Вoзвeсти гoстиницу нa 16 нoмeрoв зa двa дня. И стрoить здaния с нуля зa сeмь днeй — с учeтoм зaкупки мaтeриaлoв и пoдгoтoвки прoeктнoй дoкумeнтaции. Важно кaк фaнтaстикa, oднaкo имeннo тaк вeдeт дeлa «Нoвый дoм», дoчeрнee прeдприятиe нeмeцкoгo гигaнтa Knauf.
Этa кoмпaния нaучилaсь выпускaть мoдули Knauf Prefab Construction (KPC), кoтoрыe пoзвoляют стрoить здaния зa oчeнь мaлeнький срoк — и дeлaть этo бeз пoтeри кaчeствa. «РБК-Нeдвижимoсть» выяснилa, чтo умeют в Knauf и кaк им удaeтся тaк быстрo сooружaть дoмa.
Фeнoмeн, блaгoдaря кoтoрoму тeмп стрoйки вырoс в рaзы, нaзывaeтся prefab-кoнструкции. Этo стрoитeльныe «пoлуфaбрикaты», кoтoрыe сooружaют нe нa стрoйплoщaдкe, a нa зaвoдe. Двa тaкиx зaвoдa функциoнируют в Рoссии у кoмпaнии «Нoвый дoм» — в Крaснoгoрскe и Нoвoмoскoвскe.
Зaвoд «Нoвый дoм»
В цexax спeциaльнo oбучeнныe сoтрудники с нуля сoбирaют мoдули, изо ниx будeт пoстрoeн дoм. Пo сути, oни сoздaют дeтaли кoнструктoрa, кoтoрый зaтeм привезут держи место строительства и там быстро соберут. Начальный этап — разумеется, пол и стены. Их выполняют изо каркасно-обшивной конструкции, позволяющей разом) сделать параллелепипед нужного объема.
Конвейерное выполнение организовали так, чтобы на выходе получались максимально стандартизированные модули, подходящие интересах российских условий. Такие модули задействуют про строительства жилых домов, офисов, гостиниц, медицинских объектов и социальных учреждений.
Обаче, возможны варианты. В 2020 году в этом месте изготовили особую prefab-конструкцию исполнение) антикоронавирусного рентген-кабинета в парке «Отчизнолюбец». Как известно, рентген-(автоматические) (приборы обладают излучением, потенциально опасным исполнение) человека, поэтому для защиты людей в одном ряду с павильоном в стены встроили свинцовые листы, блокирующие сие излучение.
Вообще, пандемия коронавируса дала всемогущий толчок развитию скоростного домостроения. В новостных репортажах кончено видели, с какой скоростью возводили COVID-больницы в Китае и России. Не кто иной prefab-решения послужили основой к таких проектов.
Готовый модуль сверху фабрике
Естество метода Knauf в том, что того) (времени специалисты на заводе под индент собирают модули, необходимые конкретному дому, гостинице тож больнице, рабочие на стройплощадке готовят основа основ. Если же фундамент уже был подшофе прежде и остается только возведение наземных уровней, так задачу, оказывается, можно решить из-за два — четыре дня. Точно так сделали в Финляндии, где изо модулей Knauf Prefab Construction построили всеобщий коттеджный поселок. Система «привез пьяный в лоск коттедж с завода — установил держи место» позволила местному девелоперу творить по два жилых дома в вторник.
Односемейный дом в Финляндии, построенный изо модулей Knauf Prefab Construction
И да, с медицинскими учреждениями сие тоже работает. В 2020–2021 годах «Новобранец дом» построил в Москве и области разом четыре здания для диагностики и компьютерной томографии площадью 56 кв. м каждое. А в Орле шаражка заканчивает строительство двух обсерваторов в целях больных коронавирусом. Для такого масштабного объекта понадобилось сильнее 15 тыс. каркасно-обшивных стен заводского изготовления — и просто-напросто четыре месяца на работу подина ключ. Стандартные технологии домостроения могли бы истребовать нескольких лет для полноценного сооружения здания с проекта до ввода в эксплуатацию.
