиречь квaртиры в клубныx прoeктax с видaми нa пaрк возможно ли нaбeрeжную oчeнь высoки, oднaкo пoльзуются нeизмeннo высoким спрoсoм. И, пoжaлуй, eдинствeннaя лoкaция в Мoсквe, гдe сoчeтaются по сию пору эти факторы, — остров Седовласый Бор. Особая аура и история сего места делают его популярным и привлекают семо покупателей и арендаторов элитного жилья.
Смотри несколько фактов о локации Серебряный Лес:
Живописный мост — один с символов Серебряного Бора
Существовать — арендовать или владеть собственностью — в Серебряном Бору могут дать позволение себе немногие. И дело даже приставки не- в стоимости недвижимости, а в высоком статусе жителей острова. Мир здесь наперечет, и многие участки находятся в собственности государства то есть (т. е.) крупнейших госкорпораций.
«Жители Серебряного Бора — политическая и дело-элита. Бывшие и действующие члены кабинета министров, крупные предприниматели, руководители крупнейших нефтяных компаний и банков России», — рассказал устроитель агентства элитной недвижимости Whitewill.ru Оля Торбосов. «Зачастую это акционеры и топ-менеджеры крупных компаний», — уточнил Толик Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
О статусе Серебряного Бора дозволяется судить и по дипломатическим скандалам: дачей тогда долгое время пользовалось посольство США. В коттедже для лесном участке работники американского посольства с советских времен проводили пикники и отличаются как небо и земля мероприятия. В 2017 году Россия забрала текущий объект недвижимости в ответ на устранение российской дипсобственности в США.
Царь Лёля Михайлович с боярами на соколиной охоте близ Москвы. Миколай Сверчков. 1873 г. Картина хранится в Аничковом дворце (Санкт-Петроград)
Серебряный Бор исторически связан с царской семьей. Бери псовой и соколиной охоте здесь убыстренно бывал царь Алексей Михайлович (1629–1676) — в XIX веке этому факту посвятил картину русский колорист Николай Сверчков. Территория Бора, славившаяся обилием дичи, долгое век находилась в собственности царской и императорской фамилии.
Серебряным Бором эту предел назвала Екатерина II. Следуя из Санкт-Петербурга в Москву, царица была поражена живописностью открывшейся пизда ней картины: припорошенных снегом мачтовых сосен, выстроившихся в излучине Москвы-реки.
К концу XIX века Блестяще-белый Бор стал дачной окраиной города — «эмиграционный» дом здесь завел сифилис-губернатор Москвы великий князь Высокочтимый Александрович, дядя императора Николая II. Косолапый мишка Первопрестольной пожелал иметь своими соседями людей достойных и заслуженных, вот п каждый кандидат должен был наварить высочайшее одобрение. Благодаря такому соседству еще в XIX веке дачная земля здесь была желаннее (50 копеек за квадратную вершков)), чем в других дачных местах — в Рублево, получи Ходынском поле или у Петровского путевого дворца.
В нужный момент, заложенная в XIX веке традиция тщательного отбора претендентов сверху недвижимость в Серебряном Бору продолжилась и по времени 1917 года: решение о том, кто такой будет жить в этой локации, принималось в Кремле. С 1950-х годов Убеленный сединами Бор облюбовали советская партийная избранные, спортсмены, генералы и артисты. Участок лещадь застройку здесь невозможно было заиметь самостоятельно — территория находилась в управлении Мосдачтреста.
Заливистый Бор в 1962 году
Новейший рынок жилой недвижимости в Серебряном Бору представлен клубными поселками вилл, таунхаусов и отдельными участками с домами. Приглашение жилья есть и в аренду, и на продажу.
В осень 2020 года в Серебряном Бору в аренду предлагается лишь восемь объектов, подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» в компании Skolkovo Realty. «Самый бюджетный видоизменение, который сегодня доступен арендаторам, обойдется в 380 тыс. руб. в месяцочек. Такой бюджет позволит заселиться в палата, площадь которого составляет 160 кв. м. Больше всего дорогой объект сдается за 2,3 млн руб. в месяцочек. Площадь объекта составляет 450 кв. м, а придомовая страна — 45 соток», — рассказал основной директор компании Skolkovo Realty Боряха Борискин.
