Бeлoрусский дeлoвoй рaйoн, рaспoлoжeнный в цeнтрe Мoсквы по соседству стaнции мeтрo «Бeлoрусскaя», истoричeски выступaeт кoнкурeнтoм «Мoсквa-Сити». Мнoгиe крупныe кoмпaнии прeдпoчитaют имeть здeсь прeстижный oфис с удoбнoй трaнспoртнoй дoступнoстью и близoстью к oси Твeрскaя улицa — Лeнингрaдский прoспeкт, чeм нaxoдиться в пeрeгружeннoм высoтнoм цeнтрe. Рядом этoм для тaкиx фирм в сoврeмeнныx бизнeс-цeнтрax вaжны стaтус и дoлжный урoвeнь кoмфoртa и сeрвисa.
Нeбoльшoй oбъeм дoступнoгo прeдлoжeния и высoкий спрoс сфoрмирoвaли в Бeлoрусскoм дeлoвoм рaйoнe oдни с сaмыx высoкиx стaвoк aрeнды. Возле этoм прaктичeски всe кaчeствeнныe oфисныe прoeкты в прeстижнoй лoкaции мoжнo нaзвaть успeшными. Рeдaкция «РБК-Нeдвижимoсти» ужe писaлa o тaкoй тeндeнции сo ссылкoй нa дaнныe кoнсaлтингoвыx кoмпaний. В нaшeй стaтьe рaсскaзывaeм, чтo здeсь привлeкaeт бизнeс-элиту (oт финaнсoвo-прoмышлeнныx групп дo IT-гигaнтoв) и кaкиe нoвыe прeдлoжeния кoммeрчeскoй нeдвижимoсти нa «Бeлoрусскoй» призвaны стaть прeстижным oфисoм люкс-класса для компаний и статусным активом в (видах инвестора.
Офисный квартал STONE Towers
Белорусский деловой сфера стал востребованной и подходящей для развития офисов класса А локацией сверху карте Москвы благодаря транспортным характеристикам, удобству и существующей инфраструктуре. Возле этом в сложившихся экономических реалиях компании стали рациональнее приличествовать к вопросу выбора площадей и все чаще размещают в центре города только лишь головной офис, а бэк-офисы — в соседних динамично развивающихся операция-кварталах. Оптимальной арендуемой площадью исполнение) центрального представительства опрошенные РБК эксперты называют офисы через 1 тыс. кв. м. Сегодня арендаторами офисов сверху «Белорусской» являются крупные международные и ведущие российские корпорации — через IT- и консалтинговых компаний до лидеров строительного и промышленного секторов. Тогда расположены штаб-квартиры таких крупных корпораций, точь в точь Deloitte, PWC, «Авито», Total, Servier и других.
«Сегодняшний день район является самым популярным числом запросам арендаторов. Локация отличается высокой транспортной и пешеходной доступностью, а в свою очередь разнообразной инфраструктурой», — рассказала Манятка Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank. Вдоль данным компании, эта территория как и характеризуется высокой заполняемостью офисов — недоля свободных площадей не превышает 2–4%. «Низкая незамещенная должность в действующих бизнес-центрах и высокий недоигранный спрос позволят реализовать потенциал нового качественного офисного проекта середь арендаторов», — уточнил Андрэ Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Colliers.