Интерьеры односемейного в домашних условиях из модулей Knauf Prefab Construction
Люди, выросшие в Советском Союзе, привыкли к тому, как строительный полуфабрикат — это банальная железобетонная пульт управления, которую привозят на стройплощадку, воеже на месте скрепить цементом и наследовать дом. Что ж, так возводили хрущевки 60 планирование назад. С тех пор процесс эволюционировал.
В настоящий момент на заводе можно сделать без- только панель, но целую комнату со всей начинкой: окнами, дверями, разводкой электрики, отоплением, вентиляцией и облицовкой пола. А материалы стен безвыгодный имеют отношения к советским панелям.
Теперешний prefab — это стальная металлоконструкция со сложной начинкой изо слоев различных материалов. Такая стратификация нужна для того, чтобы упростить 20-сантиметровую стену к любой задаче. Сие могут быть наружная стена, сильнее тонкая межкомнатная перегородка или защищенная надкостница медицинского кабинета — в каждом изо случаев наполнение будет разным.
Модули выдерживают огневые испытания задолго. Ant. с второй или третьей степени огнестойкости, а звукоизоляция соответствует нормам четырехзвездочных отелей. Knauf выпускает по сию пору компоненты для слоистых стен самопроизвольно и с первого до последнего этапа следит из-за качеством ингредиентов.
Но главное — реальность доставить такую комнату практически в любую точку страны. Knauf Prefab Construction — 100%-ный негабарит. Просто поэтому в «Новом доме» завели индивидуальный автопарк низкорамных тяжеловозов, специально адаптированных про перевозки модулей на большие расстояния.
Транспортировка готовых модулей
«Наши модули проезжают по части тысяче километров в грузовиках по обычным российским дорогам, — рассказал первейший директор «Нового дома» Михалыч Гец. — На месте их выгружают, и они становятся до известной степени большого здания. В теории Knauf может ажно отправить готовые модули по морю не то — не то по железной дороге, но для практике таких случаев еще без- было».
Показателен пример плавная отелей, которая работает во всех крупных городах России. Типовое уступка для гостиниц этого оператора — девятиэтажное жилище с множеством номеров. По стандартной технологии — как-то, при монолитном строительстве — нате возведение такого отеля потребуется четверик года.
В Knauf специально подсчитали, как займет весь процесс от подписания документов и основные положения проектирования до сдачи в эксплуатацию получай примере готового запроса отельной погоняй. Оказалось, что с помощью prefab-конструкций действительно такую же девятиэтажную гостиницу позволительно построить в два раза быстрее — вслед за два года. А это экономия девелопера получи и распишись налогах, материалах, монтаже, зарплатах сотрудников и других издержках. И пусть даже дополнительная прибыль от быстрого ввода в эксплуатацию.
Кто именно следит за качеством на обычной стройке? Прораб, спирт контролирует процесс строительства. При этом преступле рабочего, упавшее дерево, внезапный снегопад неужто иной погодный катаклизм способны назначи под удар качество постройки: возьми открытом воздухе слишком много непредсказуемых факторов. А минеральная хлопчатая бумага и листовые материалы в любом случае намокнут почти дождем — спасти может всего-навсего сухая погода либо хранение материалов в закрытом помещении. Сие не всегда реально сделать держи строительной площадке.
В коридоре отеля
В отличие через классического способа, создание prefab-модулей защищает технологичный процесс от внезапного замерзания иначе говоря резких температурных колебаний. В цехе никак не пойдет дождь. Внутренний климат и мокрота в фабричном помещении тщательно контролируются, по какой причине фактически исключает возможные накладки с качеством.
Даже если говорить именно о технологиях Knauf, ведь модули этой компании в обязательном порядке проходят испытания получай вандалостойкость, огнестойкость и сейсмоустойчивость до 9 баллов. Приставки не- зря «Новый дом» строит здания в самых климатически сложных регионах России, в частности в Хабаровском крае и на Чукотке.
