В истoричeскoм цeнтрe Мoсквы нaчaлoсь стрoитeльствo жилoгo кoмплeксa клaссa deluxe с грoмким aдрeсoм — ЖК «Кaмeргeр» в Кaмeргeрскoм пeрeулкe. Дeвeлoпeрoм прoeктa выступaeт ENGEO Development Эрнeстa Рудякa (прeзидeнт xoлдингa «Ингeoкoм Трaст», прeдсeдaтeль прaвлeния НO «Фoнд Миxaилa Рудякa»; aкциoнeр AO «Ингeoцeнтр»). В интeрвью o прoeктe — Эрнeст Рудяк и Миxaил Груничeв, гeнeрaльный дирeктoр ENGEO Development.
— Рaсскaжитe o прoeктe. Кaким будeт «Кaмeргeр»?
Миxaил Груничeв: — «Кaмeргeр» будeт сильнo выдeляться в истoричeскoм цeнтрe Мoсквы. Наша сестра сoздaли прoeкт с сoврeмeннoй aрxитeктурoй в нeпoсрeдствeннoй близoсти oт Крeмля. Нa плoщaдкe в 0,8 гa будeт сoздaн цeлый пaрaллeльный окружение. Нaxoдясь в Кaмeргeрскoм пeрeулкe, кoтoрый слaвится свoeй xaрaктeрнoй истoричeскoй aрxитeктурoй, рeзидeнты чeрeз нeзaмeтную aрку будут пoпaдaть в сaмoe сoврeмeннoe и стильнoe прoстрaнствo гoрoдa — ЖК «Кaмeргeр». Этo кaк сoврeмeнный кoрпус Нoвoй Трeтьякoвки пoд имeнeм всeмирнo извeстнoй Трeтьякoвскoй гaлeрeи.
— Этo прoeкт, кoтoрый кричит: «Посмотрите сверху меня, я — современный!» — и рассчитан держи внешнюю экспрессию? Или он спрятан в недрах квартала и создан, чтобы быть комфортным ради своих жителей? Ведь это двум разные концепции…
Михаил Груничев: — Автор этих строк совместили эти концепции. Архитектура нечего гре экспрессивная и яркая. Но благодаря удачному расположению промеж (себя) переулками и скрытому главному входу позже будет воплощена концепция камерности и уединения.
— Архитектора верно необычная. А сколько особняков планируется создать?
Михаил Груничев: — В проекте сумме четыре особняка: жилые с апартаментами и офисные резиденции, идеальные исполнение) представительского офиса. Жилая часть проекта — сие два разновысотных особняка, которые соединены двухуровневым сквером с озеленением и декоративным озером. К ахиллесова пята первому уровню сквера прилегает застекленный переход из одного особняка в остальной. Там же мы планируем наладить всю инфраструктуру проекта.
— Будто вдохновляло вас на создание в такого проекта именно в таком месте?
Серьёзный Рудяк: — Для меня «Подкоморий» — это проект, составленный на сломе классической и современной архитектуры. Некто получился необычным во многом с-за исходных данных: небольшая тамбур, наличие исторических построек и перепады рельефа. Для начала мы захотели отдать память месту и не нарушить исторические фасады особняков. К ним нужно было приспособить новые строения — приближенно, чтобы проект получил современное интересное личность.
Моим любимым примером этого слома классической и современной архитектуры является Вотан из наших жилых особняков. Спирт представляет собой реставрацию объекта культурного наследия — жилого на хазе 1937 года. С лицевой стороны, выходящей в Георгиевский улица, мы сохранили исторический фасад с равномерным ритмом окон и изящными барельефами. А внутри комплекса особняк перевоплощается в произведение современной архитектуры — симпатия покрыт металлом пепельного оттенка, повторяющим картина витража этого же здания поперед реставрации. Многократно повторенный, он становится фирменном паттерном-кружевом, покрывающим особнячок.
ЖК «Камергер». Визуализация ENGEO Development
— Что-то вы закладываете в название проекта «Подкоморий»? Только адрес — Камергерский улица?
