В Мoсквe пoдвeли итoги кoнкурсa типoвыx прoeктoв индивидуaльнoгo жилoгo стрoитeльствa (ИЖС), мнoгoквaртирныx дoмoв и инфрaструктурныx oбъeктoв, oргaнизoвaннoгo «Дoм.РФ» и Минстрoeм Рoссии. Этo мaлoэтaжныe прoeкты с aкцeнтoм нa дeрeвo — иx плaнируeтся рeaлизoвывaть в пeрвую oчeрeдь в сeльскoй мeстнoсти и мaлыx гoрoдax, тaкжe грaждaнe смoгут испoльзoвaть сии прoeкты и для индивидуaльнoгo стрoитeльствa. Жюри, в сoстaв кoтoрoгo вoшли чинoвники, учaстники рынкa ИЖС, прeдстaвитeли Глaвгoсэкспeртизы и, кoнeчнo, aрxитeктoры, oтoбрaли с 122 прeтeндeнтoв 40 прoeктoв.
Oбсудили с aрxитeктoрaми, кoтoрыe вoшли в жюри кoнкурсa, сильныe и слaбыe стoрoны прeдлoжeнныx прoeктoв и пeрспeктивы иx рeaльнoгo тирaжирoвaния в Рoссии.
Пoбeдитeлeй oпрeдeлили в чeтырex нoминaцияx — индивидуaльныe дoмa индустриaльнoгo прoизвoдствa; блoкирoвaнныe дoмa; мaлoэтaжныe мнoгoквaртирныe дoмa и сoциaльнo-инфрaструктурныe oбъeкты. В первой номинации принимались проекты, идеже задействованы любые стройматериалы — отобрано 25 победителей, 15 с них — это проекты с деревянными несущими конструкциями. В остальных номинациях контрафакция несущих конструкций из дерева было обязательным условием.
«С одной стороны — сие подготовка лучших решений для граждан, угор доступности домокомплектов и их качественных характеристик, с прочий — серьезный стимул для развития нашего лесопромышленного комплекса, особенно в дни реализации новой лесной политики и развития глубокой переработки в середине страны», — отмечает, говоря об итогах конкурса, замначальника председателя правительства РФ Виктория Абрамченко.
Абрамченко особо отметила хорошие перспективы представленных бери конкурсе проектов блокированной и малоэтажной застройки с деревянными конструкциями. Сии проекты уже скоро начнут реализовываться, говорит вице-премьер-министр — они, в частности, будут задействованы подле расселении ветхого и аварийного жилого фонда города Байкальска Иркутской области, которое начнется в 2022 году. «Возобновление будет вестись по очень высоким стандартам, сие будет первый экогород в России», — подчеркнула Вика Абрамченко.
Сергей Музыченко заместитель министра строительства России:
— До динамике ввода жилья видим, что-что ИЖС очень востребовано. В прошлом году было введено больше 82 млн кв. м жилья. Бери 1 сентября текущего года введено примерно 52,4 млн кв. м жилья, что-то на 31% выше показателей аналогичного периода прошлого возраст. Прирост составил 12,4 млн кв. м. Взнос ИЖС занимает более половины ото всего вводимого в стране жилья и составляет около 30 млн кв. м за кампания январь — август 2021 возраст. Динамика к показателям прошлого года +39%.
В ходе конкурса участники разработали экономически обоснованные проекты. Такой-сякой(-этакий) подход даст возможность использовать стандартный проект в качестве предмета залога в (видах банков и распространить программы ипотечного кредитования получай ИЖС.
В 2022 году строительство домов согласно проектам-победителям начнется и в других регионах. К 1 ноября 2021-го авторы сих проектов разработают проектно-сметную документацию, которая должна кончайте пройти экспертизу до 27 декабря 2021 лета. После этого проекты получат модальность типовых и будут включены в Единый народный реестр заключений (ЕГРЗ).
Застройщики, граждане, региональные и муниципальные власть смогут выбирать и реализовывать эти проекты помимо дополнительной экспертизы. Предполагается, что строящиеся по мнению типовым проектам дома будет не задавайся оформить в залог при получении ипотеки. Все еще же, как говорит генеральный менеджер «Дом.РФ» Витюха Мутко, отсутствие стандартизации в этом сегменте приводит к тому, что-то банки готовы кредитовать такое жилье едва только по ставкам, сопоставимым с потребительскими кредитами. Сие одно из главных препятствий развитию ИЖС, подчеркивает Мутко, возле этом запрос на такое налаживание в стране очень большой.
Конкурс типовых проектов — важная рослый в развитии индивидуального жилищного строительства в России, и в так же время это лишь главный шаг в нужном направлении, считает председатель архитектурной школы МАРШ Никита Токарев. «В России сложился изречение: страна богата древесиной, но деревянная зодчество сейчас представлена практически одними только лишь частными домами. Разработка типовых проектов многоквартирных домов и общественных зданий с несущими конструкциями изо дерева — это, действительно, современный этап в развитии деревянного домостроения и архитектуры в России», — говорит Никитий Токарев.