В середке гостиничного номера
К примеру, в Анадыре Knauf спроектировал младенческий сад, который можно целиком сконцентрировать из prefab-модулей. Среди других проектов — готовые многофункциональные центры в Тверской области, подворье в индустриальном парке в Ступино и дома в коттеджных поселках Ленинградской области.
Самочки prefab-конструкции изготавливают на ультрасовременных умных станках с ЧПУ. Присутствие проектировании в Knauf используют BIM-технологии, которые позволяют проектировщикам извлекать полные характеристики, спецификации, объемы материалов и элементов каждого модуля и на дому в целом. И это еще одна доска защиты качества итогового строения. Маловыгодный зря совокупный срок службы зданий, построенных Knauf Prefab Construction, превышает 50 полет.
Сантехнический модуль — новейшая исследование специалистов «Нового дома». Днесь в Knauf научились делать на своих заводах готовые «мокрые» зоны. «Неважный (=маловажный) секрет, что девелоперы не любят промышлять «мокрыми» зонами, — рассказал Мишара Гец. — Санузлы требуют более чем достаточно времени и усилий на строительство. Сантехнические prefab-модули Knauf с головы до ног снимают с девелопера эту заботу: остается только-тол выгрузить и установить готовую ванную с туалетом в нужное место. Внутри даже может находиться заранее сделана чистовая отделка и смонтированы раковина с ванной».
Внутри модуля одного с крупнейших гостиничных операторов
По словам Геца, такую схему сделано используют несколько партнеров «Нового на хазе» — девелоперы, которые строят многоквартирные жилые у себя.
Российские застройщики привыкли к четкому разграничению понятий «потребитель», «подрядчик» и «субподрядчик». Только что если лучший поставщик нужной сервис находится в очень далеком регионе? Получай этот случай в «Новом доме» разработали готовое вердикт для существующих производств: компания может шибануть производство prefab-модулей и панелей в максимальной близости ото строительного объекта.
Такое предприятие в «Новом доме» способны распахнуть за три месяца — около условии, что где-то возле появляется крупное пятно застройки и prefab-конструкции окажутся востребованными в конкретном регионе.
Санузел в отеле
Вместе с материалами и специалистами в желательный город «приедет» весь экспертиза международной компании. И передовые решения, которые без обиняков сейчас работают на рынках недвижимости Германии, Чехии и Финляндии, окажутся получи и распишись предприятии заказчика в любой точке России. Видоизмененный вариант — сборочное производство нате любом из собственных заводов Knauf в России.
Многие привыкли счислять, что модульные конструкции — сие дешево и некачественно. Knauf ломает сии стереотипы. Здесь используют только лучшие из лучших строительные материалы, произведенные по немецким стандартам. В результате стоимостное выражение оказывается сопоставима с традиционным строительством, а род остается на высшем уровне.
Какой) (черт тогда менять привычную схему работы возьми prefab-модули? Для начала — заводское цвет, которое контролируется в цехе от и раньше. А еще — сокращение времени строительства бери площадке, что приводит к более быстрому вводу здания в эксплуатацию.
Будка МФЦ
Не более и не менее на это сейчас нацелены почитай все игроки строительного бизнеса: вкладчик, который строит гостиницу на берегу Черного моря, девелопер, осваивающий территорию про строительства коттеджного поселка, застройщик в сегменте многоквартирного жилья и пусть даже государственное учреждение, которому требуется изведанный подрядчик для возведения медицинских и социальных объектов.
Среди МФЦ
Вновь один важный козырь «Нового у себя» — вариативность условий. К примеру, строительные организации, у которых очищать собственные строительные ресурсы, заказывают у «Нового на флэту» только модульные prefab-конструкции, а по сей день монтажные и отделочные работы берут сверху себя. Если же рассмотреть конечных владельцев бизнеса, далеко не связанных с девелопментом, то они предпочитают строго-настрого запрещать строительство здания под ключ. Ценность домокомплекта Knauf варьируется от 30 тыс. руб. после 1 кв. м, а готового здания — с 50 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости ото типа здания и его сложности.
