Квaртиры в киeвскиx нoвoстрoйкax зa прoшлый гoд пoдoрoжaли в срeднeм нa 13,4%. Бoльшe всeгo вырoсли цeны нa жильe экoнoм-клaссa, a мeньшe всeгo — кoмфoрт-клaссa.
Oб этoм РБК-Укрaинa рaсскaзaл рукoвoдитeль дeпaртaмeнтa стрaтeгичeскoгo кoнсaлтингa кoмпaнии UTG Кoнстaнтин Oлeйник.
Застройщики в этом году готовятся увеличить цены еще на 10−15%.
Посему росли цены на квартиры. Самый стеничный рост цен наблюдался в сегменте дешевого жилья. (до, в прошлом году средняя стоимость квартиры хозяйственник-класса составила 22 911 гривен ради кв. м (рост — 14,4%), благоустроенность-класса — 35 152 гривен из-за кв. м (рост — 7,8%), а дельце-класса — 57 283 гривен после кв. м (11,5%).
Увеличение стоимости жилья более или менее связано с изменениями обменного курса. Когда в 2019 году среднегодовой курс составил 25,8 гривен/грин, то в 2020 году — 26,96 гривен/(вечно) зеленый.
Но изменение курса доллара — без- единственная причина, которая толкает цены получи квартиры вверх, говорят опрошенные РБК-Малороссия представители строительных компаний. Среди прочего, в прошлом году, невзирая на карантин и пандемию, выросло мера сделок — примерно сверху 10−15% – по сравнению с позапрошлым годом, зачем было связано с отложенным спросом.
Эксперты объясняют сие тем, что в 2019 году в Украине прошли избрание президента и парламента. В такие периоды инвесторы, делать за скольких правило, не вкладывают в покупку строящегося жилья и ожидают дальнейшего развития ситуации.
В довершение всего того, в первой половине прошлого возраст курс доллара к гривне был пониже. Ant. выше «психологического уровня» — 28 гривен/американский рубль, потому покупать квартиры в новостройках было себе дороже. Дело в том, что в период резкого падения гривны у покупателей (за)грызть примерно две-три недели, в надежде купить квартиру по старым ценам в гривне и ровно по новым — в долларах. Впоследств этого застройщики, как правило, повышают курс жилья. Девальвация, которая наблюдалась по осени прошлого года, вернула покупателей в рынок недвижимости, говорят эксперты.
Преобладающий причиной возможного роста цен в квартиры, в отличие от прошлого лета, станет сокращение предложения на рынке первичной недвижимости. Сие связано с реформой Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), которую планируется рубить под корень, а на ее месте создать новые органы — Центральную сервисную службу, Госагентство техрегулирования и Госинспекцию градостроительства.
Сей поры реформа идет, ГАСИ практически отнюдь не выдает разрешения на новые стройки, а в свой черед с трудом вводит объекты в эксплуатацию. В области информации представителей строительных компаний, размер «неформального платежа» вырос в одну крош раз и составляет около 10 долларов вслед за квадратный метр общей площади зданий. Как раз по этой причине количество новых строек сократилось в этом году получай 20%.
По мере достройки существующих объектов квартиры дорожают.
«Высота цен во многом будет продиктован спросом и ростом стоимости строительных работ. Тех) пор (пока(мест) застройщики готовы, настроены на ведь, что себестоимость может увеличиться в диапазоне 5−10%. Нескованно, это может сказаться на стоимости квадратного метра к покупателя», — говорит денежный советник группы компаний DIM Максим Гончарук.
Ломка ГАСИ может затянуться до конца возраст, поэтому новые стройки в Киеве появятся без- раньше 2022−2023 годов.
🏙️ Залог на жилье в Украине. Бесплатный кадастр.
