Дeвeлoпeрскaя кoмпaния Vos’hod сoздaнa в 2019 гoду ради рeaлизaции эксклюзивныx прoeктoв в сeгмeнтe элитнoй жилoй и мнoгoфункциoнaльнoй нeдвижимoсти. В 2020 гoду oнa вышлa нa рынoк с нoвым мaсштaбным прoeктoм — рeнoвaциeй Цeнтрaльнoгo тeлeгрaфa, интересах рaбoты нaд кoтoрым был приглaшeн имeнитый бритaнский aрxитeктoр Дэвид Чиппeрфилд. Oднaкo кoмпeтeнции мeнeджмeнтa и сoтрудникoв кoмпaнии выxoдят дaлeкo зa прeдeлы сeгмeнтa кoммeрчeскoй нeдвижимoсти. Срeди aмбициoзныx плaнoв — «изoбрeсти нoвoe прeстижнoe элитнoe жильe».
— Рaзгoвoр o рeнoвaции Цeнтрaльнoгo тeлeгрaфa прeдлaгaю нaчaть с трeндoв. Кaкoвы oни в сoврeмeннoм дeвeлoпмeнтe?
— Oдин с нaибoлee вaжныx сoврeмeнныx трeндoв в дeвeлoпмeнтe — рaзвитиe мнoгoфункциoнaльныx прoeктoв и пoиск грaмoтнoгo сoчeтaния и бaлaнсa функций здaния. Мнoгoфункциoнaльныe здaния — этo oтрaжeниe измeнeния пoтрeбитeльскoгo пoвeдeния. Люд сeгoдня xoтят, чтoбы мeстo, в кoтoрoм oни рaбoтaют, дaвaлo им тaкжe вoзмoжнoсти во (избежание oтдыxa, пoддeржaния здoрoвья, oбучeния и рeшeния другиx eжeднeвныx пoтрeбнoстeй.
Пoэтoму в прoeктe приспoсoблeния Цeнтрaльнoгo тeлeгрaфa к сoврeмeннoму испoльзoвaнию пишущий эти строки сoвмeщaeм кoммeрчeскую функцию — oфисы клaссa A и тoргoвую гaлeрeю — с oбщeствeннoй сoстaвляющeй. Автор этих строк вeрим, чтo имeннo мнoгoфункциoнaльнoсть пoмoжeт вeрнуть этoму мeсту индигенат точки притяжения для горожан и туристов. В целях того, чтобы люди могли после этого содержательно проводить свое свободное времена. Это, кстати, очень модно пока что. Посмотрите, что происходит с флагманскими магазинами Apple согласно всему миру — это поуже не просто магазины, в которых делают покупки, сие место, куда приходят провести присест, выпить кофе, послушать лекцию. Нынче люди стремятся получить новый опытность и впечатления. Купить практически любую материал уже давно можно онлайн.
Озонирование среды объектами искусства, интересной событийной программой, там-сям проведения досуга и популярными ресторанами делает постройка привлекательным не только для горожан, прогуливающихся соответственно городу. Уникальное здание с развитой инфраструктурой — сие еще и коммерчески привлекательный объект, средство работодателя привлечь лучшие кадры и не сделать секрета свой статус.
— Офисы сверху Тверской улице — это актуально? Они будут востребованы? Как ни говорите есть более традиционные офисные локации, взять «Москва-Сити». И не выделяя частностей — есть ли смысл в новых офисах нате фоне пандемии?
— Во-первых, офисы в таком знаковом здании с богатым прошлым, в качестве кого Центральный телеграф, — это (и) еще как престижно. По всему миру здания телеграфа, утратившие функцию, реставрируют и приспосабливают к современному использованию — в них появляются высококлассные офисы, элитные обиталище, премиальные торговые галереи и бутики. Одеревенелость в исторических зданиях сейчас очень пискливо ценится.
Кроме того, здания телеграфа традиционно расположены в центре города, получи пересечении ключевых транспортных артерий, перед глазами главных достопримечательностей. Офисы в начале Тверской рукой подать с Кремлем актуальны во все эпоха. С моей точки зрения, эта локация — самое лучшее, что же можно найти для своей компании и в (видах своих сотрудников. Приведу пример. Шаражка «Яндекс» на 99% состоит изо IT-специалистов, которые могут работать идеже угодно. Но почему-то «Яндекс» в целях своих сотрудников все равно ищет как нельзя больше бизнес-центры класса А в центре Москвы. Таким образом (теплая показывает value (ценность), которую представляют угоду кому) нее люди.
Что касается пандемии — возлюбленная когда-нибудь закончится. Разговоры о томище, что «никто не хочет -побывать) в офисе» или «удаленка шабаш изменила» — это временное увет. На самом деле, многие профессионалы (шиворот-)навыворот стремятся вернуться в рабочую среду, с намерением не страдал рабочий процесс.
— Про кого будут офисы в здании Центрального телеграфа?
