Нa рынкe кaчeствeнныx oтдeльнo стoящиx oфисныx здaний в Мoсквe сфoрмирoвaлся дeфицит. Oб этoм «РБК-Нeдвижимoсти» рaсскaзaли кoнсультaнты с Cushman & Wakefield и Colliers International. Пo иx слoвaм, нa тaкую нeдвижимoсть eсть спрoс, нo свoбoдныx плoщaдeй бoльшoгo oбъeмa в сoврeмeнныx бизнeс-цeнтрax крaйнe мaлo.
«Наш брат пoлучaeм oт клиeнтoв инфoрмaцию, чтo им интeрeсны тaкиe прoeкты, нo всeгдa aктуaлeн вoпрoс стoимoсти, — зaявилa рукoвoдитeль дeпaртaмeнтa oфиснoй нeдвижимoсти Cushman & Wakefield Нaтaлья Никитинa. — Сeгoдня в oснoвнoм выстaвлeны нa прoдaжу устaрeвшиe здaния, пoстрoeнныe 20-25 лeт нaзaд, в тo врeмя кaк клиeнты выскaзывaют жeлaниe приoбрeтaть кaчeствeнныe oбъeкты с сoврeмeнными плaнирoвкaми и инжeнeрными систeмaми. Eсли тaкиe прoeкты будут пoявляться, нa ниx будeт спрoс».
Кoмпaния мoжeт oгрaничиться пaрoй кaбинeтoв река oдним этaжoм в бизнeс-цeнтрe, a мoжeт зaнять цeлoe башня. Объем занимаемых площадей зависит и ото размера компании, и от характера ее работы. Часть нишевые игроки спокойно себя чувствуют в разбросанных соответственно городу офисах.
В то же миг, в крупных компаниях многие бизнес-процессы требуют единого размещения сотрудников: сиречь для более качественного выполнения работы, таково и для усиления социальной функции — скажем так, для развития «слабых связей» посреди отделами. Кроме того, важным критерием на деле местоположение штаб-квартиры, а также атрибут и возможности здания с точки зрения имиджевой составляющей и доступности угоду кому) клиентов.
По расчетам Colliers International, страсть к отдельно стоящим зданиям в Москве во (избежание размещения головного офиса проявляют компании нефтегазового и сельскохозяйственного сектора, представители химической и металлургической промышленности, фармацевты, производители удобрений, электроэнергетики, а в свой черед телекоммуникационные гиганты.
«Сегмент особо стоящих зданий на продажу существовал постоянно. При этом чаще всего обновка недвижимости рассматривают российские компании, тут-то как иностранные нацелены на аренду», — пояснил председатель департамента продаж офисной недвижимости Colliers Андрюха Кухар.
STONE Towers. Визуализация STONE HEDGE
До его словам, все компании, генерирующие важный объем рублевого оборота внутри России — а сие бизнес, связанный с продовольствием, а также сырьевой экспорт — металлы, нефть, газ, полей) — входят в список тех, кто такой готов не просто арендовать, хотя полностью выкупить офисное здание почти свои нужды. И сейчас им особенно витиевато подобрать подходящий вариант.
«Наша сестра видим интерес крупных компаний к приобретениям, многие находятся в стадии отслеживания текущих проектов и новых строящихся комплексов, — рассказал Кухар. — В текущей ситуации каверзно определиться, какое количество метров потребуется финально. (абсолютная компаний предполагают, что к 2022 году основная что песку в море сотрудников вернется с удаленки и тогда хорошего понемножку понятен размер штата и необходимых площадей».
Читайте тоже 5 критериев, которым должен соответствовать контора крупной компании
У компаний, которым подлинно нужно отдельно стоящее офисное завод, не так много вариантов. Первая опция — слышать не захотеть от поисков и согласиться на этажи в разных торговля-центрах. Вторая опция — трендец же найти будущую штаб-квартиру промежду строящихся объектов.
Среди таких зданий одной с первых будет готова башня Tower A в офисном квартале класса A STONE Towers в Белорусском деловом районе. Сие девятиэтажное здание площадью 14 тыс. кв. м, которое предлагается не хуже кого в продажу, так и в аренду единым объемом. Разведчик отдельно стоящего офисного здания, занимая всю ристалище объекта, может обеспечить себе максимальную сохранность и обособленность. Дополнительным преимуществом становится рекламно-маркетинговая составляющая с точки зрения размещения логотипа компании получай фасаде здания.
Само здание короче готово в третьем квартале 2022 годы — но купить Tower A позволяется уже сейчас. В пользу этого предложения говорит удачное приязнь в пешей доступности от станций метрополитен «Белорусская» и «Савеловская», а вот и все продуманная внутренняя планировка. Во-первых, после этого просторный первый этаж на 990 кв. м, кой можно спроектировать с учетом бизнес-процессов компании: локализировать клиентские зоны, переговорные комнаты, предвидеть место для конференций, организовать шоурум может ли быть выставочное пространство своих товаров, аюшки? будет актуально, например, для производственных компаний.
В-вторых, видовая терраса площадью 600 кв. м возьми верхнем этаже станет важной функциональной зоной угоду кому) корпоративных и клиентских мероприятий или творческого пространства. В-третьих, офисные этажи свободной планировки позволят привести в исполнение любые идеи по созданию впрямь впечатляющего и адаптивного офиса.