«Арендаторами домов в Серебряном Бору являются т. е. наши соотечественники, проживающие здесь годами, яко и иностранцы, рассматривающие Серебряный Бор точь в точь стратегически удобное место в Москве, каким ветром занесло можно быстро добраться до лучших международных школ и видоизмененный необходимой городской инфраструктуры», — пояснил Довгань с Savills. Выбор на локации Серебряного Бора останавливают тетечка, кто «хочет оставаться в черте города, так при этом жить на природе», отметил Торбосов с Whitewill.ru. Он уточнил, что хаммасат частного дома на острове может усваиваться до $50 тыс. (3,8 млн руб.) в месяцочек.
Причал на острове Серебряный Сверло. Аренда жилья в Серебряном Бору — одна изо самых высоких в Москве и элитных локациях Подмосковья
В открытой продаже в Серебряном Бору в октябре-ноябре 2020 лета находится около 30 домовладений ото собственников. «Начиная с июня мера лотов уменьшилось на восемь объектов», — рассказал важный директор компании Skolkovo Realty.
«Значимость вторичной недвижимости на острове стартует со 185 млн руб. вслед дом площадью 230 кв. м в участке в 6 соток и превышает 2 млрд руб. вслед домовладение более 1,6 тыс. кв. м бери участке в 40 соток», — поделился информацией хозяин департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Хотя 2 млрд руб. за домовладение — малограмотный предел для Серебряного Бора. До этого часа в июне в этой локации продавался четырехэтажный летник 550 кв. м на участке в 140 соток. После информации Skolkovo Realty, цена предложения составляла 2,9 млрд руб.
Слабое место особняков «Мосдачтрест» в Серебряном Бору
Максим Карпов, заведующий партнер NLF Group, кандидат юридических наук:
— Возьми на выбор (любое) покупатель, приобретающий объект недвижимости со вторичного рынка бери территории Серебряного Бора, обязательно сталкивается с огромным числом ограничений и запретов, связанных с тем, будто здесь действует как градостроительное, просто так и природоохранное законодательство, а любое новое учреждение и реконструкция находятся под особым контролем городских властей.
Оторвать в Серебряном Бору старое строение либо жилой дом возможно. Однако желательно отдавать себе отчет в том, а количество согласований, необходимых для получения разрешения бери новое строительство или реконструкцию, закругляйтесь сопоставимо со строительством здания в пределах Бульварного кольца города Москвы. Не считая того, в большинстве случаев покупатель приобретает предмет недвижимости — здание, а земельный отделение «следует» за зданием держи правах аренды. Это обычная житейское море в Москве: купить здание, особняк, в частности, а землей владеть на правах долгосрочной аренды. Надо отметить, что права добросовестного собственника объекта недвижимости и пользователя-арендатора земельного участка защищены законодательством надлежащим образом.
В 2020 году в Серебряном Бору стартовала выполнение проекта комплекса клубных резиденций River Residences — сие единственное на острове новое создание за много лет. Причем расчёт реализуется в уникальном для столичного рынка классе — Eco Luxury.
Финитизм Eco Luxury предъявляет особые требования безвыгодный только к самому объекту недвижимости, да и к территории, которая должна удовлетворять самым жестким экологическим требованиям. В противном случае рассматривать с этой точки зрения территорию Москвы, Заливистый Бор, пожалуй, единственное место, подходящее с целью реализации такого проекта.
Комплекс River Residences заключает апартаменты с выходом в сад, таунхаусы с выходом к реке и виллы, расположенные держи берегу, с собственным участком. Первые этажи резиденций имеют свою приватную зону. Створ застройки занимает 2,5 га и защищен с любопытных глаз лесным массивом.
River Residences
Архитектурный черты комплекса River Residences разработан знаменитым архитектором Сергеем Чобаном. Все на свете резиденции выполнены в едином стиле с фасадами изо натурального камня, который добывают в Португалии. Художественные решения фасадов вдохновлены близостью к воде и красотой форм академических гребных лодок, плывущих объединение Москве-реке. Каждый юнит в клубном поселке имеет спасение в сад или к реке либо частный участок на берегу.
Площади вилл — 407–483 кв. м, таунхаусов — 229–235 кв. м, апартаментов — 82–209 кв. м. Средневзвешенная фикс квадратного метра по проекту возьми октябрь 2020 года — 835,4 тыс. руб.
Совокупность оборудован подземным паркингом на 93 машино-места с зарядными устройствами для того электромобилей и бесшумными гидравлическими лифтами, ведущими в резиденции.
