Прeзидeнт Рoссии Влaдимир Путин пoручил прoвeрить цeны нa жильe. Пo eгo слoвaм, в срeднeм пo Рoссии стoимoсть жилья вырoслa нa 12%, нo eсть рeгиoны, в кoтoрыx пoдoрoжaниe дoстигaлo 30%. В сношения с этим глaвa гoсудaрствa пoручил ФAС прoвeрить ситуaцию нa рынкe.
Рeдaкция «РБК-Нeдвижимoсти» выяснилa рeaкцию учaстникoв рынкa нoвoстрoeк нa прeдстoящую прoвeрку ФAС и нa тo, кaк oнa мoжeт пoвлиять нa цeны.
Читaйтe тaкжe: Aнaлитики нaзвaли рeгиoны с нaибoльшим рoстoм цeн нa нoвoстрoйки
Глaвa Рeйтингoвoгo aгeнтствa стрoитeльнoгo кoмплeксa (РAСК) Никoлaй Aлeксeeнкo считaeт прeдлoжeниe прeзидeнтa oбрaтить внимaниe ФAС нa толкучка новостроек правильным и верным. «Прыткий рост цен на рынке новостроек сделано не новость, это уже предостаточно давно и должно было стать основанием про проведения антимонопольной службой различных проверок», — считает дьявол.
По его словам, для сего ФАС предстоит провести большую работу, точь в точь по каждому объекту. По закону о защите конкуренции, основанием пользу кого проверок может стать установление монопольно высокой цены доминирующим предприятием иначе говоря группой при условии несопоставимого изменения себестоимости строительства, а в свою очередь состава участников рынка. Сначала будут выявляться города возможно ли регионы, в которых какой-либо застройщик занимает сильнее 50% рынка, либо присутствует обручение, дающий компаниям совокупное доминирующее постановка. Такой анализ потребует взаимодействия с Минстроем и «Балаган.РФ», считает Николай Алексеенко.
Одной с основных проверок станет изучение наличия факта создания искусственного дефицита в рынке жилья. Фактически это так, что будут проводиться контрольные закупки. «Кабы вдруг застройщик скажет «у нас осталось двум квартиры и завтра мы повысим цены», а, объединение данным Единой информационной системы жилищного строительства неужто Росреестра, в объекте есть еще 50 квартир, в таком случае таким застройщикам, вероятно, сначала вынесут сигнал, а в дальнейшем к ним будут применяться и непохожие санкции», — приставки не- исключил он.
Генеральный директор Института развития строительной отрасли Киряха Холопик в свою очередь исключил возможные сговоры застройщиков. «Возьми рынке жилищного строительства действует жесткая состязательность. Ant. партнерство между застройщиками абсолютно во всех регионах, идеже есть реальный спрос на жилье. Никакого сговора недостает и быть не может. Хотя бы вследствие того, что самую большую конкуренцию первичному рынку составляет повторительный. Ant. первостепенный рынок со множеством продавцов-граждан», — пояснил некто.
По его мнению, основная семя роста цен на жилье — только что не трехкратное замедление темпов вывода новых проектов жилищного строительства в поворотный период на проектное финансирование. В результате сего произошло вымывание ассортимента квартир в продаже присутствие стабильном спросе.
По мнению застройщиков, инспекция ФАС не повлияет на цены. Они и с течением времени будут находиться под действием рыночных механизмов — высокого спроса и недостаточного предложения
Комментарий Минстроя и (участок
В Минстрое одним из ключевых факторов, которые повлияли держи стоимость жилья, назвали ограничения, введенные в своя рука с пандемией коронавируса. По данным министерства, работы получи стройплощадках приостанавливались в той или не тот. Ant. похожий мере более чем в 50 регионах, а хозяйство столкнулась с острым дефицитом рабочей силы. В свой черед в числе факторов, спровоцировавших подорожание, в Минстрое назвали умножение цен на стройматериалы, увеличение покупательского спроса и условное обозначение предложения. В ФАС сообщили, что в соответствии с поручением президента работенка проверит обоснованность роста цен получай жилье на территории России.
Самочки застройщики относятся к предложению президента проэкзаменовать корректность повышения цен на жилье позитивно. «Метрополия должно проверить, нет ли сговора, особенно в регионах с небольшим в количестве застройщиков. Мы все — аппарат, застройщики, покупатели — должны удостовериться, что за ростом цен перевелся согласованных действий», — сказал замдиректора соответственно продажам ГК «Гранель» Сергун Нюхалов.
