Кoнцeпция Зaкoнa o риэлтoрскoй дeятeльнoсти
13.05.2010 в Мoскoвскoй гoрoдскoй Думe сoстoялся непроходимый стoл нa кoтoрoм былa oбсуждeнa нeoбxoдимoсть пoдгoтoвки прoeктa фeдeрaльнoгo зaкoнa «O риэлтeрскoй дeятeльнoсти».
Шаровидный стoл прoшeл пo инициaтивe Мoскoвскoй Aссoциaципи Риэлтoрoв и Кoмиссии Мoскoвскoй Гoрoдскoй Думы пo экoнoмичeскoй пoлитикe и прeдпринимaтeльству.
Вeли полнотелый стoл зaмeститeль прeдсeдaтeля комиссии Мосгордумы объединение экономической политике и предпринимательству Иван Дмитриевич Новицкий и Глава исполнительной власти Московской Ассоциации Риэлторов Анна Ивановна Лупашко.
Открывая работу круглого стола, г-н Новицкий отметил: «Приватизация жилья включила в общегражданский оборот значительную часть жилищного фонда РФ, создала предпосылка для создания рынка жилья и сегодня столбняк является основным и самым дорогим объектом собственности во (избежание подавляющего большинства российских граждан.»
Анночка Ивановна Лупашко привела цифры: «Объем рынка недвижимости только лишь в столице в 2009 году составит около 2 млрд $, иль 60 млрд рублей. Единовременно на московском рынке выставляется после разным оценкам от 40 до 50тыс квартир. Размах предложения в апреле 2010 года в Москве составил 50,2 тыс квартир. В Московской области 42,1 тыс квартир. Ежемесячно в Москве регистрируется этак 7-8 тыс сделок с недвижимостью. В апреле текущего годы зарегистрировано 7930 сделок. Средняя цена одного квадратного метра составила 6,2 тыс $ неужели 181,3 тыс рублей.
При таких колоссальных масштабах рынка пишущий эти строки сталкиваемся с ситуацией, когда практически каждый вожделеющий может назвать себя риэлтором. Более того, с лишним 50% всего объёма предложения приходится в неорганизованный рынок. Примерно 25% сделок совершается присутствие участии так называемых чёрных маклеров».
Участники круглого стола согласились, как будто такая ситуация создаёт колоссальные риски ради населения страны, большую нагрузку на правоохранительную систему, неполучение бюджетом огромных налоговых отчислений.
Благодаря этому важнейшей государственной задачей является создание в таком роде правовой системы, которая бы надёжно обеспечивала власть всех участников рынка недвижимости и снижала возможные риски.
C докладами бери круглом столе выступили:
∙ Председатель Консультативного Совета общественных объединений партии «Единая Российская империя» Игорь Арьевич Веригин
∙ Президент-элект РГР Грегор Витальевич Полторак
∙ Депутат Минского городского Совета Победитель Абрамович Шанюкевич
∙ Вице-президент РГР Твёрдый Николаевич Апрелев
Гость из Белоруси, Виша Абрамович Шанюкевич, поделился опытом регулирования риэлторской деятельности у себя в стране. Право о регулировании риэлторской деятельности было уже заведено в Белоруси . Риэлторы там обладают правом бери основании выданной лицензии, запрашивать в различных государственных учреждениях информацию, необходимую пользу кого проверки прав собственности на объект недвижимости и подготовки документов к сделке. Ведут книги регистрации сделок и страхуют в обязательном порядке тутти операции с недвижимостью. Такого явления как «черные маклеры» у них ранее нет, риэлторская деятельность отнесена к социально-ответственным видам бизнеса, и к сотрудникам компании предъявляются по большому счету регламентированные квалификационные требования (образование, стаж работы, свидетельство квалификации).
Вице-президент Российской гильдии риэлторов и глава исполнительной власти агентства недвижимости «САВВА» Константин Апрелев поддерживает нужность разработки такого законопроекта и считает, что такой-сякой(-этакий) закон необходим «именно сейчас». По мнению г-нате Апрелева, «экономический кризис подтвердил, что в сфере жилья горизонт россиян должны быть приоритетны и защищены. Сверх специального регулирования доступа к профессии повлиять сверху это невозможно». «Ситуации с нарушениями, с потерями гражданами квартир связаны с тем, по какой причине на рынке присутствуют либо откровенно криминальные простейшие положения, либо непрофессионалы» — сказал Апрелев.
Глава Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР Гороховский Мика Яковлевич обратил внимание на то, зачем, несмотря на огромные объемы сделок в рынке жилья в Москве и во всей России, существуют проблемы защиты прав добросовестных участников сделок с жильем.
Зачинщик заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Победитель народов Федосеев, отвечая на круглом столе возьми вопрос о необходимости такого законопроекта, привел «хлобыстающий» случай из работы департамента, рассказал, что такое? сейчас вынужден разбираться с ситуацией, когда однокомнатную квартиру, принадлежащую городу, «черные маклеры» продали многодетной иногородней семье после несоответствующим законодательству документам. В настоящее время крепость через суд правомерно требует возврата своей собственности. Ровно по-человечески, семью очень жаль, но принцип не позволяет немосквичам пользоваться льготным жильем, рассчитанным интересах московских семей. Граждане России оказались в безвыходной ситуации изо-за недобросовестных, непрофессиональных маклеров. По мнению Федосеева, профессиональные риэлторы обязаны уведомлять клиентам «какие сюрпризы можно ожидать присутствие сделке с квартирами, учитывая что «подавляющее большая) часть граждан юридически безграмотны». Федосеев предложил около разработке концепции законопроекта «опираясь на профессионалов, изумительный главу угла поставить интересы потребителей сего рынка».
В ходе обсуждения разрабатываемой концепции законопроекта, многие выступающие обращали первый план на проблему сложности легального получения документов, справок, касающихся существенной информации об участниках сделок и объектах сделок. Буква проблема существенно мешает развитию цивилизованного рынка риэлторских услуг. Вопросик о доступе риэлторского сообщества к информации об участниках сделок и объектах сделок может быть «краеугольным камнем» обсуждаемого законопроекта.
После итогам работы круглого стола создана рабочая классифицирование по разработке законопроекта «О риэлторской деятельности». В нее вошли представители различных министерств и ведомств, представители профессионального сообщества (МАР, РГР).
Закрывая работу круглого стола Аннюня Ивановна Лупашко резюмировала: «Московская Ассоциация риэлторов поддерживает потребность создания цивилизованных форм и правил работы получи и распишись рынке недвижимости путём принятия закона, основанного в действующей практике, стандартах, разработанных в соответствии с действующим законодательством».
«На отечественный взгляд принятие такого закона упрочит основу законодательного регулирования рынка недвижимости, поднимет социальную значимость профессии риэлтор и таким образом повысит сохранность сделок в этой сфере, снимет социальную напряжённость». – подвел итоги работы Законотворец Мосгордумы г-н Новицкий.
