Стрoитeльнaя кoмпaния «Oйкумeнa» рaскрылa дeтaли прoeктa у Нoвooрлoвскoгo лeсoпaркa, куплeннoгo в кoнцe прoшлoгo гoдa у «ЮИТ Сaнкт-Пeтeрбуг». Тaм будeт бoлee 211 тыс. м2 жилья. Инвeстиции в прoeкт сoстaвят 19 млрд рублeй.
Кaк рaсскaзaл «ДП» испoлнитeльный дирeктoр СК «Oйкумeнa» Рoмaн Мирoшникoв, сeйчaс кoмпaния зaвeршaeт перепроектирование квартала. «Основная причина — конструктив. «ЮИТ Санкт-Петербург», продавший нам часть своей земли, возводит дома по панельной технологии. Мы же будем строить кирпично-монолитные дома», — пояснил он.
Кроме того, по его словам, пришлось внести ряд изменений в квартирографию. «Мы увеличили жилую площадь. Дело в том, что «ЮИТ Санкт-Петербург» проектировал квартал 5 лет назад. С тех пор пожелания покупателей изменились», — добавил Роман Мирошников.
Еще одно принципиальное изменение — увеличение коммерческих площадей в проекте. «Рикардо Бофилл, который проектировал квартал для финского девелопера, ориентировался на западный тип спального района, в котором люди спят, общаются, но покупки делают, выезжая в гипермаркеты и моллы. Поэтому доля коммерции в проекте — около 5%. Мы, уважая видение великого архитектора, увеличиваем долю стрит-ретейла до 10% от общей площади проекта. Это больше соответствует нынешним запросам покупателей», — говорит Роман Мирошников.
Напомним, что 21,2 га земли около Новоорловского лесопарка «Ойкумена» купила в конце прошлого года за 2,5 млрд рублей. «Там компания построит 17 домов на 4057 квартир общей площадью 211 тыс. м2. Кроме этого, в проекте предусмотрено 10 многоэтажных паркингов на 2474 машин, 3 детских сада на 440 мест и школа на 825 учеников. Инвестиции в проект составят 19 млрд рублей», — уточнил собеседник «ДП».
Это будет четвертый проект в портфеле «Ойкумены». Сейчас компания возводит три жилых комплекса: два дома комфорткласса («Граффити» площадью 258 тыс. м2 в Петербурге и «Новое Ялагино» на 40 тыс. м2 в Электростали), а также жилье бизнес-класса в Нижнем Новгороде («Дом с террасами» площадью 12 тыс. м2).
Приморский район, где появится новый проект «Ойкумены», — городской лидер по масштабам нового строительства. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», объем рынка строящегося жилья здесь оценивается в 1,2 млн м2. По итогам 2017 года в Приморском районе реализовано 482,3 тыс. м2 жилья. Еще 515 тыс. м2 находятся в свободной продаже.
Конкурировать «Ойкумена», судя по всему, будет с соседним ЖК «Новоорловский» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» и ЖК «Орловский парк» от ГК «ПИК». А также с новым проектом «Группы ЛСР» на Суздальском шоссе, который выйдет на рынок в ближайшее время. «Когда откроет продажи «Группа ЛСР», общий объем продаваемого жилья в локации составит около 1 млн м2. При этом проекты основных застройщиков будут представлены примерно в одной ценовой категории. А значит — будут конкурировать. Сейчас средняя цена «квадрата» жилья здесь оставляет 91 тыс. рублей при 100% оплате. А по мере освоения территории цена может вырасти до 100-110 тыс. рублей за 1 м2″, — говорит руководитель маркетинга и аналитики «Лаборатории метров» Елизавета Яковлева.
«Транспортная доступность района хорошая — оттуда можно выехать и на КАД, и в Приморский и Выборгский районы. А минус — удаленность от метро», — говорит директор департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев. Но по мере освоения этого района интерес покупателей к нему, по прогнозу экспертов, будет только расти.
СК «Ойкумена» работает в сфере строительства с 1997 года. Компанию создали бизнесмены Андрей Бурцев и Михаил Семенов, а руководит ей Лев Гниденко. Источники на рынке утверждают, что это бывшие топ-менеджеры компании «РосСтрой» (структура СУ-155). В самой компании эту информацию не комментируют. Кроме Петербурга девелопер работал в восьми городах России, а также в Сербии. «Ойкумене» принадлежит 30% акций холдинга «Ингеоком», который в конце этой зимы успешно сдал пять станций для Московского метрополитена.
Фото: Ермохин Сергей