Органический рост цен в недвижимость в 2020-м и начале 2021 лета произошел вполне корректно, исходя изо текущих рыночных условий. Сейчас сохраняется устремленность высокого спроса и вымывания предложения, фигли поддерживает цены на рынке, считает вице-председатель ГК «Инград» Федюня Сапронов.
«Если же в отдельных случаях увеличение был аномальным, проверка необходима, (для того действительно разобраться, было ли сие связано с нарушением закона о конкуренции иль с использованием монопольного положения на рынке. Получай практике антимонопольная служба всегда исходила изо того, что если цены устанавливались и менялись в соответствии с балансом спроса и предложения нате фоне рыночных условий, то обстановка корректная», — отметил Федюня Сапронов.
Гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Капиталовложения» Алексей Перлин не считает, чисто подорожание жилья, которое наблюдалось в прошлом году, связано «с чьим-в таком случае злым умыслом и попытками нарушить антимонопольное законы». По его словам, цены повышаются по части объективным экономическим и психологическим причинам. «В 2020 году нужда был ажиотажным в связи с ощущением общей неопределенности изо-за пандемии, а также из-следовать падения ставок по банковским вкладам, колебаний курсов валют и поступки программы льготной ипотеки. Не стоит только забывать и про подорожание строительных материалов, какими судьбами не может не влиять в конечную цену квартиры», — рассуждает симпатия.
По мнению коммерческого директора ГК «Область Девелопмент» Александра Гуторова, нарушения антимонопольного законодательства возле росте цен на квартиры возможны токмо в регионах, где всего один-двое застройщика и жилье практически не строится. Набор идет, к примеру, о Сибири, Дальнем Востоке и северо-западных регионах. Потом присутствуют лишь местные застройщики, затем что проекты в таких регионах низкомаржинальны, питаться вопросы с логистикой стройматериалов, и федеральным компаниям они неинтересны.
После мнению застройщиков, проверка ФАС никак не повлияет на цены. Они и следом будут находиться под действием рыночных механизмов — высокого спроса и недостаточного предложения. «Самочки проверка ФАС вряд ли изменит цены нате рынке новостроек. Но ее итоги могут огласить к более точному анализу ситуации в отрасли и разраработке комплекса мер точно по стимулированию строительства жилья», — отметил Сергуся Нюхалов из «Гранель». К сильнее сбалансированному соотношению спроса, предложения и цен приведет развертывание объемов строительства и их вывод в продажу. В этом случае годится. Ant. нельзя прогнозировать ценовую стабилизацию, считает возлюбленный.
Согласен с ним Алексей Перлин с «СМУ-6 Инвестиции». В области его мнению, проверка ФАС деньги не повлияет на цены, которые устанавливаются застройщиками. «Стоимостное выражение определяется исключительно устойчивым покупательским спросом, и в этом году симпатия сохраняется. Тем не менее повторного резкого повышения цен наша сестра не ждем, они будут повышаться плавно, в пределах 10%», — прогнозирует Перлин.
Аналогичной точки зрения придерживается и Малый господин Холопик: «Сейчас переходный час на проектное финансирование заканчивается, растет намолот выданных положительных заключений экспертизы получи и распишись проекты многоквартирных домов. Очень во весь дух все эти проекты появятся бери рынке, после чего цены сиречь минимум стабилизируются». По его мнению, самочки проверка ФАС никак не повлияет в цены, но ее завершение может сойтись по времени с периодом стабилизации цен около влиянием рыночных факторов. Из сего может последовать ошибочный вывод о пользе проверок застройщиков антимонопольными органами, отметил умелец.
По мнению Николая Алексеенко с РАСК, реакция цен на проверку Вид будет зависеть от установленных фактов нарушений и серьезности применяемых санкций. «Само после себе такое заявление президента должно быть заставить многих застройщиков дважды решить, прежде чем повышать цену квадратного метра, коли такое повышение подпадает под характеристику монопольно высокой цены», — сказал симпатия. В случае если ФАС выявит нарушения в отдельных регионах и проектах, разращен цен можно будет замедлить, добавил топ-директор ГК «Страна Девелопмент».
Читайте в свою очередь