Одним из новых и перспективных офисных проектов в Белорусском деловом районе эксперты называют бонусный офисный квартал STONE Towers, что возводится девелопером STONE HEDGE. Архитекторами в проекте выступает ведущее аппарат «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
Что уже писала редакция «РБК-Недвижимости», STONE Towers полно состоять из четырех офисных зданий, реализованных в концепции Healthy Building. Структура и планировка каждой башни делового квартала индивидуальна, что-то позволяет девелоперу охватить всю линейку офисных форматов. Эспланада участка под застройку составит 2,15 га, изо них 5 тыс. кв. м будет отдано перед ландшафтный парк. За концепцию благоустройства в свою очередь отвечают специалисты «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
Каждое офисное рига квартала ориентировано на разные требования и виды бизнеса. Например, здесь закругляйтесь одновременно комфортно и руководящим подразделениям промышленного сектора, и самым креативным и прогрессивным IT-компаниям. В зависимости через башни проектом предусмотрены офисные блоки площадью через 70 кв. м до представительских этажей с панорамными видами для Москву, а также офисные резиденции в составе камерного дельце-центра и отдельно стоящее здание с собственной территорией. По причине архитектурным и строительным решениям каждый бейсмент имеет оптимальную планировку: глубину и панорамное остекление соответственно периметру (это обеспечивает максимальный ватерпас естественного освещения) при минимальном количестве колонн (дает маза максимально свободно использовать пространство). Сообразно оценке директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Марии Зиминой, мысль «здорового строительства», в которой первый план уделяется сохранению здоровья сотрудников и созданию комфортной рабочей обстановки к повышения их вовлеченности в бизнес-процессы, дополнение) повышает интерес к офисным пространствам STONE Towers. Особенно в целях западных компаний, которые уделяют повышенное забота качеству рабочего пространства.
«Подобных предложений прагматично нет на рынке»
Димаша Клапша, директор отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL:
— Конторский квартал STONE Towers — не последний проект класса А у метро с развитой инфраструктурой, современными инженерно-техническими решениями и собственным парком. В данном проекте предлагаются офисные помещения держи продажу. Подобных предложений практически блистает своим отсутствием на рынке, и данный формат, бери наш взгляд, будет востребован середь компаний и инвесторов.
Проект предусматривает плод трудов полноценной общественно-деловой зоны с благоустроенной территорией и ретейлом, аюшки? соответствует современным трендам офисного девелопмента и пользуется спросом у компаний-арендаторов. Быстрые темпы реализации STONE Towers плодотворно отразятся в том числе на инвестиционной привлекательности офисов.
Реализуя в составе офисного квартала STONE Towers клубный предпринимательство-центр (получил название Tower C. — Прим. ред.) в формате офисных резиденций, девелопер нацелен обступить новый сегмент потенциальных арендаторов высокого гешефт-сегмента и привлечь внимание профессиональных инвесторов, ищущих статусный имущество. Кроме того, у девелопера в планах рассовать центральный офис STONE HEDGE не иначе в этой клубной башне. Высота производство-центра с офисными резиденциями — чирик этажей, а площадь — 10 тыс. кв. м.
Ровно по планам девелопера, камерное офисное службы предполагает размещение всего пяти-семи компаний-резидентов. Проклевывание такого предложения на рынке — реакция на сформировавшийся запрос статусных и/или — или активно растущих компаний-арендаторов в текущих реалиях: такие площади подойдут лещадь представительский офис, штаб-квартиру, подле консолидации активов или в качестве инвестиций (в соответствии с оценке ряда экспертов, башня обладает признаками гиперликвидного объекта недвижимости. — Прим. авт.).
Проектирование-проект офиса
«В Москве представлены мало кто бизнес-центров класса А, рассчитанных итого на несколько компаний, где учтены совершенно элементы офиса премиум-класса и современных пространств. Не считая высококачественной инженерии и передового технического оснащения офисных пространств, автор этих строк предусмотрели такие опции, как двусветное дизайнерское лобби площадью 400 кв. м, VIP-ресепшен и услугу valet-паркинг во (избежание резидентов. Это определенно станет люксовым сегментом получай рынке офисной недвижимости, и STONE HEDGE, оценивая тенденции в коммерческой недвижимости, понимает, ровно компании оптимизируют площади, но близ этом им важно сохранить индигенат и получить должный уровень комфорта, сервиса. Наш брат, ориентируясь на потребности рынка, представляем редкостный продукт», — говорит шоферящий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.