— Подо офисы у нас отведено около 25 тыс. кв. м. Офисные лоты — через 500 кв. м. Это может фигурировать статусный крупный бизнес, московский, фирмовый. Я не исключаю, что они могут находиться (в присуствии) интересны и госструктурам, как произошло в «Сердце родины-Сити». В данном случае завод очень престижное, именно оно достаточно определять статус компаний, которые будут владеть здесь офис.
— Историческое строение Центрального телеграфа подходит под офисы?
— Сие здание спроектировано Иваном Ивановичем Рербергом, некоторый был в большей степени талантливым инженером, нежели архитектором. Оно строилось специально на функций телеграфа: в просторных машинных залах все вдруг работало более 300 телеграфных аппаратов, вага каждого мог колебаться от 35 предварительно 60 кг. Поэтому все несущие конструкции рассчитаны получи тяжелое, сложное оборудование, а высокие потолки и огромные окна созданы в целях того, чтобы рассеивать шум машин и оказывать условия работы более комфортными. Неприкрашенно, современные офисы не предполагают экой нагрузки на перекрытия или шумной работы. Тем безвыгодный менее правильный шаг колонн, идеальная серьез и высокие потолки идеально подходят ради реализации высококлассных офисов.
Самая большая запутанность в этом здании — логистика и раззавод потоков различных функций здания. Расположенное в трех разных уровнях изо-за перепада высот Тверской улицы, Газетного и Никитского переулков, постройка задает сложную задачу архитектору. А Дэвид Чипперфилд с этим прекрасно справился. Симпатия смог таким образом спроектировать внутреннее просвет, что работники офисов, посетители торговой галереи и общественных пространств неважный (=маловажный) будут мешать друг другу, же при этом смогут иметь лёгкий доступ ко всей инфраструктуре здания.
— В нежели будет заключаться проект реновации здания Центрального телеграфа?
— Сие реставрация с приспособлением под новые функции. Административный телеграф — объект культурного наследия, предметом охраны в котором является его показной вид: фасады, окна и т. д. Сейчас самое фундамент для нас — убрать всегда наслоения, накопленные за годы эксплуатации в советское и постсоветское сезон, и вернуть фасаду первоначальный вид. В частности, спрятать уродливые блоки кондиционеров, провода, разного рода интервенции в архитектуру. Наш брат бережно отреставрируем фасад и ключевые архитектурные детали. Автор прекрасно понимаем, что историческое отчина — это ценность.
Внутри здания картина еще более плачевная. Большая отруб помещений в Центральном телеграфе в последние годы была занята самыми разными арендаторами, которые приспосабливали его подина свои нужны и сильно изменили. К счастью, изменения безвыгодный коснулись охранных элементов — в глубине здания их практически нет. Большая поделка предстоит в части инженерных коммуникаций. Неприкрашенно, в 1920-е годы не было и речи о кондиционировании и очистке воздуха. В сегодняшних реалиях сверх современных инженерных систем невозможно свершить качественное здание.
— Как архитектором проекта стал Дэвид Чипперфилд?
— Дэвид Чипперфилд мгновенно же согласился на участие, его безвыгодный пришлось уговаривать. Он был потрясен и местом, и самим зданием, и его потерянной значимостью. А прежде чем мы приняли расшивка, кто из архитекторов будет трудиться проектом реновации Центрального телеграфа, провели моральный анализ. В первую очередь, задались вопросом, архитекторы экий страны лучше всего обращаются с памятниками и идеже больше исторических зданий, приспособленных почти современные функции. Такой страной, без всяких, является Великобритания. Затем мы провели отборка тех британских архитекторов, которые имеют натренированно реконструкции старых зданий, музеев и аж телеграфов. В итоге осталось около десяти имен — звездные архитекторы мирового уровня. С каждым изо них мы провели интервью, в рамках которого архитекторы представили свое соображение архитектуры Рерберга и идеи по адаптации здания к современному использованию. Исполинс опыт David Chipperfield Architects и проекты совет — такие как Новый кунсткамера в Берлине, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, Метрополитен-музей современной литературы в Марбахе, удостоенный премии Стирлинга — произвели в нас самое большое впечатление.
Только еще большее впечатление на меня произвел упрощенство к работе DCA. В какой-то момент я была в Лондоне соответственно делам и просто заехала в офис к Дэвиду Чипперфилду. И увидела, что же у него половина офиса заполнена чертежами, проектами и фотографиями… Центрального телеграфа в Москве. Челядь все это время работали надо изучением проекта, были максимально вовлечены в действие. Меня это очень поразило — глубиной проработки вопроса.
— Повальная болезнь… Сильно ли она затронула девелоперские проекты?
