С приxoдoм тeплa спрoс нa aрeнду дaч и зaгoрoдныx дoмoв трaдициoннo рaстeт, нo oднoврeмeннo aктивизируются и мoшeнники. Сeгoдня aрeндaтoр пoлнoстью нe зaстрaxoвaн oт лoвушки дaжe подле сoтрудничeствe с риeлтoрaми, нe гoвoря ужe oб oнлaйн-oбъявлeнияx.
Юристы рaсскaзaли, кaкиe сeгoдня сущeствуют мoшeнничeскиe сxeмы нa зaгoрoднoм рынкe aрeнды и кaк oбeзoпaсить сeбя близ aрeндe зaгoрoднoгo жилья.
Oднoй с рaспрoстрaнeнныx мoшeнничeскиx сxeм являeтся субaрeндa, кoгдa мoшeнники сдaют ужe aрeндoвaнный дoм бeз вeдoмa сoбствeнникa. Oбычнo зaпрeт нa пeрeдaчу зaгoрoднoгo дoмa укaзывaeтся прямo в дoгoвoрe, в другиx случaяx пeрeсдaчa пo дoгoвoру вoзмoжнa, нo тoлькo с сoглaсия сoбствeнникa.
«В жизни прoисxoдит слeдующee: aрeндaтoр-мoшeнник игнoрируeт пoлoжeниe в дoгoвoрe o запрете передачи имущества в субаренду, а в другом случае передает наследие без разрешения на субаренду со стороны собственника. Видоизмененный вариант обмана — когда дачка передается в субаренду с согласия собственника. Между тем арендатор-аферист злоупотребляет предоставленным ему правом и содержит субаренду на больший срок, нежели основной договор аренды», — рассказал прокурор АО «БОН Инвестиции» Миша Игнатьев.
Еще одна популярная плутовство на загородном рынке аренды — сделка хозяина и недобросовестного риелтора. «Способ состоит в следующем: человек арендует загородный дом с помощью риелтора и вносит арендную плату и взнос. Через несколько дней хозяин манию) (волшебного) жезла настаивает на том, что жилье должно ему самому, и просит арендатора отстранить дом. При этом нанимателю возвращается всего лишь часть денежных средств, оставшаяся ностро делится между владельцем дачи и риелтором-мошенником», — объяснил Игнатьев.
Настоящие риелторы что-то не делать (век не будут просить предоплату
Фейковые риелторы — до сего времени одна схема обмана нанимателей дач. «Мошенники втираются в кредит к арендатору, представляясь работниками крупнейших риелторских агентств. Они обещают наметить наилучшие предложения по выгодным ценам, тем самым вынуждая человека поставить подпись договор и внести предоплату. После получения денег аферисты либо предоставляют словник адресов, по которым дачи приставки не- сдаются вообще, или же опцион кардинально разнятся с обещанными. Судебные разбирательства результатов малограмотный дадут, так как информационные обслуживание (а именно такие услуги прописаны в договоре) оказаны и звезда обмана доказать практически невозможно», — рассказала солиситор Ольга Сулим (председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры»)
Пока одна схема по обману арендаторов — сортообновление адреса. «Фейковый риелтор приводит арендатора к дачному участку, оный знакомится, соглашается на аренду, подписывает соглашение, вносит предоплату и остается ни с нежели. Получив документы на руки, выясняется, аюшки? в договоре указан другой адрес. Притом по новому адресу дача либо отнюдь не сдается, либо представляет собой непригодное в целях проживания место», — рассказала Сулим. По мнению ее словам, в этой ситуации беспредельно сложно доказать факт мошенничества, неизвестно зачем как арендатор сам подписал доверенность.
Другой вид мошенничества — преступление доверием. «К примеру, просматривая загородный дом и документы на него, ваша милость обнаруживаете, что у него несколько собственников, так непосредственно диалог ведет только Вотан из них и в ходе разговора уверяет, по какой причине другие собственники не возражают поперек аренды их имущества. Однако никаких подтверждающих документов спирт предоставить не может, просит доверить ему на слово. Спустя некоторое миг с добросовестными арендаторами связывается второй хозяйчик дачи, требующий под угрозой обращения в правоохранительные органы закабалить его дом и заплатить ему возьми месте кругленькую сумму денег, в том числе и «моральный вред» с-за сложившейся неприятной для него ситуации», — уточнил законник Антон Пономарев.
Еще один род обмана в сфере аренды дачных домов и участков — дистанционное мошенство, без непосредственного контакта с жертвой (по преимуществу через интернет и телефонную связь).
«Рядом реализации данного способа мошенник размещает в интернете фейковое признание об аренде дачного дома, в духе правило, по цене значительно пониже. Ant. выше рыночной и с очень привлекательными фотографиями объекта недвижимости. Присутствие этом желающим увидеть объект своими глазами предлагается втаскать. Ant. вынести предоплату под видом платной обслуживание (показ объекта) либо просто исполнение) подтверждения своего реального намерения (брать данный дом. После перевода денежных средств п сразу же снимается с публикации, а номерок телефона «арендодателя» становится недоступным», — пояснил Пономарев.
