Экспeрты кoмпaнии «Инвeсттрaст» – дeвeлoпeрa рaйoнa Нoвыe Вaтутинки – пoдвeли итoги 2018 гoдa. Впeрвыe зa всю истoрию рeaлизaции гoдoвoй oбъeм прoдaж прeвысил 100 тысяч квaдрaтныx мeтрoв. Кoличeствo пeрвичныx oбрaщeний oтнoситeльнo 2017 гoдa увeличилoсь в пoлтoрa рaзa. Cрeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa тaкжe пoкaзaлa пoлoжитeльную динaмику нa 9%. Пaртнeр пo рeaлизaции нoвoстрoйки – кoмпaния «Мeтриум».
В рaйoнe Нoвыe Вaтутинки пo итoгaм 2018 гoдa было реализовано больше 100 тысяч кв. м. жилой недвижимости. Сие самые высокие показатели со старта продаж проекта – с 2012 лета. Объем проданных кв.м оказался нате 16% больше, чем в 2017 году и сверху 66% выше, чем в 2016 году. Одиннадцать сделок превысило 2,1 тыс. единиц. Касательно 2017 и 2016 гг. рост составил 24% и 76% пропорционально. Количество первичных обращений в годовой динамике увеличилось в один с половиной раза. Столь рекордные результаты эксперты «Инвесттраста» связывают с законодательными изменениями в строительной отрасли.
«Поправки в 214-ФЗ были и ровно по-прежнему остаются самой обсуждаемой темой последних нескольких месяцев, – говорит Лександр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Сверху мой взгляд, именно новые «воззрения игры» в девелопменте стали главной причиной рекордного спроса получи и распишись жилье. Например, в конце первого полугодия в нашем офисе продаж в буквальном смысле выстраивалась порядок из желающих приобрести недвижимость до 1 июля 2018 возраст. Мы даже были вынуждены внепланово улучшить цены, чтобы предотвратить вымывание предложения. Похожая ситуевина, правда, куда в больших масштабах, наблюдалась в конце 2014 возраст. Таким образом, именно законодательные изменения стали главным драйвером развития отрасли в прошедшем году».
Эксперты компании «Инвесттраст» вот и все отметили, что снижение ставок по ипотеке неважный (=маловажный) привело к значительному росту кредитных сделок в общей структуре договоров. В конце 2018 годы средневзвешенная ставка по выданным кредитам в районе Новые Ватутинки составила 9,35%, доза ипотеки – 52%. Для сравнения – годом дотоле ставка была зафиксирована на уровне 9,65%, пай ипотечных сделок – 53%.
Средняя плац купленной квартиры в районе Новые Ватутинки опять же не претерпела серьезных изменений. Во II полугодии 2017 лета значение составило 43,7 кв. м, в I полугодии 2018 возраст – 45,6 кв. м, во II полугодии 2018 лета – 51,3 кв. м. Наибольшее число сделок в 2018 году пришлось получай однокомнатные и двухкомнатные квартиры (36% и 34% соответствующе). Еще 18% договоров были заключены держи покупку студий. Наконец, наименьшее число сделок отмечено с трехкомнатными (11%) и четырехкомнатными лотами (1%). За сравнению с прошлым годом распределение спроса ровно по количеству комнат осталось практически без изменений. В 2017 году большая жеребий приходилась на студии (24%), тогда словно «однушки» и «двушки» занимали соответственно 34% и 33% соответственно от всего количества сделок.
Не бог знает какой бюджет покупки в районе Новые Ватутинки в I полугодии 2018 годы составил 4,3 млн рублей, во II полугодии – 5,1 млн рублей. Барыш связан с общим вымыванием компактного жилья, а в свою очередь изменением стадии строительной готовности корпусов в продаже. Средняя значимость квадратного метра в многоэтажном микрорайоне Центральный района Новые Ватутинки согласно итогам 2018 года составила 101,2 тыс. рублей, что такое? на 9% выше, чем годом выше. Цена указана без учета малоэтажного квартала Полуденный со средней ценой «квадрата» 124,9 тыс., в котором осталось чем) восемь квартир.
«Проекты Новой Москвы в 2018 году только-тол укрепили свои позиции на рынке, – комментирует Машара Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (помощник партнерской сети CBRE). – Ровно по итогам года порядка 42% всех ДДУ Ощутительн Москвы пришлось именно на присоединенные территории. Исполнение) сравнения – в 2017 году показатель составил 39%, 2016 году – 34%. Притом по-прежнему сохраняется тенденция к неравномерному распределению спроса. В общей сложности получи и распишись четверть проектов ТиНАО, в число которых входит и пояс Новые Ватутинки, приходится порядка 65% всех ДДУ Новой Москвы, раз такие пироги как как на оставшиеся ЖК – 35%. Притом в одной новостройке (лидере продаж) заключается в среднем чуть было не 300 ДДУ, еще в двух – в соответствии с 200 ДДУ. Предложение на первичном рынке Новой Москвы превышает интерес всего в 1,36 раза, тогда как в «старой» Москве – в 2,2 раза. Таким образом, новомосковские проекты стали в (видах многих покупателей золотой серединой с точки зрения цены, транспортной доступности и качества жилья. Полагаю, в лапа с ожидаемым ростом цен на недвижимость, недоля ТиНАО в общем объеме сделок может случаться еще выше в наступившем году».
В 2018 году новоселами района Новые Ватутинки стали уже 1600 семей. Девелопер проекта ввел в эксплуатацию фошка дома и приступил к строительству шести корпусов. Завершены строительные работы числом четвертому, самому большому в районе детскому саду в 350 мест. В начале 2019 года запланирован его закапывание в эксплуатацию.
Заслуги девелопера были отмечены и профессиональным сообществом. Затон Новые Ватутинки стал победителем в номинации «Оптимальный реализованный проект строительства многоквартирных домов категории стандартного жилья в 2017 году» московского конкурса в области строительства. Девелопера наградил собстве мэр Москвы Сергей Собянин. Кроме того, спецполиклиника района Новые Ватутинки вошла в число победителей городского конкурса «Идеальный кабинет здорового ребенка города Москвы».
Интересах старшего поколения в Новые Ватутинках стартовала городская навигатор «Московское долголетие» – замысел, запущенный при поддержке мэра Москвы. Пенсионеры могут на чужой счёт получить новые знания и умения, заняться спортом река попробовать себя в искусстве. И все это – в пешей доступности ото дома. Занятия проводятся в школе района Новые Ватутинки.
Ради тех, кто переехал недавно и пока всего на все(го) обустраивает новую квартиру, стали актуальны штейгер-классы от Леруа Мерлен. Для них девелопер с заранее обдуманным намерением выделил несколько шоу-румов, а также пригласил консультантов по части интерьеру.
Изменения коснулись и транспортной доступности района. В 2018 году правительство открыли новую дорогу от квартала Австральный к эстакаде и Калужскому шоссе. Остановка района Новые Ватутинки включена в рейс городского автобуса 526, курсирующего от метрополитен «Теплый стан» до Внуково. Окромя того, власти утвердили проект планировки трамвайной очерк от строящейся автодороги Солнцево-Бутово-Видное задолго. Ant. с Троицка. Ветка скоростного трамвая пройдет ровно по территории района Новые Ватутинки, а значит его обитатели получат двойное преимущество – станцию далеко не только метро, но и скоростного трамвая в пешей доступности.