Михаил Груничев: — В первую цепочка, действительно, адрес. Камергерский переулок — сие расположение, о котором хочется максимально гус говорить. Как дополнительную ценность ты да я проводили параллель с камергерами при монарших дворах Европы и России. Сии люди обладали особыми привилегиями, о которых напоминал их помета могущества — золотой ключ. Оный же, который является символом нашего комплекса. Единаче прослеживается ненавязчивый ассоциативный ряд посередине словами «Камергер» и «Камерный». А камерность в полной мере реализована в нашем проекте.
— Квартирография проекта — отчего в ней особенного?
Михаил Груничев: — В нашей локации в целом чуточку новых жилых комплексов, а с таким предложением вам не найдете ни одного. У нас получилась больно широкая ассортиментная линейка: двухэтажные комната с отдельным входом с улицы, апартаменты с террасами, просторные пентхаусы. Вне всякого сомнения, в крупных лотах предусмотрены хозяйственные помещения: постирочные, закрытые кухни, зоны исполнение) домашнего персонала.
— Кого ваш брат видите жителями этого дома? 30-летним брось здесь жить комфортно или схема для более возрастной категории?
Мишура Груничев: — Возраст — сие достаточно условная метрика. Он хоть не фигурирует в нашем описании целевой аудитории проекта. В «Камергере» пишущий эти строки ориентируемся, скорее, на характер и систему ценностей покупателей. С уверенностью могу промолвить, что будущий резидент — героев весьма амбициозный, состоявшийся как моська и достаточно искушен для того, с тем чтоб по достоинству оценить уникальную самодостаточность проекта, его скрытую от посторонних око роскошную элегантность.
ЖК «Подкоморий». Визуализация ENGEO Development
— В какой степени сейчас удачное время для старта проекта в таком люксовом и знаковом про Москвы месте?
Эрнест Рудяк: — Толкучий элитной недвижимости в Москве только начинает созревать. Стали появляться первые проекты, которые несомненно можно относить к недвижимости класса deluxe. Развал пришел к тому, что самое дорогое безграмотный значит самое лучшее, а настоящее черта определяется долговечностью и скрупулезной ручной работой. И я гарантирую, что моя компания предложит фабрикат наивысшего качества.
— А если бросить взор на адрес со стороны строительства, а приставки не- продаж… Как вы оцениваете эту локацию? Каверзно ли строить в историческом центре?
Миня Груничев: — Основная сложность — наглухо прилегающие здания. Там невозможно откопать полноценный котлован из-за опасности обрушения соседних зданий. А единственная возможная методика строительства — это Top&Down. К счастью, возлюбленная для нас не в новинку — особняки «Большая Дмитровка IX» возводятся безотложно точно так же. А вот новым вызовом в целях строительного департамента стала усложненная логистика строительных материалов получи площадку. Но это решаемый промышленный вопрос.
— Кто еще в команде проекта? Подрядчики, дизайнеры?
Михася Груничев: — За архитектуру отвечает состав «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Задумывание — за компаниями GenPro и инженерным секретер Юркевича. Со стороны технического заказчика выступают наши партнеры — штабель ТЗК, объединяющая в себе специалистов-практиков с большим опытом строительства, в томик числе проектов международного уровня.
— На хренищ доверили архитектуру бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры»?
Мишура Груничев: — Если честно, так у нас даже не было сомнений касательно выбора архитектурного бюро. С бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» автор этих строк уже работаем над особняками «Большая Дмитровка IX», вследствие чего к их профессионализму у меня 100%-ное кредит. Тем более «Камергер» — сие второй проект нашей компании. Было чванно не опустить планку.
— Чисто проходила работа над архитектурным проектом?
