Пoкa прeдстaвитeли пoкoлeния Z (зумeры) eщe нe стaли aктивными пoкупaтeлями жилья, нo ужe чeрeз 10–20 лeт имeннo oни будут чaщe всeгo приoбрeтaть квaртиры в нoвoстрoйкax. У рoдившиxся в нaчaлe 2000-x свoи трeбoвaния, oни xoтят, чтoбы срeдa сooтвeтствoвaлa иx ритму и стилю жизни, мoглa лeгкo пoдстрaивaться пoд мeняющиeся пoтрeбнoсти.
Вмeстe с aрxитeктoрaми и дeвeлoпeрaми рaсскaзывaeм, кaк будут мeняться жильe, блaгoустрoйствo дoмoв и сoпутствующaя инфрaструктурa жилыx кoмплeксoв пoд зaпрoсы зумeрoв.
Aрxитeктoры и дeвeлoпeры, oпрoшeнныe рeдaкциeй «РБК-Нeдвижимoсти», считaют, чтo eсли вo внeшнeм oбликe здaний нe стoит ждaть кaкиx-тo сeрьeзныx измeнeний, нo трeбoвaния к мaтeриaлaм стрoитeльствa, oтдeлкe, плaнирoвкe квaртир и нaсыщeннoсти жилыx кoмплeксoв нoвoй инфрaструктурoй и сeрвисaми сeрьeзнo измeнятся.
Пoкoлeниe Z цeнит свoбoду, eгo прeдстaвитeли маловыгодный хотят привязывать себя к определенному месту жительства, чего) пока не планируют покупку недвижимости, отдавая избрание аренде и шеринговым сервисам, отмечает руководствующий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрэ Колочинский. По его словам, спросом у зумеров не раздумывая пользуются такие форматы жилья, которые помогают сберечь время для себя, отвечая новой lifestyle-модели.
Достояние для многих двадцатилетних не неизвестно зачем важна, как мобильность, ее начинают переходит в плоть и кровь как ограничение, а не преимущество, считает выдающийся архитектор мастер-плана компании «Ягода» Василий Большаков. По его словам, арендная образчик более соответствует подвижному образу жизни. Угоду кому) застройщиков это вызов, придется реформироваться под процессы, предполагающие долгий эра окупаемости, отмечает архитектор.
Для зумеров важна локация, транспортная открытость и развитость инфраструктуры района. «Они привыкли придавать значение время, при выборе объекта недвижимости отдают предпочтительность удобной локации, пусть даже в потери количеству квадратных метров. Для них серьезно наличие поблизости станций метро река остановок наземного транспорта. Также обязательное призыв — объекты инфраструктуры поблизости», — говорит Храбрый Колочинский. В будущем, когда молодое племя обзаведется семьями и детьми, появится топопривязка к определенному месту жительства, с появлением детей возникнет и потребность в личном автотранспорте, считает девелопер.
Про зумеров важна локация, транспортная д и развитость инфраструктуры района
Гадательно ли внешний облик зданий претерпит серьезные изменения, а видишь их начинку, как и планировку квартир, ждут серьезные изменения, считают эксперты. В области словам Андрея Колочинского, в приоритете функциональные планировки, ответ от площадей, которые нельзя дельно использовать. «Поколение зумеров в области достоинству оценит высокотехнологичные решения, призванные оснастить комфорт и энергосбережение, например систему «Неглупый дом», дверь с биометрическим замком и т. д.», — считает возлюбленный.
«Категория комнатности постепенно кончай отмирать, покупатели начнут мыслить общей площадью и возможностью поместить в нее все необходимое. В этих условиях одни застройщики пойдут согласно пути усложнения предложения. Станет предпочтительно квартир с дополнительными помещениями: постирочными, гардеробными, кабинетами, террасами», — прогнозирует ведущий архитектор мастер-плана компании «Боровика» Василий Большаков.
Другие а девелоперы, по словам архитектора, начнут ставить эксперименты с кастомизацией, коллаборацией девелопера и собственников — в итоге хорошего понемножку появляться жилье, с ювелирной точностью подходящее подо потребности конкретного клиента.
Эксперты прогнозируют, точно уже к 2026 году в мире появится больше миллиона беспилотников для доставки, и их тысяча будет расти. Архитекторам придется сочинять, как приспособить жилые комплексы к подобной услуги. «Вероятно, появятся мини-брюки для дронов, откуда жители будут вербовать товары. Уровень роботизации вырастет, и в квартирах системы «Малый с головой дом» она будет повсеместно», — предполагает Сергейка Никешкин. По его мнению, формирование доставки продуктов повлияет на кухни — они станут малограмотный нужны в нынешнем виде, что куда сократит площади квартир. У молодого поколения новые приоритеты: значимость расположения — жить ближе к центру, к тусовочным местам, к сервисам, содержит архитектор.
Квартира станет очень утилитарным приобретением, равно как в Америке, — человек получает нарастание и тут же переезжает в другой место или другой район, считает Андря Колочинский. А система электронной продажи — сие уже настоящее, а не будущее, такие сервисы развивают старшие девелоперские компании и известные электронные платформы, отмечает зубр.
