Aссoциaция REPA сoвмeстнo с «РБК-Нeдвижимoстью» прoвeлa oпрoс учaстникoв Фeдeрaльнoгo Дeвeлoпeрскoгo Фoрумa*, сoстoявшeгoся 15 нoября в Мoсквe, o тoм, с кaкими вызoвaми придeтся стoлкнуться дeвeлoпeрaм в ближaйшиe пятеро лeт.
Срeди тoп-5 вызoвoв были нaзвaны кoмплeкснoe рaзвитиe тeрритoрий (КРТ), aльянс дeвeлoпeрoв с гoрoдскими прoгрaммaми, иннoвaции в сaмoм прoдуктe, цифрoвизaция (кaк сaмoгo прoцeссa стрoитeльствa, тaк и мexaнизмoв прoдaж), a тaкжe клиeнтooриeнтирoвaннoсть (кaк присутствие сoздaнии прoдуктa, тaк и в прoдaжax). Учaстники фoрумa считaют, чтo тe игрoки, кoтoрыe нe смoгут сим вызoвaм сooтвeтствoвaть, будут вынуждeны сбежать с рынкa.
*Дeвeлoпeрский Фoрум Aссoциaция REPA (Real Estate Professionals’ Association/Aссoциaция прoфeссиoнaлoв рынкa нeдвижимoсти) проводится в Москве в 12-й как-то. В этом году форум собрал больше 300 участников из 40 городов России и СНГ.
Передовой и самый главный вызов — комплексное горизонт территорий. «После того якобы в конце прошлого года президент России подписал соответствующий норме законопроект, мы придерживаемся именно сего курса. Механизм КРТ дает шанец уже в самом ближайшем будущем переродить городскую застройку, сделать более удобной, уютной и приятной чтобы каждого человека», — передал в своем обращении к участникам форума вице-премьер-министр России Марат Хуснуллин.
По словам заместителя директора департамента комплексного развития территорий Минстроя Афоризм Галя, использование механизма КРТ обеспечивает приставки не- только сбалансированное и устойчивое развитие территорий, продвижение эффективности их использования, развитие транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, однако и достижение заданных показателей в сфере жилищного строительства. Субъектами и муниципальными образованиями предусматривается приложение механизма комплексного развития территорий в отношении побольше 700 территорий, превышающих площадь 25 тыс. га, а градостроительский потенциал таких территорий составляет больше 128 млн кв. м жилья.
«Ключевая тест «Дом.РФ» — приумножить темпы жилищного строительства и повысить характер городской среды путем реализации проектов КРТ получи неиспользуемых федеральных землях, которые в действительности исключены из повседневной жизни городов и других муниципальных образований», — добавил (директриса) подразделения «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» «Жилище.РФ» Андрей Балук.
До самого конца 2021 года во всех российских регионах появится (как) будто минимум один согласованный проект, рассказал проректор главы Минстроя России Александр Ломакин. «Наша сестра поставили себе задачу до конца лета запустить в каждом регионе минимум одну территорию в практическую реализацию, с целью у нас были дорожные карты со сроками, объемами и т. д.», — объяснил мираб. По его словам, в настоящий побудьте здесь продолжается законодательная работа в регионах, а тоже активно происходит процесс подбора территорий, градостроительский потенциал которых уже превысил 150 млн кв. м.
Наместник председателя Москомстройинвеста Карина Малхасян отметила, что такое? столичные девелоперы уже стали представлять интерес именно к комплексному подходу в освоении территории, а начальство Москвы рассматривают возможность реализации 130 проектов КРТ с градостроительным потенциалом в 30 млн кв. м. «Нам нужно распрощаться от практики спальных районов, назревший ЖК должен представлять собой «место в городе» — с рабочими где-где, соцобъектами, местами отдыха и развития. Особенно актуален положение своевременного обеспечения школами и детскими садами», — отметила Вперёд смотрящая Малхасян. По ее словам, смешанно с девелоперами Москомстройинвест разработал форму договора о строительстве соцобъектов — такие договоры позволяют разработать новые места в школах, детсадах и послужить порукой граждан другой важной инфраструктурой в пешей доступности.
