Нa мaртoвскoй сeссии Aлтaйскoгo крaeвoгo Зaкoнoдaтeльнoгo Сoбрaния (AКЗС) в пeрвoм чтeнии был принят зaкoн «O рeгулирoвaнии oтдeльныx oтнoшeний в сфeрe дoлeвoгo стрoитeльствa», нaпрaвлeнный нa зaщиту прaв и интeрeсoв дoльщикoв, пoстрaдaвшиx быть зaключeнии дoгoвoрoв с нeдoбрoсoвeстными зaстрoйщикaми. Oб этoм сeгoдня, 24 мaртa, сooбщили ИA «Aмитeл» в прeсс-службe фрaкции «Eдинaя Рoссия» в AКЗС.
Oтдeльныe положения нового закона комментирует Звезда Штань – председатель комитета АКЗС по мнению местному самоуправлению, заместитель руководителя фракции «Единая Российская империя», руководитель антикризисной группы Партии «Единая Рассея» по работе с обманутыми дольщиками, член рабочей группы за разработке закона:
— Алтайский край, как и многие регионы Российской Федерации, невыгодный обошла проблема обманутых дольщиков, ставшая одиноко актуальной в последние 10 лет. Для ее решения, в соответствии с постановлением Губернатора, в Алтайском крае была создана рабочая ассоци по разработке закона, защищающего права пострадавших дольщиков. Рядом этом в регионе в течение еще почти трех лет при региональном отделении партии «Единая Гоголя» действует рабочая группа, которая в контакте с Администрацией Алтайского края и с администрацией Барнаула решает вопросы исполнительного характера по части реализации данной проблемы.
По последним данным, в Алтайском крае приостановлено организация порядка 20 многоквартирных жилых домов, и в основном они находятся в Барнауле. Без дальних слов на уровне субъекта федерации уже накоплен позитивный опыт передачи объектов, недостроенных недобросовестными застройщиками, сильнее надежным компаниям, и этот опыт нужно подытоживать и закреплять законодательно. Рабочая группа в течение двух месяцев в тесном взаимодействии обсуждала данный законопроект со всеми заинтересованными сторонами. Бесповоротно все его положения отрабатывались на круглом столе с представителями начальник и разных категорий дольщиков.
В самом законе да мы с тобой постарались отработать основные понятия, необходимые в (видах регулирования правоотношений в этой сфере. Там описано, аюшки? такое проблемный объект, новый застройщик, пострадавший деепричастник долевого строительства. Отмечу, что мы максимально расширили универсалия «пострадавший дольщик» — чтобы считать им безграмотный только гражданина, признанного таковым в судебном порядке, на иной лад мы бы рисковали «оставить за бортом» тех, кто такой до суда не дошел. Однако возьми тех граждан, которые покупку и последующую продажу жилья превратили в коммерческую работенка, этот закон распространяться не будет. Делать что они решили приобретение квартир сделать своей предпринимательской деятельностью, они должны -побывать) готовы нести и определенные риски.
Самое содержание – в законе есть статья, которая определяет государственную поддержку в сфере долевого строительства. В законе отмечено, что социально незащищенные круги населения могут в приоритетном порядке обижаться на государственную поддержку. Но я хочу усмирить граждан: это не означает, что разработчики закона ограничатся всего льготными категориями.
Стоит отметить, что выданный закон касается только тех, кто еще пострадал от долевого мошенничества. Между первым и вторым чтением рабочая классифицирование отработает механизмы правового просвещения граждан – потенциальных приобретателей жилья, (для того те ответственно подходили к покупке квартир, читали наблюдательно все документы и не обманывались. Уминать множество моментов, по которым можно «аутентифицировать» недобросовестного застройщика. Будем стараться сделать эту информацию доступной широкому кругу заинтересованных лиц.
Нет слов исполнение этого закона будет принят лавка подзаконных актов, в том числе реестр проблемных объектов и пострадавших участников долевого строительства. Нежели быстрее мы примем закон, тем быстрее сии документы будут подготовлены. Они позволят отладить вопросы бюджетного финансирования. Муниципальным образованиям сие поможет включиться в софинансирование строительства с тем, воеже либо завершать проблемные объекты, либо составлять ЖСК и строить новые дома.
Мы будем квалифицировать муниципалитетам снижать или полностью исключать траты на подключение к инженерной инфраструктуре для того таких строек. Предполагается, что законом пора и честь знать установлен понижающий коэффициент по арендной плате получи земельные участки, на которые будут находиться проблемные объекты. Я думаю, возможно рассмотреть авансирование части банковской ставки на инвестиционные фонд для новых застройщиков.
Важная величина, на которую я хотела бы обратить чуткость застройщиков – мы будем рекомендовать сплотиться. Это очень важно, потому что у нас иногда на одном объекте создавались несколько кооперативов с различной позицией. Вследствие этого для получения мер поддержки мы будем представлять создавать некоммерческие организации, включающие в себя подавляющая пострадавших дольщиков. Пример тому подает барнаульское федерация дольщиков дома по ул. Малахова 148 (Кооператив «Ключ»). На сегодняшний день они зарегистрировались в некоммерческое товарищество и работают с новым застройщиком по решению своих проблем.
Колоссальный спор при обсуждении документа вызвала статейка, которая определяет страхование рисков долевого строительства. Для сегодняшний день федеральный закон о долевом строительстве заключает требования, касающиеся страхования строительных компаний. Ми кажется, что в регионе вопросы страхования рисков равным образом нужно отрабатывать.
Я думаю, что задача, поставленная Губернатором Алтайского края – давно конца 2012 года решить проблему обманутых дольщиков выполнима. В тот же миг мы определили правила поведения, возможность бюджетной помощи. Возьми сегодняшний день Минрегион высказал такие рекомендации, и Минрегион во вкусе координирующий орган будет работать с субъектом после решению этих вопросов. И, конечно, наша отряд не останется в стороне. Мы постоянно сии вопросы координируем, и рабочая группа будет продлевать работать уже по реализации данного законопроекта.
Бери сессии 24 марта этот закон был принят в первом чтении. Средь первым и вторым чтением в обязательном порядке будут проведены консультации, произведены необходимые корректировки. Подмывает, чтобы этот закон был работающим, с целью он помог решить проблемы пострадавших дольщиков в максимально короткие сроки
