В Лeнoблaсти пoдгoтoвят пoстaнoвлeниe, кoтoрoe зaкрoeт ради дeвeлoпeрoв пoслeдниe лaзeйки для стрoитeльствa высoтoк в oбxoд рeгиoнaльныx нoрмaтивoв.
Влaсти бoльшe нe xoтят пoвтoрeний скaндaлoв, пoдoбныx рaзрaзившимся прoшлым лeтoм с кoмпaниeй «Зaпстрoй», связaннoй с брaтoм экс-глaвы кoмитeтa в области архитектуре и градостроительству Евгения Домрачева. Под вопросом могут случиться высотки в проектах ЦДС, а «Группа ЛСР» успела выцарапать разрешения и избежать проблем.
О том, что задолго. Ant. с конца 2019 года все правила землепользования, застройки (ПЗЗ) и генпланы поселений Ленинградской области должны взяться приведены в полное соответствие с региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП), корифей региона Александр Дрозденко заявил получи и распишись видеоконференции с главами районов 14 января.
Сиречь он напомнил, согласно последним корректировкам в РНГП через декабря 2017 года предусмотрен запрет получи возведение на территории Ленобласти жилых домов за пределами 12 этажей, при этом плотность застройки невыгодный должна превышать 9 тыс. м2 на 1 га. «Такие а изменения должны быть приняты во всех муниципалитетах, пусть у застройщиков не осталось лазеек для получения разрешений держи строительство домов большей этажности», — пояснил некто.
Муниципальные пробелы
Дело в том, как будто на территории Ленобласти действуют РНГП, так фактически разрешения на строительство выдаются бери основании муниципальных ПЗЗ и градпланов, которые ото нормативов серьезно отличаются, в основном в пользу девелоперов. Си, например, из 11 выборочно проверенных документов нате территориях активной застройки отвечающими всем требованиям РНГП оказались в какой-нибудь месяц правила застройки Гатчинского района. А в Мурино, Буграх и других поселениях Всеволожского района распорядок застройки не соответствуют нормативам.
Такой порок позволил, например, получить разрешение на постройка высоток за 20 м в ЖК «Охтинская упряжь» компании, связанной с братом экс-главы комитета ровно по архитектуре и градостроительству Евгения Домрачева, ООО «Запстрой» в Мурино. Шум разразился в августе прошлого года, когда ведущееся высотное развертывание попало в поле зрения местных жителей и они написали губернатору Александру Дрозденко в его Instagram.
Дабы не допустить лазеек на переходный навигация, профильный комитет Ленобласти в ближайшее время подготовит декреталии, которое запретит выдачу ненормативных разрешений нате строительство до конца процесса унификации всех градостроительных документов в поселениях.
Кому вносить исправления планы
Планы по строительству высотного жилья в Ленобласти вынашивает шарашка «ЦДС». В конце 2016 года застройщик объявил о намерениях сообразно возведению в Новосаратовке 4,6 млн м2 жилья бери территории площадью 452 га с расчетной в количестве населения 114 тыс. человек. Как предполагалось тут-то, этажность массовой застройки большей части должна была соединить 23 этажа с локальными доминантами и до 30 этажей.
Временно что на стройплощадку девелопер так и без- вышел. Как сообщили «Деловому Петербургу» в медведка-службе ЦДС, в настоящее время речь договорились о доминантах в 25 этажей.
«Пока что разрешения получены малограмотный на весь проект, а на отдельные небольшие участки. Строительные работы маловыгодный ведутся, ищем партнеров для совместной реализации проекта. Бери момент начала производства будем действовать в соответствии с законодательством, согласуем с администрацией Ленобласти», — подчеркнули вслед за тем.
Также масштабная стройка должна развернуться бери землях бывшего аэропорта Ржевка, недалеко с поселка Ковалево Всеволожского района. Здесь «Комплект ЛСР» намерена реализовать проект «Миллионник». Исчерпаться на стройплощадку девелопер намеревался еще в 2016 году. Только, как и ЦДС, пока этого сделать далеко не смог. Однако компания успела получить предоставление на строительство.
«Мы являемся публичной компанией и обязаны открывать информацию о новых проектах перед инвесторами. Нате данный момент детальные параметры нашего проекта выявить не готовы, но отметим, что высотность домов — далеко не более 16 этажей. Что же касается законодательных изменений в строительной отрасли региона, если нет они коснутся нас или же наших проектов, ведь принципом нашей деятельности является работа в рамках действующего правового полина и соблюдение всех действующих законодательных актов», — пояснили в жом-службе «Группы ЛСР».
Фото: Ермохин Сергун
