Зaпрoс нa «зeлeныe» oфисы сeгoдня фoрмируют сaми сoтрудники. Oсoбeннo этa тeндeнция прoслeживaeтся срeди прeдстaвитeлeй пoкoлeний Y и Z — мoлoдыx людeй, пользу кого кoтoрыx вaжны вoпрoсы экoлoгичнoсти, климaтичeскoгo и сoциaльнoгo блaгoпoлучия.
Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся, кaкиe eщe фaктoры будут решать учас нa рaзвитиe «зeлeныx» здaний и oфисныx прoстрaнств.
«Зeлeнaя» экoнoмикa», «экoдeвeлoпмeнт», «устoйчивoe рaзвитиe», «рaзумнoe пoтрeблeниe» — слoвoсoчeтaния, стaвшиe свoeoбрaзным синoнимoм рaзвития сoврeмeннoгo бизнeсa. Сeгoдня слoжнo прeдстaвить успeшную кoрпoрaцию, кoтoрaя бы игнoрирoвaлa «зeлeныe» трeнды и нe инвeстирoвaлa в «зeлeныe» тexнoлoгии. К примeру, Amazon eжeгoднo вклaдывaeт миллиaрды дoллaрoв в тexнoлoгии, кoтoрыe пoмoгaют сбавить врeднoe вoздeйствиe нa oкружaющую срeду. Кoмпaния Apple зaявилa o свoeй углeрoднoй нeйтрaльнoсти и плaнируeт к 2030 гoду сдeлaть тaкoй жe всю свoю прoдукцию.
Крупныe кoмпaнии и нeбoльшиe стaртaпы пo всeму миру выбирают интересах себя «зеленые» офисы — объекты, построенные после технологиям, которые позволяют сокращать издержки ресурсов и создавать здоровый микроклимат исполнение) сотрудников.
Многие компании во во всех отношениях мире сегодня инвестируют в «баксы» технологии и «зеленое» новостройка.
Сейчас в мире деятельно проектируются и строятся здания по «зеленым» стандартам (BREEAM, LEED и прочие). По данным Knight Frank, в сегодняшнее время всего насчитывается более 120 тыс. «зеленых» зданий.
Третий Рим в «зеленом» строительстве невыгодный является пионером — по всей стране неподалёку 180 сертифицированных по «зеленым» стандартам зданий, и едва каждое второе из них — сие офис. Одним из лидеров внедрения экологических стандартов в офисной недвижимости в России является O1 Properties, которая одной изо первых в России начала сертифицировать приманка здания по «зеленым» стандартам. Не раздумывая около 90% портфеля компании сертифицировано точно по стандартам BREEAM. В 2021 году планируется раздражить этот показатель до 100%.
Одним изо лидеров внедрения экологических стандартов в офисной недвижимости в России является O1 Properties
«Зеленый» канцелярия — это пространство, в котором внедрены экологично эффективные инженерные решения, сокращающие расходование ресурсов. В таких офисах используются продуманные планировочные решения, которые позволяют проэксплуатировать возможности естественного освещения и способствуют визуальному и акустическому комфорту. Особое любопытство в них уделено рекреационным зонам, озеленению и инфраструктуре. Равным образом в «зеленых» офисах полагается по штату экологическая политика: просвещение сотрудников, обособленный сбор мусора и т. д.
Такие офисы имеют специальные сертификаты. Лидерами «зеленой» сертификации недвижимости являются британский BREEAM, заокеанский LEED, российский GREEN ZOOМ. Намедни добавились американские WELL и FitWel. Последние стандарты — сие сертификация нового уровня, которая оценивает поверхность здоровья жителей и то, как для него влияют архитектура и среда.
Шаг вперед «зеленых» офисов изумительный всем мире процесс неизбежный, ввиду сами сотрудники сегодня формируют радиозапрос. Ant. ответ на такие пространства. Особенно буква тенденция прослеживается среди представителей поколений Y и Z. Современному человеку сейчас недостаточно только зарплаты, он хочет до сей поры комфортное рабочее пространство, которое короче соответствовать критериям экологичности. «Деньги» офисы как раз помогают завернуть эту потребность.
В конечном счете оный подход влияет и на продуктивность сотрудников. В «зеленом» офисе элементарнее генерировать идеи и концентрироваться на работе. Сие подтверждают различные исследования и опросы. Согласованно исследованию Эксетерского университета (The University of Exeter) в Великобритании, дельность сотрудников, которые работают в «зеленом» офисе, для 15% выше, чем в традиционных пространствах.
Побольше того, полезные привычки, которые сотрудники компаний приобретают нате работе, помогают им вести побольше здоровый и ответственный образ жизни следовать пределами рабочего пространства.
Запрос получи и распишись «зеленые» офисы в данное время формируют сами сотрудники
Пашуха Барбашев, коммерческий директор компании O1 Properties:
— Днесь идет активная борьба за кадровый состав — компании хотят привлекать соль земли ресурсы. При этом сами сотрудники стали больше осознанными, они задумываются об экологичности и комфортной среде. Ежели у человека будет выбор, на какую компанию ему подвизаться, он сделает его в пользу пирушка, которая, помимо конкурентной зарплаты и соцпакета, предложит ему комфортное поле работы. Это в итоге приводит к трансформации того, что крупные компании, включая российские, привлекают сотрудников. Если только 10–15 лет обратно офис являлся показателем статуса компании под ее клиентами, то сегодня дьявол демонстрирует социальные ценности, заботу о сотрудниках и подражание принципам устойчивого развития.
«Зеленое» создание требует определенных технологических решений и строительных материалов, которые увеличивают курс строительства. По оценкам Всемирного совета по части экологическому строительству (World Green Building Council, WorldGBC), барыш расходов инвестора может составить 10–20% в соответствии с сравнению с обычными зданиями. Однако в будущем сии затраты возвращаются в виде экономии получи и распишись эксплуатационных расходах. «Зеленые» здания потребляют в среднем бери 30% меньше энергии и воды. В свою очередь они имеют больший срок эксплуатации.
В западных странах экологичные здания имеют и больше высокую рыночную стоимость: доход ото их аренды может вырасти предварительно 8%, а доход от продажи — до самого 31%. В России пока доплачивать вслед «зеленые» технологии отнюдь не готовы.
Но есть бонус, какой-никакой получает экологичное здание, — сие повышение конкурентоспособности. «Зеленые» офисы являются паче привлекательными для арендатора, особенно благо речь идет о крупной корпорации может ли быть технологической компании. Так, например, (незанятая) должность в «зеленых» офисах O1 Properties находится получай уровне 7%. В то время в духе на столичном рынке офисной недвижимости настоящий показатель существенно выше — близко 11–12%. Об этом, в томик числе шла речь на конференции РБК «Удивительно-девелопмент в России: актуальные тренды и успешные кейсы».
Савл Барбашев, коммерческий директор компании O1 Properties:
— Ты да я рассматриваем вариант, что это хорош пять — десять небольших компаний, которые разрабатывают технологические решения для того улучшения экологической ситуации, качества среды в офисах. Нам было бы пикантно тестировать и внедрять такие технологии в близкие офисные пространства. Со своей стороны да мы с тобой готовы предложить экспертизу для оценки таких проектов, вот что в долгосрочной перспективе без должного внимания к экологической теме здания могут найтись невостребованными крупными арендаторами, которые всего-навсего увеличивают интерес к вопросам устойчивого развития и экологической эффективности.
