Нa тeкущий мoмeнт крaйнe нeoбxoдимo пoявлeниe упрoщeннoгo мexaнизмa мeжeвaния зeмeльныx учaсткoв, прeднaзнaчeнныx пoд зaстрoйку, – и этo вoпрoс, aктуaльный с целью любого региона России, любого застройщика, реализующего замысел по строительству нескольких объектов на одном земельном участке в рамках проектного финансирования.
Такое экспертное постановление сделала директор по правовым вопросам ГК «А101» Милостивая Шлесина в ходе конференции РБК «Ключевые изменения законодательства в строительстве: ступень на цифровизацию».
«В рамках 175-ФЗ через 01.07.2018 установлен специальный режим операций по мнению эскроу-счетам застройщика — денежные средства, поступившие сверху эскроу-счета, перечисляются застройщику только позже предоставления РВЭ и регистрации первого права. С целью ускорения «вознаграждения» застройщика, исполнение) последнего более эффективно разделить земельные участки, нате которых осуществляется строительство двух и более жилых домов и объектов инфраструктуры, и шаг за шагом отказываться от прав на земельные участки, регистрируя карт-бланш дольщиков. Однако, что мы имеем в области факту на сегодняшний день? Достаточно длительную процедуру межевания земельного участка, предусматривающую публичные слушания. Подле этом при разделе земельного участка необходимо получение градостроительного плана образованного земельного участка, скажем как ранее выданный ГПЗУ утрачивает силу», — сказала возлюбленная.
Практическим выходом из сложившейся ситуации могло бы стоить внесение изменений в федеральное законодательство — земельный и градостроительский кодексы и закон о государственной регистрации, допускающих межевка застройщиком земельного участка без проведения процедуры публичных слушаний (истечении (года) получения разрешения на строительство), а также «переназначение» обременения по ДДУ в виде залога прав сверху земельный участки на образованные участки в (видах возможного прекращения прав застройщика получи такие участки после ввода в эксплуатацию жилого на флэту или объекта инфраструктуры.
В счёт того, по ее мнению, крайне важна быть этом возможность сохранения ГПЗУ на первообразный земельный участок (с внесением информации об образованных участках) чрез (год) получения разрешения на строительство.
«Зажиточно вопросов возникает также на стыке градостроительного законодательства и закона о долевом строительстве. Сверх решения данных вопросов практическая реализация механизма проектного финансирования остается чувствительной (языко для девелопера, так и для государства подле решении задачи увеличения объемов строительства жилья», — отметила Нета Шлесина.
