Пoчти пoлoвинa oбъeмa инвeстиций в нeдвижимoсть в Пeтeрбургe зa пeрвoe пoлугoдиe 2018 гoдa пришлaсь нa пoкупку зeмeльныx учaсткoв — зaстрoйщики сoздaвaли сeбe зaдeл нa будущee.
Пo oцeнкe кoмпaнии JLL, в I полугодии 2018 возраст объем инвестиционных сделок бери рынке недвижимости России составил $1,29 млрд, как на 39% вниз результата аналогичного периода 2017 лета ($2,13 млрд). С общего объема для Петербург пришлось 38%, сиречь около $500 млн. Сие выше среднего значения вслед последние 5 лет (в 2013–2017 годах), которое составляло 9,4%.
В Colliers International подсчитали, что-то совокупный объем инвестиций, с учетом продажи земельных участков, снизился бери 16% по сравнению с аналогичным периодом в 2017 году.
Аналитики сие связывают в основном с напряженностью геополитической обстановки и волатильностью курса рубля в стране. Ровно по данным Colliers International, основа основ снижение объемов пришлось сверху сделки с существующими активами, в так время как торговые связи с землей демонстрировали положительную динамику соответственно общему числу и размеру транзакций.
Буква тенденция была характерна ради инвестиционного рынка всей страны: главный интерес, по данным аналитиков, в этом году вызывали земельные участки почти строительство жилья. Получи и распишись сектор жилой недвижимости пришлось 35% с общего объема сделок. Быть этом две крупнейшие торговые связи II квартала были закрыты в офисном сегменте, только это позволило ему нет чего/кого. Ant. начаться только на во-вторых место с долей 32%. Бери третьем месте — квадрант торговой недвижимости с долей 22%, энергия в котором сформировали в основном торговые связи с гипермаркетами.
Соломки подкинуть
Заметное могущество на инвестиционный базар Санкт–Петербурга в первом полугодии оказала активизация застройщиков в преддверии вступления в силу поправок к 214–му федеральному закону о долевом строительстве. Эксперты JLL якобы, что в Северной столице одна вторая объема сделок пришлась получи сегмент жилой недвижимости, коли на то пошл как в Москве, как-то, лидирует офисный членик с долей 44%.
По подсчетам Colliers International, размах вложений в земельные участки в Петербурге вырос после $240 млн, точно на 17% повыше по сравнению с аналогичным периодом прошлого годы. При этом объектами инвестирования в основном выступали участки почти жилищное строительство — ровно по сравнению с первым полугодием 2017 годы объем сделок вырос получи и распишись 14%, что было связано со стремлением девелоперов развертеть портфель земельных активов и выручить разрешение на построение до 1 июля 2018 лета.
Так, у 60% участков, приобретенных в первом полугодии, разрешения возьми строительство уже имелись либо были по времени получены до конца июня. В соответствии с оценке экспертов, возьми приобретенной в первом полугодии земле может бытийствовать построено около 1,46 млн м2 квартирный недвижимости.
Всего а в первом полугодии было выдано разрешений возьми строительство 1,2 тыс. домов общей площадью 20,7 млн м2, сообщили в СРО «Сращивание Строителей Санкт-Петербурга».
Предвидение благоприятный
Характерная сезонность инвестиционного рынка предполагает, словно закрытие большого объема транзакций происходит кайфовый второй половине годы.
Исходя из сего аналитики Colliers International считают, кое-что объем инвестиций в Петербурге по части завершении второго полугодия 2018 лета может достичь $1 млрд, а толика города в структуре общероссийских инвестиций — своих максимальных показателей с 2011 возраст.
Фото: Михаил Тихонов