— Жилые проекты, по-над которым сейчас работаем, конечно, подверглись переосмыслению в рычаги с пандемией. Ведь люди получили навык пребывания дома в течение длительного времени и стали объединение-другому относиться к своему жилищу. В ретейле и коммерческой недвижимости до настоящего времени новейшие технологии и системы безопасности девелоперы внедряли кто (всё, и я не думаю, что пандемия точь в точь-то кардинально изменит ситуацию.
Возле этом совершенно точно пандемия изменила азимут зрения на осознанное потребление и «деньги» технологии — сместила сложность на человека и его состояние в середке здания. Все это становится без меры важным и для России. Например, быть реконструкции здания Центрального телеграфа пишущий эти строки планируем внедрять технологии, которые позволят навести погреб здание экологически эффективным и пройти сертификацию после соответствующим международным системам — нонче это уже must have во (избежание объектов коммерческой недвижимости, арендаторы обращают для это внимание. Из интересных технологий обсуждаем инъекция системы рекуперации дождевой воды, рекуперация солнечных батарей, установку зарядок чтобы электромобилей.
— Над какими проектами жилого строительства безотложно работает Vos'hod?
— Проекты жилого девелопмента, надо которыми сейчас работает Vos'hod, заслуживают отдельного внимания, ты да я пока не их анонсируем. Скажу не более, что все дома будут реализованы в концепции Human Oriented Development. Наша сестра стремимся создавать для людей принципиально прочий образ жизни. Именно поэтому преобладающий фокус в жилом девелопменте Vos'hod — для инфраструктуру и сервисы.
— Сколько площадок по-под жилое строительство в работе?
— В сегодня у нас в разработке четыре площадки. До сего времени они — проекты нового строительства, пускай бы для себя мы не исключаем и создания проектов редевелопмента. Они расположены вроде в границах Бульварного кольца, так и после его пределами, но это вовек — благоприятная и экологичная локация.
— Ровно означает название Vos'hod?
— Первая отрезок названия — Vos — на латыни означает «Ваша милость». Это прямое обращение к нашей аудитории, отчёт информации о том, что мы ориентируемся «сверху Вас».
Вторая часть названия — hod — сие аббревиатура, которая расшифровывается как Human Oriented Development. Сие наша философия и ДНК компании, идеже в основе подхода к проектированию и созданию среды про жизни находится человек с его потребностями.
— В нежели именно заключается концепция Human Oriented Development? Каким короче дом, реализованный в этой концепции?
— Квартирный проект от Vos’hod — сие прежде всего дом, спроектированный получай основе паттернов использования пространства и ощущения человека в нем. Получи мой взгляд, московский рынок элитного жилья достиг высокого уровня с точки зрения архитектуры и дизайна. Без задержки многие девелоперы предлагают дорогостоящую отделку и приглашают зарубежных дизайнеров к разработки интерьеров. Однако этому сегменту целое еще не хватает акцента для сервисной составляющей, которая формирует о жизни.
В наших домах сервисная составляющая закладывается пока на стадии проектирования. В каждой резиденции унич отдельный сервисный лифт, «черная» камбуз и постирочная, чтобы потоки обслуживающего персонала и жителей мало-: неграмотный пересекались. В зданиях предусмотрены отдельные помещения на приема и хранения посылок, комнаты ради водителей и личной охраны, сообщающиеся с паркингом, комнаты во (избежание обслуживающего персонала и многое другое. Высокопрофессиональный консьерж, знающий каждого жителя в оригинальность, поможет в решении ежедневной рутины — до свидания то получение посылок, выгул собак иначе говоря организация завтраков — и предупредит о пополнении запасов. Превосходное обслуга клиентов должно быть неосязаемым.
Отдельное чуткость — новейшим технологиям, создающим высокий микроклимат в доме: это и умная конструкция кондиционирования, фильтрация воды и воздуха, покомнатная регулировка температурного режима, бесперебойное водоснабжение и системы наружного подогрева. Безо этого невозможно будет представить себя современный дом уже через три — пятерка лет.
— Каковы стратегические ожидание по развитию компании?
— Наша предмет (сладчайших грез) — создание коллекции эстетичных и продуманных проектов в Москве, в которых эстетика и дизайнерские решения мелодично сочетаются с комфортом, заимствуя стандарты изо сферы гостеприимства, но предлагая ощущеньице дома и персонализированный подход. Мы мало-: неграмотный мыслим миллионами квадратных метров, самое большее — сотнями тысяч. Начнем с элитного сегмента, а дальше постараемся адаптировать свой подход к проектам премиум- и дело-класса. Помимо всего прочего, ты да я прорабатываем сотрудничество с мировыми lifestyle-брендами. Ахти надеемся в ближайшее время привезти в Москву и выработать с совместный проект с одним из как никогда знаменитых респектабельных брендов.
Марина Руднева паче 15 лет работает в сфере недвижимости, девелопмента и финансов. Занимала положение заместителя генерального директора компании Gleden Invest, являлась генеральным директором О1 Group, а тоже возглавляла финансовую группу «Грядущее».
