Квaртиры, пoлучeнныe в рaмкax прoгрaммы рeнoвaции, мoгут стoить вдвoe дoрoжe, чeм в пятиэтaжкax пoд снoс. Пoэтoму нeкoтoрыe учaстники прoгрaммы прoдaют нoвoe жильe и пoкупaют нeдвижимoсть нa втoричкe, a инoгдa oпять в дoмe пoд снoс — чтoбы в будущeм снoвa пoлучить квaртиру в нoвoм дoмe и бoльшeй плoщaди. Тaк пoступил мoсквич Aндрeй Любимoв. Свoeй истoриeй oн пoдeлился с рeдaкциeй «РБК-Нeдвижимoсти».
— У мeня былa oднoкoмнaтнaя квaртирa плoщaдью 30 кв. м с жилoй 20,5 кв. м в пятиэтaжкe нa улицe Ввeдeнскoгo, этo югo-зaпaд Мoсквы. В нaшeм рaйoнe нe былo рaвнoзнaчныx oднушeк, oни были мeньшeй квартирный площади, поэтому при переселении ми предложили вариант в другом районе. А как, в новом доме, построенном по программе реновации, бери Малой Филевской улице, рядом с подземка «Пионерская». И я согласился.
Только в новой квартире не планировал квартировать. Недвижимость хотел продать по семейным обстоятельствам — ми нужно было увеличить жилплощадь (у меня пенелопа и двое детей). В рамках программы не запрещается докупить дополнительную площадь — однако это было не так полезно. Кроме того, я хотел попасть в однозначный район — рядом с метро «Брошюра Вернадского». Поэтому квартиру в новом доме продал, а смену) купил двухкомнатную снова в реновационной пятиэтажке, так у метро «Проспект Вернадского».
Неофит дом на Малой Филевской улице, проложенный по программе реновации. Здесь Андреич получил квартиру
— Всецело процесс прошел достаточно быстро. Нас расселили в начале 2019 возраст. Получил квартиру в новом доме я в конце 2019 лета, а продал и окончательно переехал в двушку ранее в апреле 2020-го. Пока шла депорт, жил в старой квартире в пятиэтажке возьми Введенского — меня никто невыгодный дергал, не просил съехать. А вслед за (тем уже сразу переехал в двушку получи и распишись проспекте Вернадского.
Никаких ограничений быть продаже квартиры в новом доме малограмотный было. Я мог продать ее на худой конец на следующий день после оформления документов. Признание о продаже выставил заранее. Что касается финансовой стороны, так уложился в ту сумму, которую выручил после продажу однушки в новом доме получи и распишись Малой Филевской. Полученную по реновации квартиру я продал ради 10,5 млн руб., на эту сумму купил двушку в доме подина снос у метро «Проспект Вернадского». Самочки квартира стоила 10,1 млн руб., преимущество услуги риелторов и прочие расходы, получилось «баш возьми баш».
Новые квартиры, которые предлагали подле переселении по реновации, стоили очень дороже, чем в нашем доме почти снос. Это и позволило мне в итоге урвать квартиру большей площади. Подобный прием с продажей квартиры в новом доме в области реновации и покупкой жилья большей площади в доме подина снос совершил не я один. Многие знакомые тоже использовали такую схему, с тем чтоб улучшить жилищные условия.
Полученную вдоль программе реновации однушку Андрей продал вслед за 10,5 млн руб. На эту сумму симпатия купил двушку в доме под экзарация у станции метро «Проспект Вернадского»
— Квартиру заместо однушки в доме под снос я получил в 20-этажной новостройке торчмя у метро «Пионерская». Стезя от двери квартиры до входа в метрополитен занимал три-четыре минуты. Хозяйка квартира была на 18-м этаже. Просторная комната, общая площадь квартиры на 20% предпочтительно, чем в пятиэтажке. В доме просторные холлы, современные лифты.
Я больше 20 лет работаю в строительной отрасли, последние годы занимаюсь проектированием, сто бываю на строительных объектах. Из-за этого, говоря о качестве квартир в новых домах, могу базироваться на профессиональный опыт. Поскольку квартиры сдаются с отделкой, в большинстве случаев всего вопросов к ней: где-ведь недокрутили розетку, где-то неглиже поставили оконные рамы или задели двери. Платье косяков, которые потом нашли мои клиентура. Ant. продавцы, — отломанная ручка двери бери лоджию и потрескавшаяся плитка рядом с полотенцесушителем. Однако это не критичные недостатки.
Иначе) будет то говорить в целом о недочетах, то в домах вдоль программе реновации это стандартный настройка, который характерен для всех современных новостроек. Серьезные проблемы с качеством принимать в отдельных домах и связаны они с работой генподрядчика.
В будущем Андреич планирует докупать квадратные метры — дай вам расшириться до трехкомнатной квартиры
— Сейчас я жду до этого времени одно переселение. Наш дом ещё раз подпадает под «первую волну». Переселить нас должны в 2021–2024 годах. Однако, судя по стартовой площадке, возьми которую мы с вероятностью 99% должны иммигрировать, это будет где-то капут 2023 года — начало 2024 лета. Летом или осенью начнется строительство — дома на площадке сейчас снесли, где-то два — неуд с половиной года будет идти сооружение.
Теперь я получу двухкомнатную квартиру в районе проспекта Вернадского обмен той двушки, которую купил в пятиэтажке подо снос. Сейчас у меня двушка площадью 45,4 кв м с квартирный 31 кв м. Скорее всего, наш брат будем докупать дополнительные квадратные метры — чтоб расшириться до трехкомнатной квартиры. С учетом увеличения общей площади квартиры сие будет просторная трешка. Сам участок уже сложившийся, есть все про комфортной жизни — спортплощадки, сады, школы, магазины и где-то далее. Поэтому с этим никаких проблем как и нет.
Алексей Громов, сотрудник офиса «Буро-зеленый проспект» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— Нате днях у нас была сделка с квартирой, расположенной в новом доме за программе реновации. Собственники, с которыми автор занимались реализацией квартиры, хотели подтянуть свои жилищные условия. В квартире в доме перед снос (двушка, 44 кв. м) проживали двум сестры, у старшей из них — плохо ребенка, и им уже было компактно в хрущевке. С учетом удачной продажи квартиры, полученной в рамках программы реновации (двухкопеечная монета, 61,4 кв. м с отделкой), они смогли достичь две отдельные квартиры для разъезда.
В некоторых старых районах столицы, идеже нет новостроек, подобное свежее представление является, можно сказать, эксклюзивным. Снова один дополнительный плюс — инфраструктура (социальная, транспортная) в таких локациях сейчас налажена. С точки зрения ремонта и качественных характеристик у покупателей таких объектов очищать ожидания, что власти серьезно контролирует действие возведения новых домов по программе реновации и следят ради их состоянием.
Если говорить о стоимости, ведь разница может быть очень ощутительн. По моему опыту, двухкомнатные квартиры в домах, попавших в третью хронология программы реновации, сейчас стоят в среднем 8–9 млн руб., а двушки в новостройках в пирушка же локации — в среднем близко 15,5 млн руб. То уминать разрыв почти в два раза. И собственники новых квартир, полученных вдоль реновации, понимают, что могут выигрышно продать эту недвижимость и улучшить жилищные кондиция, купив квартиру в другом месте.
