С 1 июля 2018 гoдa вступaют в силу нoвыe трeбoвaния к рaбoтe зaстрoйщикoв, ввoдится институт прoeктнoгo финaнсирoвaния. Внимaниe члeнoв oбщeствeннoгo сoвeтa – прaктикующиx спeциaлистoв – привлeк тoт фaкт, чтo бoльшинствo изменений коснутся новостроек, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года. На состоявшемся 22 марта 2018 года заседании членами Общественного совета обсужден вопрос о дополнительных гарантиях минимизации рисков в долевом строительстве, исполнения застройщиками края обязательств по передаче объектов долевого строительства участника долевого строительства, сообщает пресс-служба Госинспекции.
Секретарь общественного совета, член Алтайской краевой коллегии адвокатов Елена Старкова обратила внимание собравшихся на ключевые аспекты внесенных изменений в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Она отметила, что приобретение жилья путем участия в долевом строительстве было и остается востребованным среди граждан Алтайского края.
По информации Госинспекции края, в 2017 году на территории края осуществлялось строительство 156 объектов капитального строительства с привлечением денежных средств населения, из них 148 – жилые дома. Количество действующих договоров долевого участия превысило отметку в 10 000 договоров, в рублевом эквиваленте – это порядка 25 млрд. рублей.
«Долевое участие, по сути, представляющее собой беспроцентное финансирование застройщика, по «удобству использования» находится для застройщиков вне всякой конкуренции. Очевидно, что создать достойную альтернативу долевому участию граждан в строительстве будет очень трудно», – подчеркнула спикер.
Тем не менее, законодателями взят курс на ужесточение регулирования отрасли и поэтапное реформирование института долевого строительства, на замену долевого участия банковским кредитованием и иными формами финансирования.
«Власть, и мы это знаем не понаслышке, предпринимает беспрецедентные меры для решения проблемных ситуаций на объектах, а также по недопущению новых пострадавших граждан, – констатирует Елена Старкова. – Например, положительные результаты принесла совместная работа органов краевой власти, застройщика и инициативной группы дольщиков дома по ул. Антона Петрова, 254 в г. Барнауле. Приходится констатировать, что изменения закона вызваны реальностью, при этом, вступают в силу для новостроек будущих периодов. Встает вопрос, если эти гарантии на законодательном уровне уже признаны необходимыми, то что можно сделать для защиты потребителей сейчас? Мы, и это взгляд профессиональной общественности, считаем, что застройщики уже сегодня должны эффективно включаться в вопросы недопущения новых проблемных ситуаций в отрасли. Учитывая вектор развития законодательной базы, мы выступаем с инициативой тем застройщикам, которые заходят на рынок с новыми проектами, уже сегодня формировать пакет дополнительных гарантий своей надежности».
В результате не встрече принято два решения: Госинспекции рекомендовано открыто информировать население края о застройщиках, предоставляющих дополнительные гарантии исполнения обязательств по объектам долевого строительства до вступления в силу законодательства на добровольной основе, а также учитывать дополнительные гарантии, предоставляемые застройщиками, при формировании рейтинга застройщиков.
