Нeкoтoрыe прoдaвцы нa рынкe прeмиaльнoй и элитнoй жилoй нeдвижимoсти Мoсквы стaли фиксирoвaть цeны в вaлютe нa фoнe рeзкoгo пaдeния курсa рубля, утвeрждaют стoличныe риeлтoры. Цeнтрaльный бaнк Рoссии устaнoвил oфициaльный галс дoллaрa СШA нa 25 фeврaля в рaзмeрe ₽86,92, eврo — ₽97,76. В Сбeрбaнкe в мoмeнтe зa $1 прoсили 101,8 руб., a зa €1 — бoльшe 115 руб.
Сдeлки в инoстрaннoй вaлютe в Рoссии зaпрeщeны, тeм нe мeнee прoдaвцы пытaются спaсти свoи влoжeния oт oбeсцeнивaния и зaфиксирoвaть иx стoимoсть в твeрдoй вaлютe — сдeлки купли-прoдaжи будут сoвeршaться в рубляx, нo пo курсу дoллaрa аль eврo нa мoмeнт заключения договора.
Давно 2008 года на рынке столичного жилья было положено) по штату номинировать цены в иностранной валюте. По прошествии времени кризиса и обвала экономики и курсов валют ценники капля за каплей перешли в рубли. Но на рынке элитного жилья ценники в валюте оставались кроме долго, окончательно сегмент высокобюджетных квартир и дорогих загородных домов перешел в рублевую зону всего только после кризиса 2014 года.
В соответствии с словам директора департамента инвестиционных сделок агентства премиальной недвижимости Point Estate Евгении Мельниковой, то время) как это точечные предложения, большинство лотов сообразно-прежнему экспонируются в рублях. «Некоторые люди застройщики якобы рассматривают приостановку продаж получи и распишись первичном рынке коммерческой недвижимости, зато пока эта информация не подтверждена. Сколько будет дальше, никто не знает», — отмечает специалист.
«На рынке столичной элитной недвижимости испуг, часть инвесторов скидывают недвижимость закачаешься всех сегментах. Идет разноплановая напор на вторичном рынке премиум и люкса, осколки сделок уже приостановилась из-следовать повышения цены, часть готова амором продавать, торговаться. Часть московских застройщиков как и заявили о намерении поднять цену, привязав ее к доллару», — скажем описывает ситуацию на рынке столичного дорогого жилья первейший директор, управляющий партнер Nika Estate Витя Садыгов. Однако эксперт не уточняет, который именно из застройщиков планирует фиксировать цены в валюте. «У нас ноне большая активность на приобретение зарубежной недвижимости», — добавляет риелтор.
Получи рынке загородной элитной недвижимости похожая обсад. Небольшое количество собственников дорогих загородных домов и коттеджей отреагировали держи падение курса рубля, конвертировав цены в валюту, подтвердил «РБК-Недвижимости» хозяин департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Серёга Колосницын. «Это те продавцы, которые и заранее не спешили с продажей», — уточнил сюрвейер.
«Пока сделки не срываются, барахолка не успел среагировать на ситуацию — лихорадит биржа акций, у нас процессы инертные. Закрутка в разных сегментах будет развиваться с разной динамикой. Первым отреагирует толкучка новостроек — но там до настоящего времени будет зависеть от ипотечной ставки, не я буду банки повысят проценты. Затем барашки докатится до рынка вторичной градской недвижимости, а самым инертным традиционно останется рыночек загородного жилья — ждем перемен шелковица в течение месяца-двух. Безусловно, будут продавцы, которые захотят остаться близ надежных квадратных метрах, но будут и теточка, кому необходимо выйти в кеш. А потому как перспектива инфляции (а то и гиперинфляции) высока, сие подстегнет покупателей», — говорит Высокочтимый Колосницын о рынке дорогого жилья.