Олюся Торбосов, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill.ru:
— Замысел River Residences сочетает в себе (в три формата недвижимости: апартаменты, таунхаусы и виллы. Возникновение апартаментов впервые за долгое перфект снизило порог входа в покупку недвижимости в Серебряном Бору, вследствие того что раньше были только дорогие под своей смоковницей и таунхаусы в бюджете выше 100 млн руб. Подземельный паркинг для Серебряного Бора — сие вообще эксклюзив, особенно для первой прибережный линии: на территории поселка приставки не- будет машин и можно спокойно греховодничать с детьми.
Виллы на берегу заслуживают особого внимания: они расположены (до близко к воде, что создается импрессия, будто река протекает у самого порога.
Каждая местопребывание состоит из трех уровней, сколько позволяет отделить спальни от шумной гостиной. Затейщик уровень резиденции служит для приема гостей. Другой предназначен для подрастающего поколения, а беспристрастный — территория хозяев. Из панорамных окон спален и гостиной открывается волшебный вид на Москву-реку.
Натоша Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России:
— Новые проекты в Серебряном Бору появляются смертельно редко. Одним из них является River Residences, в котором, без участия особняков, покупатели могут выбирать клубные под своей смоковницей и и таунхаусы с выходом в благоустроенный сад. Другой породы интересной особенностью проекта является его порядок на берегу реки: 80% участка в 2,5 га отведено по-под озеленение и благоустройство.
River Residences
Редакция благоустройства территории комплекса выполнен берлинским состав ландшафтного дизайна и представляет собой единое система. Ant. часть с заповедным лесом Серебряного Бора.
Полно резиденции находятся под круглосуточной профессиональной охраной. Приступ на территорию строго регламентирован. Владельцам резиденций предлагается услуги премиального уровня: Valet Parking, собственная привратник-служба, ресторан с кейтерингом.
Тимофей Куликов, узловой директор Trophy Asset Development:
— Поседелый Бор — уникальная локация, и с целью реализации проекта со спортивной составляющей нам нужна была исключительная, работающая замысел с новаторской концепцией. Именно поэтому автор пригласили компанию «ТОП Гипостасис», которая отлично справилась с задачей, точно тут же сказалось на клиентском интересе и, вроде следствие, хороших продажах.
Сегодня River Residences — сие первый в Москве комплекс класса Eco Luxury. В рамках воплощения этой концепции неотлагательный задачей было максимально сохранить оный дух восторга, который охватывает любого, очутившегося около сенью заповедного леса или совершившего водную прогулку согласно одному из самых красивых участков Москвы-реки у Серебряного Бора. Реликтовый Неморальный массив с одной стороны и живописная речушка с другой — наш проект без затей должен был слиться с природой, ее ландшафтом, измочиться уникальной атмосферой, которая и дает льгота называть эту локацию лучшей бери экологической карте столицы. Именно благодаря) (этого резиденции River Residences максимально вписаны в природу, а пейзажный дизайн и зеленые насаждения органично дополняют экосистему заповедника. Должно сказать, что и в плане строительных технологий избранный МФК River Residences, безусловно, достоин сего уникального места.
Большое внимание в МФК River Residence уделяется энергосберегающим технологиям, масштабно применяется вакуумная изоляция. Система вентиляции с рекуперацией воздуха и сохранением естественной влажности формирует в помещениях комфортную среду. В первый раз на российском рынке были применены энергоэффективные окна четвертого поколения с австрийской компании Internorm. Конструкция резиденций максимально приближена к параметрам пассивного в родных местах, что позволило отказаться при проектировании систем отопления через сжигаемых источников энергии.
Академия водных видов спорта имени адмирала Ф. Ф. Ушакова
Сносливый образ жизни — краеугольный песчаник философии Eco Luxury. На территории комплекса имеются рекреационные зоны, спортивные площадки и прогулочные дорожки. Прожект развивается в коллаборации с Академией водных видов спорта имени адмирала Ф. Ф. Ушакова. Экуменизм выстроено по примеру ведущих мировых гребных клубов, идеже спорт и девелопмент взаимно дополняют словно кого черт веревочкой связал друга. Владельцы резиденций получают оказия заниматься водными видами спорта, в томище числе и на своих маломерных судах. Тренерский бюро Академии — призеры и победители мировых первенств за академической гребле. Достижения в этом элитном виде спорта — сверхкомплектный плюс для молодежи при поступлении в Оксфорд и Кембридж.
МФК River Residences — «Выявление года: проект класса Eco-Luxury» числом версии престижной премии Urban Awards 2019.
МФК River Residences вышел в завершение XII премии Urban Awards 2020 в номинации «Шедевр комплекс апартаментов элит-класса Москвы» (победители будут определены 25 ноября 2020).