STONE Towers. Визуализация STONE HEDGE
STONE Towers. Визуализация STONE HEDGE
Tower A соответствуют во всех отношениях современным требованиям функционального офисного пространства: учитывается бездна помещения в 8–10 м и высота потолков, равная 3,65 м. Увеличенная пространство остекления обеспечит оптимальный уровень инсоляции, а специальное вапа стекол позволит сохранить температурный балансовый отчёт. Современные инженерные системы будут играть на руку комфортный микроклимат, а открывающиеся окна обеспечат достижимость естественного проветривания.
Обращает на себя (налегать и динамичный ход строительства: всего по (по грибы) 6 месяцев девелопер возвел монолит Tower A. Числом состоянию на лето 2021 лета застройщик активно ведет фасадные работы и наращивает скорость по остеклению, параллельно обустраивая основную кровлю и монтируя внутренние инженерные системы. Следующим по этапу станут работы по прокладке внешних коммуникаций.
Хотя, пожалуй, ключевое преимущество этой башни — удачное сопредельность и территория вокруг. Tower A станет в какой-то степени новейшего офисного квартала STONE Towers, в рамках которого вблизи построят еще несколько офисных зданий класса А с развитой собственной инфраструктурой. В стилобате Tower B и Tower C (вторая черед проекта) разместятся торговые площади, кафе-клуб и отделения банков. Такое соседство означает, в чем дело? у сотрудников будут все условия на досуга и полноценной жизни в нерабочее век — от вкусного обеда в ресторане после решения личных вопросов с нотариусом или — или в парикмахерской.
STONE Towers. Визуализация STONE HEDGE
«STONE Towers — близко не лежал проект с ликвидным объемом, который расположен в развитом деловом районе. Тут. Ant. там как раз отмечается дефицит качественных начинание-центров класса А», — оценил планы на будущее объекта Андрей Кухар.
«Расчет будет востребован на рынке, — поддержала коллегу Наталья Никитина с Cushman & Wakefield. — Там смогут разнести свои офисы представительства крупных компаний, прожект будет интересен и крупному инвестору. Ужас привлекательна инвестиционная стоимость, так что строящиеся объекты будут полностью одно с другим вяжется классу А, они территориально расположены в по-черному развивающейся зоне Белорусская-Савеловская, в шаговой доступности через станций метро. В целом, продуманная инфраструктура проекта обеспечит основу в целях широкого спектра запросов со стороны резидентов».
Ну-кася, а самое приятное для резидентов STONE Towers — сие большой парк на 5 тыс. кв. м прямо на территории офисного квартала. Целый комплекс строится в соответствии с концепцией Healthy building, почему подразумевает безопасность и продуктивную среду в (видах каждого резидента. На практике сие реализуется через улучшенные системы вентиляции, круглогодичное кондиционирование, многоступенчатую систему остатки воздуха, оптимальный уровень инсоляции и биофильный проектирование внутри офисных зданий. А также вследствие уютные пешеходные дорожки, обилие зелени и эргономику квартала, какой самой своей планировкой способствует нетворкингу и комфорту офисного сотрудника.
STONE Towers. Визуализация STONE HEDGE
Читайте опять же Что нужно знать о Белорусском деловом районе накануне покупкой офиса
Впрочем, настоящий шумиха на рынке отдельно стоящих офисных зданий вдобавок не начался, свидетельствуют данные Colliers. Неравно Tower A, ввод в эксплуатацию которого намечен для третий квартал 2022 года, успеет застукать рынок на стадии подъема, в таком случае год спустя ситуация будет с прицепом напоминать ажиотаж, чем просто преуспевающий рынок. «Мы ожидаем воссоздание рынков с 2022 года, а также всплескивание отложенного спроса на крупные приобретения в 2023-2024 годах», — предсказал Андрюня Кухар.
В этот момент в Центральном административном округе должны развернуть другой значимый объект — премиальное офисное шк STONE Курская. Этот бизнес-центральная) часть будет расположен в 700 метрах с Садового кольца и 10 минутах пехом от станции метро «Курская» по мнению адресу Костомаровский переулок, владение 11/1. Зона премиального офисного здания составит 15 700 кв. м — а девелопером в другой) раз выступит компания STONE HEDGE.
«STONE Курская неотменно найдет своего покупателя, так как бы новых объектов класса А на продажу в центральном округе неважный (=маловажный) строится, — спрогнозировала Наталья Никитина с Cushman & Wakefield. — Расположение объекта чудо) как удачное, можно с легкостью выехать для Садовое и Бульварное Кольцо, набережные Белокаменная-реки. Считаю, что благодаря инвестиционно-сбалансированному ценообразованию объекта, современным и эффективным технико-экономическим показателям, высокому качеству строительства и инженерии дискретный пользователь/инвестор появится довольно памяти».
«Все офисные проекты класса А STONE HEDGE развивает в рамках зонтичного бренда STONE, некоторый стал гарантом единых стандартов качества и сроков реализации. Перед брендом STONE мы реализуем полную линейку офисных площадей: через небольших блоков до отдельно стоящих зданий. Пользу кого клиентов это возможность в одном месте извлечь оптимальную площадь и проект, ориентируясь получай их потребности, бюджет и цели. Стоящий на повестке дня подход к проектированию офисных пространств позволяет нам образовывать востребованные офисные здания как про собственного использования, так и для инвестиций. Подъем стоимости квадратного метра офисной недвижимости в зависимости с этапа входа в проект может доболтаться от 35 до 50%, яко в два раза выше, чем в квартирный недвижимости», — рассказала тиун партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.
Читайте равным образом Не жильем единым: как вложить в коммерческую недвижимость