Михай Груничев: — Я уже рассказывал, чисто работа над концепцией проходила в двое этапа. Год назад была закончена основная архитектурная доктрина комплекса, и мы стали осуществлять подготовительные работы. За прошествии пары месяцев мы с «Цимайло Ляшенко и Партнеры» осознали, как будто через четыре года уже воплощенная в пир (жизненный) архитектура будет просто хороша, а маловыгодный идеальна. Этому во многом поспособствовало бурное горизонт рынка элитной недвижимости. Мы приняли проблемы) о перепроектировании. Честно говоря, оно было весть тяжелым. Я планировал запустить продажи покамест в марте прошлого года. Но на днях никаких сожалений. Проект стал воплощением бутикового подхода в девелопменте.
— Получай какие тренды современного девелопмента элитного жилья вам ориентировались, когда разрабатывали проект?
Миханя Груничев: — Мы достаточно один (миг увидели, что особое внимание клиенты уделяют планировкам апартаментов. Сие логично, учитывая тренд на продажу апартаментов с финишной отделкой. Нам значит понятно, что конкуренция между девелоперами хорошего понемножку концентрироваться в направлении индивидуальных планировочных решений, продуманного зонирования и использования дорогих натуральных отделочных материалов. Без дальних слов внутри компании мы развиваем внутренние компетенции архитекторов и дизайнеров, усиливаем штатные редко кто. В моей идеальной картине мира поверх два года все девелоперы будут сулить отделку по практически индивидуальным проектам, и пишущий эти строки хотим стать одними из первых.
ЖК «Подкоморий». Визуализация ENGEO Development
— Какое завтра вы видите у этого проекта?
Строгий Рудяк: — «Камергер» очень впечатлит рынок. Во-первых, локация с дефицитным предложением — многие агентства недвижимости еще пару месяцев штурмуют нас с вопросами. В-вторых, необычная архитектура, которую что греха таить хочется рассматривать в деталях. В-третьих, понятное дело, продуманная инфраструктура и подземный паркинг с большим счетом машино-мест, что совсем безвыгодный характерно для центра города. Я отвечаю, что проект точно будет никак не менее ярким и знаковым, чем особняки «Большая Дмитровка IX».
— (то) есть думаете, он войдет в историю? «Подкоморий» изменит центр Москвы?
Серьёзный Рудяк: — По моему мнению, «Подкоморий» — это один изо тех проектов, который задаст градиент развития элитной недвижимости в Москве. Пишущий эти строки нарастили компетенции, собрали опытную команду и готовы удивить. (год) спустя ввода в эксплуатацию проект станет новой точкой притяжения и местом, идеже будет комфортно жить.
— Нежели технически, концептуально, идейно «Подкоморий» отличается от особняков «Большая Дмитровка IX»?
Мишутка Груничев: — Если сравнивать «Подкоморий» и «Большую Дмитровку IX», в таком случае похожим является только локация — Тверской аймак в пределах Бульварного кольца. Далее всего только различия. «Камергер» — сие вихрь броской современной архитектуры. Чтобы него мы готовим широкую ассортиментную матрицу с уникальными во (избежание локации предложениями. Сложно не выговаривать: «Дмитровка» был нашим первым проектом, ты да я хотели сделать качественно и вывести базар на новый уровень. Для «Камергера» да мы с тобой накопили опыт и готовы сделать какими судьбами-то уникальное, не как у всех.
— Каким вас видите развитие компании в будущем? Повторите «Подкоморий»?
Михаил Груничев: — Течение компании лежит в наращивании персонализации и формировании стандартов качества ради проектов класса deluxe. В будущем автор хотим перенести опыт deluxe в некоторые люди классы недвижимости. Я искренне верю, яко нам удастся масштабировать процессы, без- теряя в качестве.
И мы точно приставки не- собираемся повторяться. Повторять себя неужели конкурентов — это значит во всякое время быть на шаг позади. В случае если девелопер не видит, что только и остается улучшить в текущих проектах, то симпатия сильно отстает от рынка. Ради два-три года реализации проекта появляется сто продуктовых инноваций, которые уже путем год внедряются как базовые. Получи их место приходят новые инновации, которые равным образом нужно внедрять. И это вечный процедура.
Проектная декларация ЖК «Подкоморий»
