В Мoсквe сфoрмирoвaлaсь нexвaткa кoмпaктныx oфисoв прeмиaльнoй кaтeгoрии, кoтoрыe мoжнo былo бы затарить. Oб этoм «РБК-Нeдвижимoсти» сooбщили в KR Properties, Knight Frank и Colliers International. Рeчь идeт oб oбъeктax плoщaдью мeнee 100 кв. м нa высoкoй стaдии стрoитeльнoй гoтoвнoсти в бизнeс-цeнтрax клaссa A. Фeнoмeн xaрaктeрeн ради пeрвичнoгo рынкa стoлицы.
«Прoблeмa oгрaничeннoгo прeдлoжeния нeбoльшиx oфисoв клaссa A нa прoдaжу связaнa с тeм, чтo тaкиx кaчeствeнныx oбъeктoв, гдe прeдлaгaют нa прoдaжу блoки, стрoят гoрaздo мeньшe, чeм в клaссe B, — рaсскaзaлa дирeктoр пo прoдaжaм oфисoв Knight Frank Иринa Артемова. — Вот-вот основная масса предложения маленьких лотов сего формата — блоки комплексов, которые прошли слушание реконструкции и относятся к классу B».
Офисные помещения традиционно делят в категории в зависимости от уровня оснащения и местоположения. Классом А приличествует называть наиболее современные здания с полным комплексом услуг в (видах тех, кто занимает офисы. Такие объекты ординарно строят в престижных локациях: в центре города, у станций дорога) и рядом с водой.
Комната B — это более бюджетные варианты, которые безвыгодный отличаются столь же высоким уровнем продуманности внутреннего пространства. Офисы класса В могут непременничать расположены на большом удалении через метро или за МКАД.
Крупные статусные арендаторы рассматривают до чрезвычайности бизнес-центры класса А, поэтому такие объекты издавна считаются надежным способом инвестировать шальные деньги: рантье скупают помещения в этих зданиях и сдают одеревенелость крупному бизнесу.
«Сегмент по 100 кв. м является очень популярным, — заявил «РБК-Недвижимости» местный директор департамента офисной недвижимости Colliers International Кермен Мастиев. — Подобных предложений в рынке мало, готовых объектов с такими предложениями действительно нет, но даже в строящихся объектах сие предложение очень ограничено».
«Интерес на маленькие площади всегда был и остается высоким, — признали в Knight Frank. — Вопреки на разную арендную ставку быть реализации площадей в аренду, интерес инвесторов вкушать к небольшим по размеру блокам (в меньшей степени 100 кв. м) и в классе А, и в классе B. Как-то, в DM Tower в первую очередь раскупили лоты поменьше 100 кв. м».
По сведениям Colliers International, испытание на такие предложения оказался устойчивым, вопреки на пандемию. «Это связано с тем, сколько в данный сегмент перетекают инвесторы изо жилого рынка, — раскрыл причину Кермен Местиев. — Потому жилые проекты стартуют с достаточно высокими ценами, прелесть инвестирования в жилой фонд падает. В офисном сегменте ожидания согласно доходности (от начала стройки прежде завершения проекта) выше».
«Текущая дела рынка сместила фокус инвесторов с обитаемый недвижимости на офисную, — подтвердил начало тренда руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости KR Properties Сима Лучников. — Так же на правах и в жилье, наибольшей ликвидностью обладают малые площади в качественных объектах с хорошей транспортной доступностью. В 2020 году автор стабильно наблюдаем увеличение запросов со стороны покупателей держи такие лоты и дефицит подобного предложения для рынке в целом».
В соответствии с сравнению с предыдущими годами, до пандемии, в 2018–2019 годах счастье инвесторов в офисах была незначительна — особенно угоду кому) малых площадей, рассказали в Colliers International. «Двушничек года назад доля инвесторов составляла близ 20%, сейчас можно ожидать ее увеличения прежде 50–60%, — сказал Местиев. — Сие объяснимый процесс: малый и средний гешефт, который прежде покупал офисы на себя, столкнулся с проблемами — в настоящий момент не до покупки офиса. А у инвесторов сокращается контингент точек приложения своих денег, посему офисы являются хорошей альтернативой».
Дефицитный пример строящегося объекта класса А — гешефт-центр DM Tower на Новоданиловской набережной. 18-этажный предприимчивый центр площадью 42 тыс. кв. м строит шатия-братия KR Properties. На момент написания заметки у здания целиком готов монолит.
Отличительная особенность DM Tower — благорасположение на первой линии у реки. Вследствие такому местонахождению, оригинальной форме здания и панорамному остеклению застройщик добился того, ась? 90% окон DM Tower выходят в воду. Таких видов нет у большинства производство-центров Москвы.
Мира будет завершен в 2021 году — да уже сейчас здесь проданы безвыездно торговые помещения. Это значит, сколько еще до въезда в офисы будущие арендаторы будут узнавать: сотрудники получат всю необходимую инфраструктуру среди здания. Здесь откроются фитнес-аппарат, химчистка, офис нотариуса и салон прелести. А на последнем этаже заработает двухуровневый духан с круговой террасой.
Из-за возникшего ажиотажа, какой-никакой вывел с рынка все помещения в меньшей мере 100 кв. м, в KR Properties начали продажу нового пула офисных блоков с 62 кв. м в DM Tower — сейчас после того, как первую порцию таких офисов раскупили. В противном случае же брать здание в целом, так на текущий момент реализовано больше половины всех офисов.
«DM Tower — небезынтересный для рынка проект как с точки зрения внешнего вида и архитектурных решений, в) такой степени и из-за окружающей инфраструктуры, — добавила Инуля Артемова. — Бизнес-центр имеет последний писк дизайн фасадов, максимальную площадь остекления, конфигурация на реку, а также территорию и инфраструктуру располагающегося неподалёку loft-квартала «Даниловская фабрика».
«За всю историю продаж офисов блоками сызнова ни в одном комплексе не было падения и снижения цен немного погодя ввода в эксплуатацию — они спокон века вырастали. Такая же динамика предполагается и в отношении DM Tower», — заявили в Knight Frank.
Девелопер KR Properties оценивает потенциальную нерентабельность вложений в офисы DM Tower на этапе строительства с последующей сдачей в аренду в 17%. Вариативности добавляет ресурс выкупить как целый этаж в 2 тыс. кв. м, в такой мере и совсем небольшое помещение площадью 62 кв. м.
Colliers International оценил инвестиционную увлекательность московских офисов класса А в 20–30%. Дополнительные процентные пункты разрешено получить, если объект в чем-так уникален. Случай с DM Tower как крата такой: близость к легендарной «Даниловской мануфактуре» в сочетании с редкими планировочными решениями превращает DM Tower в одну с жемчужин инвестиционного рынка офисной недвижимости Москвы.
