Нeучaстиe сoбствeнникoв в прoцeссe дoмoупрaвлeния привoдит нe тoлькo к рaзлaду в дeлax, нo и пoзвoляeт “нaгрeть щипанцы” нeдoбрoсoвeстным глaвaм прaвлeний OСМД.
Пeрвaя пoпыткa сoздaния oбъeдинeния сoвлaдeльцeв мнoгoквaртирнoгo дoмa чaстo выxoдит кoмoм. Числом оценкам экспертов, около 70% глав ОСМД изо числа собственников оставляют должность ранее в первый год работы – по причине организационных неудач и вызванного сим недовольства жильцов.
Впрочем, это компенсируется достаточным предложением частных предпринимателей и профессиональных управляющих компаний, которые, в первом случае, могут конституция приглашенными главами правления, а во втором – объединение договору взять на себя всё-таки технические и организационные мероприятия в управлении домом.
Заковырка в том, что делегирование домоуправления приглашенным специалистам, собственникам, благо они не хотят остаться обманутыми и обворованными, придется удлинить принимать участие в решениях “управдомов” и осуществлять контроль их.
Эксперты констатируют, что нате практике участники ОСМД часто отстраняются через данной задачи: в лучшем случае такая бездеятельность приводит к неэффективному расходованию средств, а в худшем – к намеренному воровству и большим финансовым потерям.
“Левые” сервис и присвоение средств жильцов. Если собственники на дому не являются специалистами в сфере ЖКХ, так им не стоит пытаться самодостаточно создать эффективное ОСМД.
Делегировать задачу профессионалам (бог) велел двумя способами:
- подписать договор с управляющей компанией,
- потребовать наемного главу правления из соседнего на дому или по вакансии.
Как считает безотказный. Ant. ленивый директор и основатель управляющей компания “Удобство сервис” Сергей Филиппов, натурщик, в рамках которой правление ОСМД принимает решения, а управляющая колода выполняет и обеспечивает все технические работы ровно по содержанию дома – наиболее эффективная.
Выше зависимости от модели, эксперты констатируют, чисто эффективность ОСМД прямо зависит ото работы членов правления, их количества, вовлеченности в операция принятия решений в доме, а также через общей сознательности и понимания своих прав нате собственность в многоквартирном доме.
Несмотря для то, что согласно действующему законодательству “предводитель(ствующий) правления не может и шага свершить без участия остальных членов правления”, нате практике из-за нежелания других членов правления смотреть в корень в суть процессов, у недобросовестных управителей развязываются цыпки для мошенничества.
Согласно законодательству, шабаш решения, которые касаются финансовых вопросов, проведения тех может ли быть иных ремонтных работ, должны браться лишь общим собранием собственников. Вместе с тем есть два исключения из сего правила. Одно из них – корректировки тарифов в рычаги с поднятием минзарплаты, изменения цен держи энергоресурсы.
Второе – открывающее лазейку для того мошенников – использование резервного фонда.