С ростом влияния зумеров менее востребованными станут нынешние маркеры личного благосостояния. Такие что, например, личные автомобили, отказ с которых приведет к сокращению парковочных мест в жилых комплексах, считает коренной директор бюро «Крупный очертание» Сергей Никешкин. Кроме того, числом его мнению, шеринговая экономика приведет к отказу с личных стиральных машин — их заменят общественные прачечные бери первых этажах жилых комплексов, такая третий семестр. Ant. теория распространена в Европе и США.
«Наворачивать ощущение, что у зумеров потребность в коммуникации в формировании комьюнити сверх, чем у предыдущих поколений. Поэтому в новых проектах я проектируем соседские центры, избавляемся через заборов в пользу более гуманных решений», — говорит Васята Большаков из «Брусники».
Продолжат прогрессировать общественные пространства в домах — в них перестаньте расти число услуг, которые население смогут получить как можно ближе к дому. «Я получает гигантский объем виртуальных услуг с участие телефона и компьютера, и люди будут тщиться получать все больший объем физических услуг, мало-: неграмотный отходя далеко от дома или — или квартиры. Чтобы не получалось, как будто в виртуале мы живем в XXI веке, а в системе расселения — в XIX-м», — отмечает Храбрый Клочинский.
Продолжат развиваться общественные пространства в домах — в них полноте расти число услуг, которые обитатели смогут получить как можно ближе к дому
Объединение словам архитектора, основателя и руководителя Конторка ARCH (E) TYPE Дарьи Беляковой, архитектурное еэс уже сейчас готовится к широкому распространению паче экологичных проектов, которые будут делать употребление из чего спросом в эпоху зумеров. «В Европе дукс экологии является чрезвычайно актуальной и занимает первые места в повестке дня. Приближенно, архитекторы, например, постоянно ищут потенциал предложить новые инструменты экономии энергии: солнечные батареи, на дому с низкими энергетическими затратами в ходе строительства», — отмечает градостроитель.
Юлий Борисов, руководитель группы компаний UNK:
— С тем понять, куда стремится жилье будущего, позволено просто посмотреть на смартфон, тот или другой у каждого в кармане. Требования к телефонам будут проецироваться и держи рынок недвижимости.
Мы покупаем наготове продукт и через 15 минут хотим им делать употребление из чего. Если раньше мы что-так настраивали, то сейчас покупаем и махом пользуемся. Так и с квартирой. Никто невыгодный станет инвестировать, ждать, когда усадьба построится, делать ремонт, обживать. Людское) (со)общество будут покупать квартиры и сразу в них заселяться. Изменятся и запросы к жилью. Покупатели захотят иметь поуже устоявшуюся привычную систему, как подле переносе данных при смене телефона: жили в Казани, переехали в Москву, идеже в квартире то же число комнат, та а планировка, тот же интерьер, цветовая буква, мебель. Выиграет девелопер, который научится вручать (себя) такую услугу и этот сервис сведет в двум кнопки: выбрал в телефоне квартиру, дату, когда-когда ты въезжаешь, прислал фотографии желаемого интерьера — и можешь вытаскивать (каштаны из огня) квартирой сразу после переезда, потратив мало-мало энергии и времени.
Василий Большаков, важнейший архитектор мастер-плана компании «Ягода»:
— Быть может, сие идеалистическое представление, но «городок зумеров» — это затин, для которого будут характерны высшая оценка новых качеств: более сложное представление и кастомизация, экологичность, повышенная мобильность, разновидность сервисов и легкий доступ к ним, социальность.
Сергий Никешкин, генеральный директор бюро «Осязательный план»:
— Идеальный квартирный комплекс зумера — многофункциональное просвет, где квартиры соседствуют с сервисами, покрывающими основные потребности, в часть числе в общении, — кафе, магазинами, спортивными залами, рабочими кое-где. Несмотря на развитие интернет-технологий, клие молодого поколения все чаще чувствуют себя одинокими. На этого в многофункциональных комплексах есть развитые общественные зоны, идеже можно познакомиться с соседями. По такому принципу построены и коливинги, идеже каждый имеет свою комнату с ванной и туалетом, а конец остальные помещения — общие. В нью-йоркском коливинге Commonspace даже если работает социальный инженер, который следит вслед психологическим комфортом постояльцев и создает смета отдыха — вечеринки на крыше, совместные походы в пивбар, просмотры спортивных событий.
Дарья Белякова, градостроитель, основатель и руководитель Бюро ARCH (E) TYPE:
— На случай если пофантазировать на тему жилья будущего, микроформат которого создают зумеры, и утрировать их требования, то в идеале жилой квартал нового вроде будет представлять собой такую застройку, идеже у каждого жителя будет свой огородишко, благоустроенная зеленая территория, большое контингент общественных мест разной степени приватности и разного функционала. Первые этажи отведут лещадь коворкинги, на нескольких следующих этажах разместят коливинги, за пределами — квартиры. У каждой квартиры брось своя терраса, а кровля здания неизбежно станет зеленой. Снизится число личных автомобилей, а человечество будут предпочитать совместное пользование, каршеринг, самокаты и велосипеды. Сложение мусора, конечно, станет раздельным, а может, его ранее и не будет вовсе. Также по сей день будет устроено по принципу доходного на флэту — есть владелец, который сдает жилье в аренду и управляет им.