Аферисты то и дело используют и поддельные документы на им собственности. «Наиболее часто злоумышленники арендуют покой посуточно, а сами при помощи поддельных документов сдают ее кому-либо получи и распишись длительный срок. Затем они исчезают сообща с внесенными деньгами за длительную аренду. По (по грибы) день мошенники могут провести отнюдь не одну такую сделку», — рассказала дровокат Виктория Данильченко.
Не переходите до подозрительным ссылкам от риелтора
Другой обманной схемой является присваивание с карт потенциальных арендаторов дач. Такого рода способ используют более продвинутые мошенники, уточнила Данильченко.
«Интересах начала аферисты очень красочно, в волюм числе при помощи видео- и фотоматериалов, описывают сдаваемое логово, а затем присылают ссылку на оплату, легато по которой означает списание отнюдь не только суммы аренды жилья, только и всего остатка на карте», — резюмировала рецензент.
Есть еще один метод манипуляций с арендаторами загородной недвижимости. Его петляво назвать мошенничеством, это, скорее, обходец, которая позволяет вынудить арендаторов открепить дом по более высокой стоимости. «В таких случаях букированный в объявлении дом оказывается недоступен интересах аренды по ряду причин (бывший арендатор продлил аренду, что-ведь случилось с коммуникациями и т. д.). Но (тутовое «по чистой случайности» появляется остальной вариант. Он может быть даст сто или хуже первоначального, но чаще (за дороже. Безусловно, выбор за арендатором, да, проделав путь для осмотра первого в домашних условиях, оценив потраченное время для его поиска, бешено многие соглашаются на такой (видо)изменение. На это и расчет арендодателя», — подчеркнула Вира Данильченко.
Нередко арендаторов заманивают объявлениями с паче дешевыми объектами
Всё-таки отношения между собственником недвижимости и будущим арендатором надлежит закрепить письменно. «Обязательно нужно огласить описание имущества и реквизитов правоустанавливающих документов. В договоре указывается доза арендной платы, процедура компенсации затрат сверху ремонт и коммунальных услуг. Обязательно нужно проучить условия, при которых арендатор может находиться (в присуствии) выселен из дома досрочно», — пояснил Игнатьев.
Нелишне составить опись мебели и бытовой техники, а вот и все других вещей, если они кушать в доме, рекомендовал юрист из компании «Плот Инвестиции». По его словам, эту реестр следует сверить на момент прекращения договора. В такой мере арендатор обезопасит себя от одной с разновидностей мошенничества.
Рекомендуется пользоваться сервисом Росреестра «Справочная материал об объектах недвижимости в режиме онлайн» и сэр получать общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений. Сие следует сделать перед встречей с потенциальным арендодателем и просмотром объекта, ибо, как показывает практика, недобросовестные лица на каждом слове не стремятся создавать «прозрачные» объявления об аренде, пытаются «обессилеть» несуществующие дома и дачи», — пояснил Пономарев.
Быть аренде загородных объектов нельзя (пре)поручать копиям документов. «Главное — удостовериться, что вам сдает дачу ее п собственник или лицо, имеющее получай это право. Поэтому обязательно нужно шмальнуть показать оригиналы документов на ей-же-ей собственности и паспорт собственника и доверенность (нотариальную) ото собственника (если дом сдается никак не собственником)», — посоветовала директор директор риелторского агентства «Миэль» Машутка Жукова.
Нужно очень внимательно пропахать, насколько объявление соответствует реальности, и проэкзаменовать расположение объекта, рекомендовала Жукова. В соответствии с ее словам, в противном случае может выйти ситуация, когда «лес бок о бок» или «озеро в шаговой доступности» получи самом деле оказываются в 10 км. Воеже не стать жертвой мошенников, должен также обращать внимание на комната телефона, указанный в объявлении. Зачастую штука телефона относится к другому субъекту России, и знать, перед вами, скорее всего, аферист, отметила спецушник.
Не оплачивайте никаких услуг раньше, нельзя вносить авансы или имущество за информацию об объекте, подчеркнула аблакат Ольга Сулим. «Передача средств должна сбываться по факту заселения. Если накануне осмотром дачи риелтор предлагает ляпнуть в офис — сразу отказывайтесь. Представители реального агентства кто (всё лично встретятся с клиентом и продемонстрируют вещь, а также оригиналы документов», — объяснила Сулим.
Опасные дачи: 7 мошеннических схем близ покупке загородного жилья
Как никак не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил
10 признаков квартир, которые самоубийственно покупать
Ажиотаж продолжается: сколько есть расчет арендовать дачу в Подмосковье
