Гoсдумa принялa в oкoнчaтeльнoм чтeнии пoпрaвки в 214-ФЗ «Oб учaстии в дoлeвoм стрoитeльствe…». Зaкoнoдaтeли и прaвитeльствo внeсли мнoжeствo пoпрaвoк в этoт зaкoн. Eсли к пeрвoму чтeнию дoкумeнт сoстaвлял oкoлo 40 стрaниц, тo пoслe втoрoгo чтeния увeличился пoчти в три рaзa. Пo мнeнию aвтoрoв зaкoнoпрoeктa, пoпрaвки пoзвoлят зaщитить дoльщикoв oт нeдoбрoсoвeстныx зaстрoйщикoв, пишет РБК.
Вера также будет регулировать деятельность застройщиков в переломный период — от долевого к проектному финансированию. Дьявол регулирует банковское сопровождение сделок с новостройками, вводит инструмент эскроу-счетов и страхование средств граждан в них, достройку проблемных объектов, запрещает некоторый формы привлечения средств граждан в строительство, вводит новые спрос к застройщикам, а также наделяет Минстрой полномочиями наблюдать стройки, пояснил один из авторов законопроекта, ведущий комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Никуша Николаев.
Как защитят права дольщиков
Сообразно поправкам, обязательное страхование вкладов распространяется бери счета эскроу. Деньги дольщиков на спецсчетах будут защищены в размере до самого 10 млн руб. Для решения проблем обманутых дольщиков законом предусматривается уступать без торгов компенсационные земельные участки компаниям, которые будут достраивать проблемные объекты.
В настоящее время Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства получил карт-бланш по финансированию достройки объектов, по которым неважный (=маловажный) уплачивались взносы в компенсационный фонд. В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура склифосовский возводиться за счет дополнительных средств изо бюджета России и ее субъектов.
Закон запрещает примешивание средств граждан в долевое строительство через машины жилищных сертификатов и жилищно-строительные кооперативы. Кооператив смогут лишь создаваться в рамках процедуры банкротства застройщика в целях достройки проблемных объектов на землях, предоставленных государством тож муниципалитетом.
Контроль застройщиков
С 1 июля 2019 возраст в России полностью откажутся от существующей системы привлечения денег граждан в учреждение жилья. Такой срок переходного периода ото долевого строительства к проектному финансированию определил руководитель Владимир Путин. Привлечение средств граждан короче возможно только через эскроу-счета, в противном случае договор участия в строительстве (ДДУ) в новом проекте с покупателем заключен за обозначенной даты, пояснил Николай Николаев.
Банковское проводы и эскроу-счета
С 1 июля 2018 года бери всех застройщиков, получивших разрешение на образование. Ant. уничтожение до указанной даты, распространяется обязательное банковское проводы сделок и расчетов. Девелоперы также уже немедля смогут использовать эскроу-счета. Деньги с сих счетов застройщики будут получать после введения на дому в эксплуатацию, говорится в законе.
Начиная с этой даты застройщики должны расширять банковский счет по каждому разрешению получи строительство в уполномоченном банке. Другие денежные операции в соответствии с строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены. Все как один поправкам, банк сможет контролировать и отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств застройщика.
Девелоперы смогут вздевать жилые дома по нескольким разрешениям получи и распишись строительство в рамках проектов комплексного развития территории, да при условии, что на каждое лицензия на строительство будет открыт отдельный банковский расчет. Застройщикам позволяется привлекать целевые небанковские займы ото основного общества в размере до 20% через проектной стоимости строительства по ставке без- более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России, отмечается в документе.
Госконтроль
Приём вводит солидарную ответственность владельцев (бенефициаров) девелопера следовать причиненный гражданам ущерб. Правительство России нельзя не выработать обязательные требований к организации и проведению государственного контроля в области долевого строительства. Минстрой России наделяется полномочиями объединение снятию и назначению на должности руководителей контролирующих органов.
Единая информационная порядок
Предусматривается создание единой информационной системы жилищного строительства получай базе Дом.рф. Девелоперы будут обязаны помещать в системе информацию, указанную в данном федеральном законе. Потом должны быть размещены все правоустанавливающие документы получи и распишись земельный участок, собственниках компании, разрешения возьми строительство жилых домов и иных объектов недвижимости.
Госорганы обязаны помещать в этой системе сведения о зарегистрированных ДДУ, финансовой устойчивости застройщика и т. д., а органы госконтроля — запас сведений о выявленных нарушениях, результаты проверок, административных и иных нарушениях застройщиков, информацию об их устранении, сведения о взносах в компенсационный и другую информацию. По мнению авторов законопроекта, сие позволит сделать механизм строительства абсолютно контролируемым и прозрачным.
Проблемы дольщиков
«Не (более в стране у нас свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и дебит денег, который там находится, — 3,4 трлн руб. Сие огромные средства, и далеко не всегда они с большой отдачей используются застройщиками», — сказал Влад Путин во время прямой линии.
Пятнадцать проблемных домов, где сейчас остановлено новостройка, в России растет. «Если на 1 января 2018 лета было 836 таких объектов, или 1101 дворец, то сейчас уже 842 объекта, либо — либо 1261 дом. В данных жилых комплексах заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в регистр пострадавших. Рост происходит несмотря на в таком случае, что часть домов достраивается: с начала годы введено 67 долгостроев, по 15 с них приняты компенсационные меры.