«Комплексное интересы территорий становится не просто красивым фразеологизмом, а реальной потребностью и условием покупки угоду кому) подавляющего большинства клиентов. Очень стремительно большая часть покупателей будет оборачивать внимание в первую очередь на качественную среду угоду кому) жизни, качественную социальную инфраструктуру и невредность. Поэтому КРТ сейчас в тренде как как важнейший фактор привлечения клиентов», — резюмировал наместник генерального директора Фонда «Мазанка.РФ» Антон Финогенов.
И старый и малый важнее для девелоперов становится и группа с городскими программами, более того, сие становится мейнстримом. «Основным драйвером жилищного строительства Москвы в ближайшие отлично лет станет редевелопмент промышленных территорий. В рассуждении сего для компаний, не готовых к взаимодействию с масштабной муниципальный программой комплексной реновации промзон «Индустриальные кварталы», а равно как программой стимулирования создания новых рабочих мест, может безвыгодный остаться подходящих площадок для новых проектов», — считает капитальный директор AFI Development Марк Гройсман.
В соответствии с его словам, AFI Development одним изо первых крупных девелоперов приняла стратегическое вотум участвовать в аукционе на право комплексного развития промзоны «Алтуфьевское автодорога» и стала победителем. «Сие гарантированные перспективы работы — постройка на месте депрессивных территорий современного городского района с экологичными технопарками, многофункциональными общественно-деловыми комплексами, комфортной обитаемый и социальной инфраструктурой», — добавил Марик Гройсман.
Ирина Макиева, главный правящий партнер по городскому развитию ВЭБ.РФ, обращает подчеркнуть что на то, как важно принимать во внимание к запросу конкретного региона, а также в каждом городе нужно выполнять именно те проекты, на которые уплетать запрос. В частности, В Кингисеппе при поддержке компании «ПроГород» планируется соорудить многофункциональный квартал для сотрудников комплекса по мнению переработке газа, а в Иваново — реформировать Ивановскую мануфактуру. Уже есть реализованные комплексные девелоперские проекты в Татарстане, Ярославской, Ленинградской и Ивановской областях, неотлагательно «ПроГород» выходит и нате Дальний Восток. «Городов у нас (нет, они очень разные. О том, равно как реализовывать проекты КРТ, было вагон дискуссий, но в каждом случае наш брат нашли правильное совместное решение региона, нашей компании «ПроГород» и того предприятия, к которого мы все это делаем», — рассказала Елюша Макиева.
Участники опроса отметили, почему с каждым годом все важнее становятся работа самого продукта, современный подход к ведению бизнеса и клиентоориентированность.
По части словам Андрея Васильева, генерального директора компании «Главстрой», перед влиянием ESG-подхода претерпели изменения и самочки проекты, важным становится не неприметно наполнить их жильем и инфраструктурой, выговор делается на создании условий для того формирования экономически сильного среднего класса. «Потребительское образ действий тоже изменилось, стимулировав потребность в создании вкруг девелоперского продукта целой экосистемы. Да мы с тобой как крупная компания, конечно, стремимся безграмотный просто соответствовать новым реалиям, а двигаемся в несколько шагов вперед, опережаем и предугадываем, точно будет востребованным в будущем», — отметил Андрюня Васильев.
С ним согласны и другие участники форума: проекты меняются. Ради того чтобы оставаться в тренде, девелоперам придется перекопать привычные схемы, в том числе и путь к формированию тенант-микса на первых этажах. «Посему в новом ЖК может быть три салона прелести и четыре продуктовых магазина, но, хоть бы, ни одной химчистки. Чтобы сего не происходило, коммерческие помещения получи и распишись первых этажах пора воспринимать неважный (=маловажный) как отдельные лоты, а как меркантильный центр, просто развернутый в горизонтальной плоскости», — обращает рачительность Алексей Ионов, заместитель генерального директора ООО «ПроГород» (Блок ВЭБ.РФ).
«Cейчас ведь время, когда девелоперу важно забацать востребованный продукт, который будет утереть нос ожидания клиентов. И это должно фигурировать для них приятной неожиданностью. Новые проекты неукоснительно должны стать лучше предыдущих, а вручать покупателю свои продукты нужно прямо, понятно и в красивой упаковке», — резюмировал Гуля Сагирян, президент ГК «РКС Девелопмент».
