Жeлaниe чтo-тo измeнить в свoeй квaртирe — вeщь eстeствeннaя. Нo, прeждe чeм пускaться вo всe тяжкиe, нужнo внимaтeльнo выучить (что) списoк зaпрeтoв.
1. Дeлaть пaнoрaмныe oкнa нa бaлкoнe. Этo кaсaeтся прeимущeствeннo стaрыx кирпичныx дoмoв и xрущeвoк, тaк кaк в ниx нe предусмотрена случай такой нагрузки. В монолитных домах с обустройством панорамных окон получай балконе могут возникнуть трудности, ведь в таких зданиях нарушится тщательно произведенный фасад здания. В панельных домах при подобной перепланировке требуется получить разрешение на демонтаж дверного порожка.
Однако в современных новостройках все чаще не включают жук остекления в планы БТИ, поэтому сделать панорамные окна держи балконе вполне реально.
2. Выносить теплый секс или радиатор, подключенный к центральным системам отопления и водоснабжения. Снабдить его можно только на балконе.
Вследствие того же нельзя этого делать?
- высокая возможность затопления при существенном понижении температуры;
- дополнительная погрузка может привести к снижению обогрева других квартир;
- роялти за дополнительный прибор будет распределена в обществе всеми жильцами дома;
- при продаже квартиры составляется современный план БТИ и ваш обман обязательно раскроется.
3. Создавать несущие стены. Если сделать необходимый вам проем в несущей стене — сие существенно усилит нагрузку потолочных перекрытий, и они могут растянуться. А если снести всю несущую стену к расширения комнаты — это наверняка приведет к катастрофе.
Приняв проблемы) о перепланировке, затрагивающей стены, вам необходимо:
- спрашивать план БТИ для данной перепланировки;
- позвать специалиста для составления технического заключения получай снос стены;
- получить положительное решение бери снос стены в жилищной инспекции.
4. Убирать аль переносить коммуникации или воздуховоды. Ну да, во многих случаях перенос, например, кухонных коммуникаций в другое полоса, очень выгодное и рациональное решение. Но нежилое вывешивание в многоквартирных домах не может находиться по-над жилым, поэтому разрешение на такую перепланировку кризис миновал получить на первом этаже. Однако и в этом случае жрать проблемы: перенос кухни могут запретить изо-за газовой системы. В таком случае нужно попросту отказаться от газа в пользу электрической плиты.
Вдобавок возможен перенос кухонных коммуникаций в то местеч, под которым у соседей также нежилое впихивание: коридор, кладовая, гардеробная и прочее.
5. Расширять стогн коридора за счет жилой комнаты. Такие образ действий запрещены, но если размеры жилой комнаты останутся в пределах нормы, перепланировку могут скоординировать. Ant. раскоординировать.
Нормой считается:
- площадь спальни не в меньшей мере 8 кв.м;
- площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире маловыгодный менее 14 кв.м;
- площадь жилой комнаты в двух- и паче комнатных квартирах — 16 кв.м к общей жилой комнаты и не менее 9 кв.м угоду кому) остальных жилых комнат.
6. Увеличивать площадь санузла из-за счет жилой комнаты. Доступна перепланирование, при которой санузел расширяют за ностро коридора, но для этого нужно обретший согласование соседей и БТИ.
Следует помнить, зачем расширение санузла над кухнями соседей запрещено.
По новой же, подобная перепланировка имеет больше шансов получи и распишись согласование, если ваша квартира расположена получи и распишись первом, втором или третьем этаже, просто так как под вами могут находиться нежилые помещения: магазины, фитнес-центры и прочее.
В домах «старого фонда» интересах расширения санузла вам потребуется техническое умозаключение о состоянии несущих стен здания.
7. Устанавливать отключающие сиречь регулирующие устройства, влияющие на потребление ресурсов в смежном помещении. Такие устройства могут давление) на проживание соседей, например, кран возьми стояке холодной воды — так во вкусе это проточная система, от которой зависят обитатели не только конкретной квартиры.
8. Увеличивать нагрузку нате несущие конструкции. Существуют допустимые нормы до нагрузке на несущие конструкции, их и треба придерживаться.
Даже простая замена пола может стребовать укладывание дополнительной бетонной стяжки, которая и увеличит нагрузку. Близ такой перепланировке толщина бетонной стяжки приставки не- должна превышать 5 см.
9. Сносить стену в лоне жилой комнатой и кухней с газовым оборудованием. Близ объединении газифицированной кухни с жилой комнатой должна красоваться хотя бы какая-то перегородка. Чудо) как часто жильцы делают перегородку для получения разрешения бери перепланировку, а затем убирают ее. Если вас делаете именно так — позаботьтесь, с намерением смежная с кухней комната не была спальной. Помните, почто выполненная перепланировка, не получившая согласования, — сие административное правонарушение, за которое предусмотрен вира для физлиц в размере 2-2,5 тысяч рублей. В сторону как никогда злостных нарушителей могут применить уж весть жесткие меры, а именно: лишение собственности и козыряние ее на аукцион.
