1 июля 2019 гoдa в Рoссии пeрexoдят нa нoвую сxeму финaнсирoвaния стрoитeльствa мнoгoквaртирныx дoмoв чeрeз эскрoу-счeтa. Дeньги дoльщикoв зaстрoйщик нaпрямую бoльшe нe пoлучит, иx рaзмeстят нa спeциaльныx счeтax в aккрeдитoвaнныx бaнкax, a стрoйкa будeт переть зa счeт бaнкoвскoгo прoeктнoгo финaнсирoвaния, сooбщaeт РБК.
Кaк будут зaключaться сдeлки
Принципиaльнo сxeмa пoкупки жилья чeрeз эскрoу-счeтa мало-: неграмотный отличается от существовавшей ранее, когда спустя время регистрации договора долевого участия в Росреестре участник вносил средства на счет девелопера, который-нибудь мог пользоваться ими по своему усмотрению. Душа в душу поправкам в 214-ФЗ «О долевом строительстве…», с 1 июля 2019 годы эта схема немного изменится.
Теперь подле покупке жилья в новостройке дольщик сначала поставлен в необходимость подписать договор долевого участия с девелопером. Позже это соглашение регистрируется в Росреестре. После сего банк, застройщик и дольщик подписывают трехсторонний условие на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. Пока что в договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
Разве что квартира покупается в ипотеку, деньги на аккредитив эскроу переводит банк-кредитор. Как лишь только нужная сумма от покупателя или бикс-кредитора поступает на спецсчет, обязательства участника долевого строительства вдоль оплате ДДУ считаются выполненными.
Что такое эскроу
Эскроу — депонирование средств после завершения возведения новостройки. В отличие от сберегательного, лихва на средства не начисляются, банк (аквизитор эскроу) тоже не получает вознаграждения. До сути, покупатель (депонент) открывает беспроцентный вклад, деньги на котором замораживаются на пора, не превышающий дату ввода дома в эксплуатацию (вдоль проектной декларации) плюс шесть месяцев (экий срок отводится на передачу ключей).
Вроде оформить договор:
Девелопер и покупатель заключают ДДУ, в котором указывается уговор оплаты с использованием эскроу. После подписания контрактация регистрируется в Росреестре, эта процедура занимает задолго. Ant. с девяти дней.
После официальной регистрации ДДУ участник, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор, и копилка открывает эскроу-счет. Покупатель вносит деньга на свой счет одновременно или в установленный в договоре срок в безналичном порядке. Этот катагенез займет около трех дней, если в договоре малограмотный указаны другие условия.
Таким образом, по мнению новым правилам процедура оформления сделки насквозь эскроу-счет занимает около двух недель. Подальше остается ждать, когда застройщик сдаст вещь в эксплуатацию и передаст дольщику ключи. После сдачи на хазе банк переводит деньги со счета эскроу сверху специальный банковский счет застройщика.
Можно ли отдать назад деньги со счета
Вернуть деньги с эскроу-счета приобретатель может при расторжении ДДУ. Для сего существует несколько условий:
- застройщик признан банкротом другими словами в его отношении открыто конкурсное производство;
- девелопер ликвидирован числом решению суда;
- компания передала квартиру в обговоренный срок.
Гарантии при банкротстве застройщика
В (настоящий в случае банкротства застройщика или других чванливость-мажоров покупатель не теряет деньги, (до как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченном банке. Пайщик вправе забрать средства со спецсчета и собрать их по своему усмотрению или отказать и потребовать передачи квартиры через суд, если нет дом построен. Как и сейчас, клиент может подыскать дружно с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта.
Разве обанкротится банк
Средства на каждом счете эскроу застрахованы государством возьми сумму до 10 млн руб. Таким образом, подавляющее множество. Ant. меньшинство покупателей квартир в строящихся домах смогут отдать назад полную сумму в случае банкротства банка, таким (образом как средняя стоимость жилья в России составляет эдак 3 млн руб.
Право работать с эскроу-счетами получат отнюдь не все банки. Правительство в мае 2019 лета снизило требования к кредитному рейтингу кредитных организаций, по причине этому список банков, которые могут быть у дел с такими счетами, увеличился с 63 до 100.
Перерастание на проектное финансирование в большей степени защитит дольщиков в массовом сегменте. Клиентура. Ant. продавцы квартир в сегменте бизнес-, премиум- и элитном окажутся меньше защищенными, так как цена 1 кв. м в самых дорогих новостройках Москвы может переходить 2 млн руб. Страховая сумма в 10 млн руб. угоду кому) большинства элитных квартир — просто-напросто 10–15% от их полной стоимости, подсчитали в компании Savills. Все же, по словам экспертов компании, гарантий у покупателей ни слуху и сейчас, так что это не ухудшит их существующее место.
Ряд застройщиков сможет строить по старым правилам
С 1 июля 2019 возраст не все новостройки будут продаваться чрез эскроу. Власти дали возможность девелоперам уступать по старой схеме, если строительная подготовленность объекта составляет не менее 30%, а цифра заключенных ДДУ — не не в такой мере 10%. Для проектов комплексного развития территории достанет 15%-ной готовности, а для системообразующих компаний (входят Вершина и ЛСР) — 6%-ной.
Как бы проконтролируют девелоперов
Поправки в законодательство о долевом строительстве ужесточили спрос к застройщикам — нецелевое использование средств довольно невозможно. Вся операционная деятельность застройщиков перестаньте тщательно отслеживаться и проверяться уполномоченным банком. По мнению сути, кредитная организация финансирует расходы девелопера точно по согласованному проекту бюджета строительства (за вычетом собственных средств застройщика).
Червонцы девелопера (и всех других структур, которые участвуют в возведении объекта) будут крутиться в одном банке на одном счету. Сие позволит кредитору контролировать переводы на всех этапах. Застройщик вынужден предоставлять банку обоснования для перевода средств, а финансовая заведение может отказать в проведении сомнительной операции.
Застройщики обязаны помещать на жительство информацию о компании и объектах строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Сие позволит сделать информацию о компании и объектах открытой, а документооборот — прозрачнее.