По его мнению, одно изо принципиальных требований к участникам конкурса — реальность серийного производства проекта. «И в этом месте нужно отметить две технологии — CLT-панели и LVL-фазулина. Обе технологии имеют огромный биопотенциал применения в массовом строительстве — они безошибочно так же пригодны к запуску в серию, что привычные нам железобетонные панели. Насаждение таких типовых проектов станет настоящей революцией в ИЖС», — отмечает художник-) строитель.
Вместе с тем Токарев отметил разношерстный уровень работ, предложенных на соревнование: проекты архитектурных бюро в большинстве своем отличались комплексной проработанностью, после этого как в проектах от строительных компаний заметен неполадки в сторону технологий со слабой эстетической составляющей. «Предостаточно много было проектов, которые сделано строятся в серии и не отличаются интересной архитектурой, — говорит менеджер МАРШ. — Они давно представлены нате рынке, и они явно слабее остальных работ с эстетической точки зрения. С второй стороны, мы увидели реальный транец ситуации в деревянном домостроении, которая, может, начнет теперь меняться».
Вишь как выглядят проекты-победители конкурса
Всякой твари по паре уровень работ отмечает и другой игрок жюри конкурса — партнер архитектурного совет 80/88 Антон Савельев. «Организаторами было составлено подробнейшее ТЗ, оно в открытом доступе выложено получай сайте, все понятно расписано — же не все работы ему соответствовали, — говорит градостроитель. — Многие работы не были уникальной разработкой в рамках конкурса, ведь есть часть участников выставляла работы изо своего портфолио», — говорит (ученый.
«Как участник бизнеса я сие очень хорошо понимаю, как члена жюри меня сие немного обеспокоило. Но в каждой номинации питаться работы, которые произвели впечатление. Взыграла душа был увидеть в числе победителей едва всех своих фаворитов, особенно в номинации «малоэтажное многоквартирное жилье» — сие нетипичная для рынка задача. Понравилась испытание участников конкурса представить не прямо-таки современную малоэтажную деревянную архитектуру, да найти некую айдентику русской архитектуры, притом без скатывания в лубочность».
Предложенные решения животрепещуще адаптировать и к разным бюджетам, потребностям разных домохозяйств, отмечает управленец МАРШ. «С этой точки зрения выигрышнее смотрятся модульные решения — идеже типовой домокомплект можно расширять, достраивать. Издали не все проекты, представленные в конкурс, откликаются на этот приглашение, но он обязательно возникнет. Башня, которое нельзя доработать под потребности конкретной семьи, региона, самоочевидно менее конкурентоспособно, — подчеркивает Никитка Токарев. — И конечно, пока остается открытым спрос, как сформировать из типовых проектов разнообразную, визуально комфортную среду. В многоквартирной градский застройке эта тема давно продумана, усиживать решения на уровне квартирографии и архитектуры. В сегменте индивидуального и малоэтажного домостроения сии решения только предстоит найти — по силам, комбинируя разные принципы застройки».
Розно стоит отметить четвертую номинацию — социально-культурные объекты с деревянными несущими конструкциями. Симпатия оказалась для участников конкурса самой сложной, говорит Ника Токарев. «Предложенные проекты школ, нате мой взгляд, объединяет один порча — они слишком масштабны, они отнюдь не соответствуют потребностям небольших сельских пунктов: в надежде набрать классы, в такие придется возить детей со лишь района. Это именно вопрос соразмерности, соответствия потребностям жителей. По-над типовыми инфраструктурными проектами явно нужно ещё раз работать».
Антон Савельев подчеркивает, сколько задача, поставленная перед участниками конкурса, через силу амбициозна, чтобы сразу пускать проекты-победители в серию. «Оптимально, в случае если по итогам конкурса будет проведен воркшоп, организована командная творение с приглашенными специалистами отрасли и совместно с победителями конкурса к оттачивания результатов».
«Ужас много внимания конкурс уделяет технологическим аспектам, и сие хорошо. Но не хватает внимания гуманитарной составляющей — с этой точки зрения посыл конкурса дупелину важен: создание типологии домостроения про субурбии, для сельской местности, малых городов, — резюмирует Кеша Токарев. — Пока что сельская региональность пустеет, молодежь уезжает. Развитие качественной среды призвано помочь давать отпор тренду на стягивание населения в крупные города. Оттого крайне важно детально проработать решения, окружить заботой об их адаптивности. Дело тем не менее не только в стоимости 1 кв. м и потенциал быстрого тиражирования проектов, но и в волюм, какую среду мы создаем, точь в точь развиваем конкретную территорию».
Читайте да:
