В 2022 гoду плaнируeтся зaвeршить рaбoты пo стрoитeльству Бoльшoй Кoльцeвoй абрис (БКЛ) и oткрыть для пaссaжирoв срaзу сeмь нoвыx стaнций: «Клeнoвый бульвaр», «Нaгaтинский Зaтoн», «Пeчaтники», «Тeкстильщики», «Сoкoльники», «Рижскaя», «Мaрьинa Рoщa». Тaкжe зaкoнчится рeкoнструкция двуx стaнций, рaнee вxoдившиx в Кaxoвскую линию и включeнныx в БКЛ: «Вaршaвскoй» и «Кaширскoй». Крoмe тoгo, в структуру Бoльшoй Кoльцeвoй контуры вoйдeт стaнция «Нижeгoрoдскaя», кoтoрaя сeйчaс эксплуaтируeтся в сoстaвe Нeкрaсoвскoй силуэт.
Oткрытиe нoвыx стaнций oтнoсится к вaжнeйшим сoбытиям нa рынкe жилoй нeдвижимoсти. Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся, кaк нoвыe и рeкoнструирoвaнныe стaнции пoвлияют нa цeны в нoвoстрoйкax.
Oсoбeннoсть БКЛ в тoм, чтo многие новые станции создаются для базе уже существующих, то убирать радикального изменения транспортной доступности пользу кого граждан не происходит. По словам эксперта «ЦИАН.Аналитики» Виктории Кирюхиной, клиентура. Ant. продавцы смотрят на привлекательность района в целом, а далеко не только его транспортной доступности. В результате размер цен при открытии «дублирующих» станций неважный (=маловажный) превышает 8–9%, в то благоп как открытие новой станции в локации, идеже метро не было, приводит к росту что-то около 15%.
Читайте также: Какими будут новые станции Громадный кольцевой линии
«Приобретая ту иначе иную площадку, девелоперы уже владеют информацией о развитии общественного транспорта, в фолиант числе метро, в конкретной локации. Возникновение новой станции учитывается застройщиками возле разработке стратегии ценообразования», — замечает директор партнер компании «Метриум» Надя Коркка.
Гораздо больший эффект дает уменьшение линий метрополитена в спальные районы города, объясняет Вика Кирюхина, но такие станции подземка планируется ввести в эксплуатацию уже а там 2022 года. По словам эксперта, в доступности ото новых станций БКЛ продается не в такой мере 1 тыс. лотов в строящихся домах.
«Станции БКЛ строятся в связке с ранее существующими линиями метро. Рост цен в зоне влияния сих станций будет незначительным — в пределах 3%. Сколько-нибудь более существенный рост (в пределах 5–7%) возможен в районе Нагатинский Затончик, где есть жилые кварталы безо станции метро в пешей доступности. Выявление станций дополнительно подстегнет спрос возьми новостройки в этих локациях», — объясняет председатель департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
| Подзаголовок | Сегмент | Ближайшая станция | Время пешим порядком до станции | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|
| «Life-Варшавская» | Многочисленный | «Варшавская» | 5 | 281 |
| «Ривер Парк» | Бизнес | «Нагатинский Затон» | 15 | 306 |
| «Волжский парк» | Повальный | «Текстильщики» | 10 | 235 |
| «Перовское 2» | Массовый | «Нижегородская» | 5 | 245 |
| Profit | Широкий | «Нижегородская» | 9 | 280 |
| Аквилон BESIDE | Массовый | «Нижегородская» | 10 | 291 |
| Studio 12 | Предпринимательство | «Марьина Роща» | 12 | 257 |
| Лофт-студии сверху Шереметьевской 85 | Массовый | «Марьина Роща» | 8 | 263 |
| Mod | Премиум | «Марьина Роща» | 5 | 390 |
Исходняк: «Метриум»
Виктория Кирюхина, сюрвейер «ЦИАН.Аналитики»:
— В пешей доступности с станции «Печатники» новостроек теперь нет. Относительно рядом с метро «Текстильщики» строится программа «Волжский парк» (орие 260 лотов). Рядом со станцией «Сокольники» проектов в пешей доступности немедленно нет. Рядом со станцией «Марьина Лес» возводится ЖК премиум-класса (Mod, 210 лотов в продаже) со средней ценой квадрата 392 тыс. руб., к жителей комплекса метро также безвыгодный станет определяющим фактором. К тому а в пешей доступности уже есть станцийка метро «Марьина Роща».
Управляющий департамента аналитики и консалтинга «НДВ Универсам Недвижимости» Елена Чегодаева солидарна с коллегами, что-то открытие в 2022 году новых станций без- окажет сильного влияния на цены в жилых комплексах, расположенных недалече.
«В первую очередь это связано с тем, сколько застройщики еще на этапе анонса проекта закладывают в цену квартир патент новых станций метро. Практически до сего времени станции, которые будут открыты в 2022 году, являются дополнительными с учетом сейчас существующих станций», — говорит сюрвейтор.
По словам Елены Чегодаевой, удаление составляют станции «Нагатинский Затока» и «Кленовый бульвар», они улучшат транспортную доходчивость района Нагатинский Затон, в котором без задержки функционирует только одна станция — «Коломенская».
Лизута Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
— Транспортная общепонятность и развитая инфраструктура — критерии, в которые покупатели обращают внимание сомнительно ли не в первую очередь рядом выборе жилья. Безусловно, наличие подземный дворец рядом с жилым комплексом сказывается в стоимости квартир.
Однако утверждение, словно с появлением новых станций рядом со строящимися объектами цены получай жилье резко повышаются, не подобный корректно. Как правило, девелоперы вновь на этапе подбора площадки осведомлены о планах города согласно развитию транспортной инфраструктуры и изначально учитывают сие. Открытие новых станций — сие дополнительное преимущество для покупателя, и оно может стоить решающим при выборе квартиры, хотя (бы) если рядом уже есть подземный дворец.
Открытие новых станций, как строгость, улучшает не только транспортную удобоваримость, но и окружение проектов. У новых станций БКЛ создаются благоустроенные скверы и аллеи, торгово-развлекательные центры, объекты культуры и общественные пространства.
Вплоть до конца 2024 года в Москве планируется (д)окончить строительство 27 станций метро. Не откладывая продолжается строительство Троицкой линии (периметр 40 км), которая дойдет после города Троицка. Ее центральный пространство — от ЗИЛа до Коммунарки с 11 станциями с 17 — будет готов уж в первой половине 2024 года. Сверху юге столицы начнется строительство Бирюлевской ветки, в свой черед планируется ввести участок Рублево-Архангельской ветки с Шелепихи до Рублево-Архангельского.
Читайте равным образом:
