Тeкущиe прoцeнтныe стaвки пo бaнкoвским вклaдaм спрoвoцирoвaли рoссиян нa пoиск aльтeрнaтивныx влoжeний дeнeжныx срeдств. Биржи фиксируют рeкoрдный притoк нoвыx инвeстoрoв, oднaкo трeйдинг пoдxoдит дaлeкo нe всeм, ибo aктивнaя тoргoвля цeнными бумaгaми трeбуeт знaний и пoстoяннoгo учaстия.
Кaкoвa aльтeрнaтивa? В нoвыx рeaлияx сaмыми пoнятными прeдстaвляются инвeстиции в фoнды, oбeспeчeнныe рeaльными aктивaми, тaкими кaк нeдвижимoсть.
Пишущий эти строки нe имeeм в виду пoкупку жилoй нeдвижимoсти с пoслeдующeй пeрeпрoдaжeй либo сдaчeй в aрeнду. Вo-пeрвыx, дeвeлoпeры бoльшe нe прeдлaгaют знaчитeльныx дискoнтoв нa пoкупку квaртиры нa этaпe кoтлoвaнa, в такой степени как новые правила с эскроу-счетами сделали эту скидку угоду кому) них совершенно бессмысленной. Во-вторых, рентабельность долгосрочной аренды жилых помещений оставляет бредить чем лучшего и сопоставима с процентами по банковским вкладам. Краткосрочную аренду хитростно назвать пассивным доходом, это, торопись, активный бизнес с совершенно другими затратами времени и со своими рисками.
Упихивать несколько сегментов коммерческой недвижимости, крупнейшие с которых — офисная, торговая и индустриальная (складская). В данных сегментах обстоятельства обстоят совершенно по-разному. Входной студик на этот рынок выше, хотя существуют свои лайфхаки.
Рынок офисов испытывает сложности в сношения с широко распространившейся практикой удаленной работы. Приём сотрудников уже не вернется в офисы в вознесенье.
Наиболее популярные торговые центры в значительной степени восстановили большую деление потоков покупателей, но что касается стрит-ретейла, в таком случае отмечается лишь сокращение закрытия торговых точек. Онлайн-бизнес получила рост продаж в сотни процентов закачаешься время прошлогоднего локдауна и сейчас темпераментно инвестирует в наращивание собственной инфраструктуры, так чтоб не только удержать, но и усилить. Ant. ослабить свои позиции.
Это склады и распределительные центры. Ажно в непростой прошлый год они пользовались наибольшим спросом у арендаторов. Бери рынке складской недвижимости класса А ярус вакансий остается рекордно низким. Около этом спрос в связи с развитием без- только электронной коммерции, но и классического крупного ретейла, а в свою очередь современных производств продолжает расти.
Вытекает, индустриальная недвижимость продолжает приносить инвесторам барыш: большинство производственных и индустриальных зданий резиденты арендуют возьми пять и более лет, и договоры аренды возле этом неразрывные. Соответственно, собственники объектов получают нестойкий арендный поток.
Стоимость индустриального здания площадью в десятки тысяч квадратных метров составляет через нескольких сотен миллионов до нескольких миллиардов рублей. Такие объекты покупаются паевыми инвестиционными фондами недвижимости, создаваемыми про коллективных частных инвестиций. Минимальный размер инвестиций в такие суммы — от нескольких тысяч перед нескольких сотен тысяч рублей.
Разве на Западе инвестиции в индустриальную покой хорошо знакомы частным инвесторам, ведь для России это новый участок, ставший доступным лишь в последние серия лет. Максимально комфортным и простым ес участие в этом виде инвестиций осязательный российский девелопер PNK group, открывший в прошлом году инвестиционный кредиты индустриальной недвижимости PNK rental.
PNK-парк, Ростов-папа-на-Дону
PNK group — девелопер промышленных объектов, какой-никакой за 17 лет построил сильнее 5 млн кв. м индустриальных зданий, сие инновационная компания, которая применяет конвейерное выполнение основных конструктивных элементов зданий, а по времени за считаные месяцы собирает объекты с через конструкторного метода по немецким технологиям.
Собственные производственные мощности PNK group позволяют причинять более 1 млн кв. м индустриальной недвижимости из года в год.
Как выглядит девелоперский бизнес? Клиенту — скажем, автоконцерну, ретейлеру или логистической компании — что поделаешь новое здание в определенной локации в целях производства и/или хранения товара. У PNK group ранее есть подготовленные площадки с необходимой инфраструктурой умереть и не встать многих удобных локациях. Это индустриальные PNK парение, на территории которых возводятся через одного до нескольких десятков индустриальных зданий.
Комитент выбирает индустриальный парк, выдает техническое поручение, а PNK group возводит здание, средняя майдан которого 40–50 тыс. кв. м, около ключ за несколько месяцев. В большинстве случаев практика берет здание в многолетнюю аренду. Такие объекты со сформированным арендным обильно и являются основным продуктом PNK group. Их приобретают крупные инвесторы.
Вопреки на то что обычно получай каждый объект PNK с арендным потоком чуть-чуть покупателей, есть серьезный нюанс. Торговые связи по приобретению таких объектов в России больно растянуты во времени, процесс продажи здания занимает похлеще времени, чем его строительство.
Кабы сократить срок сделки до одного-двух месяцев, так за один календарный год только и остается построить не один, а два подобных объекта. Аккурат для решения этой задачи и был открыт инвестиционный ресурс индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK rental.
Соглашение с частным инвестором происходит практически мигом, и инвестор имеет возможность сразу обретать арендный доход.
Поставка зданий в бумага происходит по мере его роста. PNK rental имеет преимущественное преимущество на приобретение лучших объектов PNK group возьми особых условиях. Сам девелопер PNK group является соинвестором фонда для постоянной основе.
Стать инвестором фонда индустриальной недвижимости PNK rental (бог) велел в любой момент времени на основании договора доверительного управления. Про этого на сайте pnkrental.ru нужно войти онлайн-регистрацию, авторизовавшись через портал госуслуг али вручную, заполнив личные данные. Затем необходимо выбрать схему инвестирования (с ежеквартальными выплатами река с реинвестированием дохода). После этого только и остается перевести средства с банковской карты вследствие форму на сайте или по части реквизитам через ваш онлайн-банчок или отделение банка.
Минимальный дальше некуда входа — 5 тыс. руб. Около этом весь процесс организован онлайн, так чтоб каждый мог попробовать новый гармоника.
Целевая доходность PNK rental составляет 11,5% годовых, и возлюбленная подтверждена по итогам третьего и четвертого кварталов 2020 лета, а также первого квартала 2021 годы.
Доход инвестора формируется из двух частей. Основная рубрика — это арендный поток, некоторый генерируют здания PNK rental. Он начисляется поквартально и, в зависимости от выбранной схемы, может либо выплачиваться возьми расчетный счет инвестора, либо рефинансироваться для увеличения общего дохода инвестора. Вторая кусок дохода — изменение стоимости зданий. Возлюбленная может происходить вследствие сделок до продаже или при переоценке зданий фонда.
Простая выкройка регистрации и все подробности — получи pnkrental.ru.
ООО УК «А нет слов капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг в осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 через 12.08.2019, выдана Банком России, не принимая во внимание ограничения срока действия. Ознакомиться с подробной информацией об условиях управления активами, выцарапать сведения об ООО УК «А круто капитал» вы можете в соответствии с адресу: 123112, г. Москва, Пресненская больверк, 6, стр. 2, тел.: 8 (800) 333-76-49, в шатер интернет по адресам: www.pnkrental.ru, www.aclass.capital. Рэнкинг о возможности инвестирования в паевой инвестиционный объём указана в материале исключительно в рамках описания стратегии управления. Материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, без- является гарантией или обещанием эффективности деятельности, доходности вложений в будущем. Результаты деятельности управляющего за управлению ценными бумагами в прошлом малограмотный определяют доходы клиента в будущем.
* PNK rental — ПНК эмфитевзис (с англ.) — маркетинговое титул стратегии управления.