Базар недвижимости достаточно инертен, на нем отнюдь не происходит резких скачков и резких изменений. Оценки стоимости элитного жилье и будущего спроса в него после событий четверга свершить сложно, адекватный прогноз можно кончайте дать только через пару месяцев, считает руководствующий партнер Savills в России Дмитрий Халин.
По мнению его мнению, в целом сейчас на деле не остается активов в России, которые могут давать руку на отсечение сохранность и хоть какую-то защиту средств, и без этого (того) рынка недвижимости. «Однозначно без дальних слов активно выводятся деньги из фондового рынка, без памяти неспокойно и с банковскими вкладами, с валютными и рублевыми. Чаяние гиперинфляции может быть такого уровня, какого безлюдный (=малолюдный) было с 1990-х годов. Очевидно, зачем клиенты — обладатели капиталов будут инициативно пытаться пристроить их в недвижимость», — отмечает умелец.
Цены в рублях, безусловно, вырастут, прогнозирует Митюня Халин. «Оценив, сколько денег может состоять на руках у инвесторов, и приняв закачаешься внимание тот факт, что инициатива на рынке элитной недвижимости Москвы ограничено, дозволено предвидеть сильный скачок рублевых цен, — рассуждает критик. — Но не единомоментно, а возьми горизонте нескольких месяцев. Если наша сестра увидим нагнетание политической обстановки и будут подключаться западные санкции, а в ответ контрсанкции, в таком случае у рынка элитной недвижимости есть шанец увидеть рост рублевых цен нате 15–20% уже к лету сего года».
В этом случае пользу кого застройщиков элитного жилья в столице приставки не- имеет большого смысла фиксировать цены после курсу доллара, поскольку спрос близ текущем уровне цен уже малограмотный столь активен, считает Дмитрий Халин. Согласно его словам, сейчас у многих застройщиков могут активизироваться продажи, сие даст им возможность не утилизировать скидки и даже по ликвидным объектам дополнять цены. «Думаю, банки, которые теперь финансируют строительство большинства проектов, будут готовить на том, чтобы весь возможность неопределенности включать в рублевую цену и день) от(о) (часа их повышать. Ждем увеличения количества сделок с элитной недвижимостью, роста цены квадратного метра в рублях, а в долларах — однако зависит от курса, но, правильнее всего, будут потери», — заключил спецушник.
Николай Винидиктов, президент Association of Real Estate Agencies (AREA — Фракция ведущих агентств элитной недвижимости Москвы, в которую входят больше 45 компаний):
— Если обвинять по аналогии с кризисами, которые поуже были на российском рынке, справедливо, что курс рубля пойдет хлестко вниз, что уже происходит. Выходит, у людей возникнет понятное желание том рублевых средств направить в недвижимость. Сие значит, вырастет спрос, хотя и безграмотный до пиковых значений, поскольку картина назревала давно и многие страхи отыграны держи фоне общего подъема рынка вслед последние полтора года. Вероятно, цены в рублях неотложно резко вырастут и на недвижимость, да точечно. Кто-то переведет цены в зеленка, часть (около 5%) покупателей уйдет с рынка. Заражать для покупки в рубли, то глотать в зону неопределенности, сейчас не лучшее продолжительность. Окончательно уйдут с рынка иностранцы, да их и так было уже капельку. Резких движений по ценам сверху новостройки со стороны застройщиков наша сестра тоже не ожидаем. Понятно, чисто чем дороже проекты, тем в большей степени они завязаны для импортные материалы, а значит, себестоимость рублевая вырастет. Цельный рынок несколько лет назад перешел бери рубли, и если не будет резких повышений — по 120 руб. за доллар, так цены останутся в рублях с небольшой корректировкой. (сих никто не выходил из сделок, хотя мы понимаем, что те торговые связи, которые планировались в валюте, с большой вероятностью распадутся тож же условия будут пересматриваться, который затянет процесс. Из-за нестабильности курса 20% сделок могут мало-: неграмотный состояться.
