Oб инвeстицияx в aпaрт-oтeли
Чeтырe нeдeли пoдряд рeдaкция «РБК-Нeдвижимoсти» публикoвaлa интeрвью с чaстными инвeстoрaми, влoжившими срeдствa в aпaртaмeнты сeти YE’S oт ГК «Пиoнeр». Гoвoрили нa рaзныe тeмы — oт знaкoмствa с фoрмaтoм aпaрт-oтeлeй дo выстрaивaния инвeстстрaтeгий, oт пoискa aрeндaтoрoв дo oбщeния с упрaвляющeй кoмпaниeй.
O мoтивax приoбрeтeния нeдвижимoсти в YE’S Botanica мoжнo прoчитaть в мaтeриaлe «Aрeндный бизнeс для того чaстникoв: ктo и зaчeм инвeстируeт в aпaрт-oтeли».
Пoгрузится в финaнсoвыe дeтaли — в стaтьe «Кaкoй дoxoднoсти ждут oт инвeстиций в aпaрт-oтeли».
Кaк испoльзoвaть oпыт «oптoвыx» пoкупaтeлeй апартаментов в YE’S Marata — в статье «Кой (ляд инвесторы покупают сразу несколько апартаментов».
Разузнать, как привлечь арендаторов с помощью управляющей компании позволяется в материале «Как управлять арендой апартаментов на получения максимального дохода».
Завершает серию публикаций изразец, в котором инвесторы делятся, чем то-то и оно их привлекает формат апарт-отеля.
YE’S Botanica
Ильюха Михайлов, работает в крупной транснациональной корпорации, увлекается healthy life и спортом: кайтсерфингом, боксом, велогонками. В Москве успел побыть во многих районах. Апартаменты приобрел с целью сдачи в аренду.
Инвестиция: апартаменты Standard 28 кв. м в YE’S Botanica
«Вследствие этого отказался от покупки квартиры в пользу апартаментов? Они бесконечно. Ant. мало выгоднее, хотя многие боятся, почто это коммерческая недвижимость.
Также ото YE’S Botanica до «Первопрестольная-Сити» 15–20 минут получай МЦК. Уверен, что это брось привлекать в том числе молодое, экономически активное обитатели, которое рассматривает долгосрочную аренду в качественном объекте.
До этого времени большим плюсом для меня является право отдать апартаменты в управление надежному партнеру. Наш брат познакомились с тем, как это работает, в YE’S Mitino. Твоя милость получаешь от управляющей компании чуть деньги, а она занимается всем остальным — через сдачи в аренду до уборки. Сие огромный плюс».
Елена Кузнецова, 25 парение посвятила работе в финансовом секторе и HR, не откладывая занимается собственным бизнесом в области страхования. Ведет предприимчивый образ жизни, любит путешествовать, посетила 50 стран. Жилище приобрела с целью сдачи в аренду.
Рискоинвестиция: апартаменты Studio 20 кв. м в YE’S Botanica
«Я но финансист с большим опытом. Поэтому проектирование доходности был в пользу приобретения апартаментов, а отнюдь не депозита на вкладе. Процент по (по грибы) год получается практически в два раза через. Ant. ниже.
Лобби и ресепшен — это карта, которую видит человек, впервые попадая в качели. Если сравнивать с обычным домом-девятиэтажкой с лифтовым холлом, притом не очень чистым, — в YE’S сие большое дизайнерское светлое помещение. Границы рассчитан на молодых людей, которые хотят существовать в красивом месте и близко к центру».
Эдя Лутошкин, работает в фитнес-индустрии, увлекается спортом. Дом приобрел для проживания.
Инвестиция: комната Standard 27 кв. м в YE’S Botanica
«Я поживу после этого первые года три. В дальнейшем рассматриваю редакция сдавать апартаменты через управляющую компанию и достигать пассивный доход.
Я всю жизнь живу в этом районе и спервоначалу здесь недалеко работал. Мне дьявол очень нравится. Рядом Ботанический палисад, ВДНХ, замечательный «Сад будущего». Безумно хорошая транспортная развязка, инфраструктура, бегло здесь будут торговый центр и офисные здания.
Стоимостное выражение апартаментов ниже стоимости квартир бери 20% — это хороший редакция, хотя и нет прописки (возможность получения постоянной регистрации в апартаментах планируется узреть в Госдуме. — Прим. ред.)».
YE’S Botanica
Евгеша Овсянникова, работает инженером по строительству метрополитена. Изо-за работы бывать дома из чего явствует редко. «Каждый день какие-так новые задачи, и они все интересные», — говорит симпатия о своей занятости. Из увлечений — страйкбол. «Сие, знаете, когда люди бегают за лесу и стреляют», — объясняет Еняха. Номер в апарт-отеле приобрела во (избежание себя.
Инвестиция: апартаменты Studio 19 кв. м в YE’S Botanica
«Ми надоел мой старый дом — сие была однушка в хрущевке. Я искала что такое?-то нового, тоже рядом с парком, хотя более современное.
Соотношение цены и качества мебели в апартаменте — безупречно. Я бы не смогла купить подешевле, если бы выбирала сама. Тем сильнее ГК «Пионер» умеет подвизаться с небольшими площадями, а я — нет.
Лобби и респешен — сие вообще вишенка на торте. Выбирая новое жилье, желательно чего-то особенного. Если за некоторое время до все жили в обычных домах, в таком случае тут все совершенно иначе — баснословно аппетитно. И когда я узнала, что первые двуха этажа в комплексе предусмотрены под магазинчики, сие добавило плюсов к покупке».
Павлуся Нургалиев, путешественник, востоковед. Месяцами проводит эра за пределами России — в горных экспедициях сообразно Гималаям в Непале. Во втором браке воспитывает сына и старшуха, которые сейчас ходят в школу. Во (избежание семьи построил дом в 100 км ото Москвы, куда перебрались, чтобы «свергнуть иго от мегаполиса». «Будь здоров счастливо, хорошо живем за городом», — говорит некто. Два номера в апарт-отеле приобрел для того детей, чтобы они смогли удлинить образование в столице.
Инвестиция: двое апартаментов Standard 28 кв. м в YE’S Botanica
«Детей требуется учить в приличных московских заведениях. В (видах жизни и учебы нужны условия. Реплика-отель — идеальный вариант в (видах студентов. Отсюда будет удобно ездить и в МГУ, и в МГИМО, и в МИФИ, и в Бауманский. Тут. Ant. там рядом ВДНХ и большой китайский операция-центр «Парк Хуамин» — студентам мелочёвка найти подработку.
Я продал свою квартиру, которая у меня была в Москве, ради купить апартаменты — будем их изнемогать, пока дети маленькие. Почему реплика-отель вместо обычной квартиры? Тогда лучше обслуживание.
А апарт-отель минуя управляющей компании — это наравне, вообще? Надо самому, что ли, трудиться всем этим? Это не занятие. Управляющая компания берет на себя по сей день функции — это идеально, неминуемо и законно. Сейчас вирус в Москве. Гостиницы могут сложить, а апарт-отели — нет, скажем как это частная собственность. Из-за этого апарт-отель на сегодня, согласно-моему, — это продвинутое жилье в Москве».
