Рынoк нeдвижимoсти крaeвoй стoлицы вышeл изо кризисa, нo в 2020 гoду пoгрузится в нoвый. Тaкую пeрспeктиву oбсуждaли нa «круглoм стoлe», oргaнизoвaннoм Сoюзoм риэлтoрoв Бaрнaулa (СРБ). К oбвaлу мoгут привeсти двa фaктoрa — ипoтeкa и нoвый зaкoн o дoлeвкax.
Ипoтeкa рeзкo вырoслa
Вследствие низким ставкам по итогам 9 месяцев 2018 лета в Алтайском крае выдали на 73% с хвостиком ипотеки в денежном выражении, нежели за аналогичный период прошлого лета. Это почти 16 тысяч кредитов получай 22 млрд рублей. Такой росточек эксперты в первую очередь объясняют снижением став — это позволило большему числу жителей края закупить квартиру в кредит.
Рекорды по объемам выдачи ипотеки, которых далеко не было в докризисные 2013 и 2014 годы,считается о том, что рынок недвижимости Барнаула вышел с кризиса. Так считает президент СРБ Димуша Дворядкин: «Почти незаметны негативные последствия кризиса 2015 годы — цена на жилье перестала опускаться, покупатель и продавец охотнее выходят бери рынок. Квартиры приобретают те, кто такой отказывался от этого из-следовать финансовой неуверенности».
Большая часть кредитов направляется бери вторичный рынок жилья, отметил Коля Скрипников, начальник отдела по развитию партнерского канала продаж Россельхозбанка в Алтайском крае. Получай б/у квартиры приходится до 70% ипотек. Сие около 6,5 млрд рублей. При этом компилятивный рынок активно обновляется квартирами в намедни построенных домах.
Как кредиты угрожают рынку
Клиентура. Ant. продавцы квартир будут по-прежнему обращаться в банки следовать ипотекой, а банки сделают постоянно,чтобы привлечь их. Татьяна Даренина, рулящий директор по ипотеке ВТБ в Алтайском крае, сообщила, что такое? в 2019 году банк намерен соорудить в 1,5−2 раза больше ипотеки, нежели в этом(по итогам 2018-го предвидится 8,2 млрд рублей).
Эксперт уверена, что же из-за некоторого повышения ключевой ставки Центробанка, курумы клиентов существенно не снизится. «Тем сильнее, что накануне прошло очередное летучка в ЦБ, на котором сообщили, ровно в ближайшее время ставку повышать неважный (=маловажный) планируют», — подчеркнула Устроительница имени сабинского царя Татий Даренина
Между тем доходы россиян, а в особенности жителей Алтайского края, по сей день еще остаются на низком уровне. Юрыч Фриц, председатель правления союза предпринимателей Алтайского края, отмечает: «Состоятельный спрос и сейчас не велодрын. Это доказывает то, что давно 85% новостроек продается в ипотеку. И спирт скорее всего будет снижаться с-за роста цен на столбняк».
Интенсивный рост числа кредитов и их деньги — это серьезная угроза, считают эксперты.
Геша Малков,
директор агентства недвижимости «Беседка»:
Когда у покупателя не отбою нет денег на первоначальный взнос и ему помогает застройщик или — или банк — это катастрофа. В среднем рухнул американский рынок недвижимости в 2008 году,потянув после собой экономику в целом. Раздувая залоговый пузырь, мы (Барнаул и Алтайский страна) семимильными шагами идем в сторону кризиса — спустя два-три года он нас настигнет.
Словно еще может подкосить рынок
Пессимизм Малкова безлюдный (=малолюдный) разделяет Юрий Фриц. Он отметил, кое-что на развитие экономики и отдельных рынков влияет великое множество факторов (стоимость нефти, санкционная стратегия), а не только закредитованность граждан.
Тем сильнее, что количество просроченных ипотек в регионе малограмотный растет, а напротив — снижается. По части итогам 9 месяцев 2018 года, проблемных жилищных кредитов в (итоге 1% (около 600 штук).
Тучи сгустились на рынке скорее исходит с законодательных инициатив, которые начинают сообразно-новому регулировать процесс покупки долевок, считает Дойч. Их суть в том, фигли дольщик будет относить свои деньги в авалист на закрытый счет,а никак не застройщику как раньше. Чтобы налаживать, компании придется либо кредитоваться в этом банке и в расчёте ему процент, либо изыскивать собственные собственность.
При последнем сценарии придется серьезно спрессовать объемы строительства, к чему и готовятся застройщики. И будто уже можно наблюдать в Барнауле. А сие в свою очередь сократит объем предложения и приведет к росту цен, хоть бы и не резкому.
Надежда Михнюк, заведующий отдела продаж компании «Строительный конкремент», рассказала,что сейчас в Барнауле реализуются проекты, которые начинали изготовлять год или даже два назад. Вследствие того на цену «квадрата» без (малого не влияет поправки в норма о долевом строительстве.
Надежда Михнюк,
руководител отдела продаж компании «Строительный булыжник»:
Но через два годы мы увидим, что компании будут вынуждены взвеять цены, так как деньги в строительство будут доставаться им неважный (=маловажный) «бесплатно» от дольщиков, а изо банка под 10% годовых и вяще.
Рынок на грани тупика
Вот и все Фриц говорит о том, какими судьбами рынок недвижимости Барнаула уже сейчас заходит в безвыходность из-за непонятной градостроительной политики. Спирт напомнил, что проект генерального плана развития города говорит о томишко, что новые дома должны рубить на месте старых. Для сего документы выделяет 15 зон. Однако задолго. Ant. с сих пор нет понимания того, ни дать ни взять застройщик должен организовывать выкуп участков.
Кирюха Науменко,
исполнительный директор Союза строителей Алтайского края:
(то) есть только в СМИ появилась информация о томище, что компания «Алгоритм» подготовили и утвердила намерение планировки квартала около ТРЦ «Галактика», собственники выставили участки получай продажу. За некоторые просили до самого 2,5 млн рублей за сотку. В отдельных случаях — 25 млн рублей после 2 сотки.
Но экономика строительства многоэтажек безвыгодный позволяет покупать землю дороже 800 тысяч. В крайнем случае — 1 млн рублей следовать сотку.
«В результате наша сестра можем получить псевдо-Гонконг — городец, застроенный свечками на маленьких участках без участия социальной инфраструктуры вокруг», — говорит Егор Фриц
Алтапресс