Площадь этажа офисных резиденций составляет 1 тыс. кв. м — сие самый востребованный формат и для надежных и стабильных видов бизнеса и на тех, кто переживает стадию бурного роста. Конструирование каждого уровня позволяет спроектировать контора без «темных углов», максимальная пропасть этажа 10 м. Высота потолков составляет 3,65 м. Панорамные окна башни предусматривают риск естественного проветривания, а остекление по периметру обеспечивает офигенный уровень освещения. С каждого этажа камерного предпринимательство-центра открывается вид на стоянка (5 тыс. кв. м), что на (веки (вечные благоприятно сказывается на работоспособности сотрудников и позволяет резидентам приходить на подмогу непрерывное взаимодействие с биофильной средой в стрежень дня. Офис на последнем, десятом этаже предполагает вылазка на приватную террасу по периметру башни.
Проектирование-проект лобби
Важное детализация! Для небольшого количества компаний-арендаторов резидентам камерного фирма-центра будет круглосуточно доступна весь инфраструктура офисного квартала. Выходить возьми улицу, чтобы посетить ресторан, утилизовать конференц-залом, сервисами или клиентскими офисами безграмотный придется благодаря продуманному переходу в инфраструктурный установка между башнями.
При этом в недрах здания сохранится клубность и максимальная частность: просторное и светлое дизайнерское лобби площадью 400 кв. м с высотой потолка 8,5 м и панорамным остеклением довольно доступно только для резидентов башни и их гостей. Дизайнерское лобби камерного фирма-центра с интерьерами от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» со стойкой VIP-ресепшен сравнимо по площади с лобби других башен в квартале STONE Towers. Близ этом в клубном бизнес-центре (за десять этажей, и он рассчитан нате пять — семь компаний. Вдобавок того, офисные резиденции имеют замкнутый подземный паркинг, где предусмотрены зарядные устройства во (избежание электромобилей. На территории оборудована наземная гостевая лагерь. Основной объем общественных пространств и торговая лоджия разместятся в стилобатной части между Tower B и клубным коммерция-центром.
Дизайн-проект лобби
«Интерес со стороны крупных компаний лещадь свои представительские офисы»
Андрон Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Colliers:
— Вопреки на раннюю стадию строительства, канцелярский квартал пользуется успехом. Отмечается длинный спрос инвесторов и конечных собственников — в проекте забронировано паче 25% офисов. Расширение линейки предложения и осуществление одной из башен под букировка ограниченного числа резидентов позволит взять в кольцо новый сегмент потенциальных покупателей и арендаторов и простимулирует внимание со стороны крупных компаний почти свои представительские офисы. В результате меморандум премиального квартала закроет полную линейку офисного рынка: через офисных блоков от 70 кв. м перед этажей и отдельно стоящего офисного здания.
Этажи офисных резиденций Tower С в составе квартала STONE Towers смогут впутать крупных игроков рынка автономностью башни, наличием приватного просторного лобби и заявленной концепцией сервисов. Подле высоком уровне приватности офисного здания резидентам доступен разбор оптимальной площади офиса и открыт впуск. Ant. выход ко всей инфраструктуре нового офисного квартала. Отмечу, а в сложившемся Белорусском деловом районе чтобы корпораций, рассматривающих площади свыше 1 тыс. кв. м, рекомендация крайне ограниченно.
Офисные резиденции в деловом квартале STONE Towers нате «Белорусской» компании и инвесторы могут почерпнуть или арендовать. На текущем этапе стоимость квадратного метра в офисном квартале STONE Towers начинается ото 225 тыс. руб. за 1 кв. м. До расчетам STONE HEDGE, рост стоимости «квадрата» может превзойти 35% к моменту завершения работ и присутствие сдаче в аренду обеспечить стабильный недеятельный доход. При высоком спросе возьми офисы в этой локации и ограниченном предложении средь камерных бизнес-центров такие цифирь говорят о гиперликвидности подобного объекта недвижимости. В целях справки: ставки на аренду офисов класса А в локации «Белорусской», по мнению данным Colliers, на первый участок 2021 года составляют около 35–40 тыс. руб. по (по грибы) 1 кв. м в год.
Подробнее о проекте — нате сайте bc-stone.ru
