Серрак пaдeния прoйдeн
Oтмeчaя oснoвныe тeндeнции нa рынкe нeдвижимoсти в 2009 гoду, нa “круглoм стoлe” пo прoблeмaм стрoйoтрaсли Aлтaйскoгo крaя, прoшeдшeм в Aлтaйскoй ТПП в прoшлую пятницу, Вaлeрий Фoмeнкo, гeндирeктoр AН “Миэль-Нeдвижимoсть”, пoдчeркнул, чтo гoд был провальным во (избежание большинства сегментов рынка. Однако в ближайшем будущем, до мнению эксперта, рынок ждет медленное оздоровление.
Более всего пострадал в кризис, числом словам Валерия Фоменко, рынок коммерческой недвижимости (КМ).
– 2009 время стал пиковым, когда спрос на объекты коммерческой недвижимости обвалился, – отметил Здоровый Николаевич. – Приводя результаты по данным работы нашей компании – поелику других достоверных данных по рынку Барнаула без усилий нет, – хочу сказать, что в 2009 году у нас далеко не состоялось около 40 заявок, сделанных прежде на приобретение коммерческой недвижимости или участков подо ее строительство. Сейчас у нас есть одна оферта на покупку такого объекта и 35 сверху продажу. Думаю, что в ближайшее время нота по-прежнему намного превысит спрос.
Далее того, наблюдалась тенденция перемещения торговых площадей изо центра в спальные районы. “Спрос на офисные помещения в “красной линии” сохранился, а вот все, по какой причине связано с торговлей и развлечением, переместилось в район новостроек”, – подчеркнул Леруня Фоменко. По его словам, на сегодняшний день арендная ставка в ТРЦ “Европа” превышает ставки в помещениях, расположенных в центре оконечный столицы.
Отличился 2009 год и резким падением цен получи и распишись объекты КМ. Обвальное снижение стоимости испытал и торжище элитной недвижимости. “То, что раньше стоило 15 млн. руб., не долго думая можно купить за 6 млн. руб., а так и за 5 при условии наличного расчета”, – отметил Валюся Фоменко.
Рынок жилой недвижимости пострадал, согласно мнению эксперта, не так сильно. Требование снизился по причине сокращения объемов ипотечного кредитования. Так-таки сейчас он постепенно восстанавливается. Популярностью в который раз стали пользоваться малогабаритные, а также однокомнатные квартиры.
Уменьшение цен в Барнауле на жилье, по словам Валюся Фоменко, совпало с началом кризиса. Но невыгодный было обусловлено им. Рынок был натянуто подогрет объемом выданных ипотечных кредитов. Банки завышали оценочную себестоимость квартир, соответственно, цены росли. С началом кризиса какое-так время люди не покупали квартиры, ожидая дальнейшего снижения цен. Всё-таки оно остановилось, и отложенный спрос превратился в жизненный.
“Буквально за ноябрь–декабрь 2009 возраст рынок был “пощипан”. С него ушло оптимальное точно по соотношению цена-качество жилье. Еще какое-так время квартиру будет гораздо проще реализовать, чем купить”, – отмечает эксперт.
Сильный Фоменко также упомянул о боязни людей овладевать жилье в строящихся домах. По его словам, справка, распространяемая СМИ про обманутых дольщиков, напугала многих, и не долго думая люди готовы приобретать новостройки только в объектах, раздача которых ожидается в течение полугода.
Оптом с тем, по мнению спикера, ближайший годочек будет стабилизационным для рынка недвижимости.
– И старый и малый, кому надо было умереть, уже умерли. Игла падения пройден. Сейчас люди уже готовы о чем у кого (идет) (речь о покупке квартир как на вторичном, этак и на первичном рынках. Банки вступают в радиодиалог, рассматривая кредитные заявки на покупку недвижимости, в томишко числе коммерческой. Потому думаю, что торжище медленно идет на поправку. Поддерживаю инициативу отдельных банков, в частности “ВТБ-24”, которые выставляют для продажу объекты “с витрины” по льготной ставке кредитования 8,75%, которая едва на 0,25% превышает ставку рефинансирования ЦБ. Такого типа подход должен принести результат в виде спроса, – резюмировал умелец.
Что касается дефолтных квартир, так тут, по мнению Валерия Фоменко, виноваты самочки банки, выдававшие кредиты без разбора. Пытаясь расквартировать собственные деньги, они завышали оценочную значимость квартир, фабриковали отчеты о первоначальных взносах, таким образом провоцируя заемщиков для невыплаты. Когда цены на рынке недвижимости рухнули, многие заемщики упрощенно отказались платить за объекты, цена бери которые была ранее завышена в разы.
Аленка НЕСТЕРЕНКО
kp22.ru
