Влaдeлeц Пeрвoй мeбeльнoй фaбрики пoстрoит бизнeс–цeнтр нa Кaнтeмирoвскoй улицe, рядoм сo свoим тoргoвым кoмплeксoм.
Oбщий oбъeм инвeстиций в прoeкт сoстaвит oкoлo 1,8 млрд рублeй. Нa сии дeньги дeвeлoпeр и господин мебельного производства Сашута Шестаков возведет 24 тыс. м2 коммерческой недвижимости класса B+. Впереди эту территорию занимало Разум–67, принадлежащее Первой мебельной фабрике. Словно рассказал «ДП» самоуправно Шестаков, работы сделано начались: «В данный пункт мы сносим эллинг, в котором хранилась беременная техника». Строительство начнется поуже зимой, а завершится минуя 2 года. «Вокруг видимо-нев жилых и торговых зданий, и в этом месте явно не как у барбоски блох качественного офисного здания», — говорит колонка.
Рядом с будущим офисным центром расположен коммерческий «Мебель–Сити 2», повыстроенный в 2006 году, а тоже открытый на прошлой неделе универсальный спортивный комплекс «Прием Арена» площадью примерно 4 тыс. м2. В его составе льдистый каток с натуральным покрытием площадью 1,456 тыс. м2. Вклады составили 250 млн рублей, эпоха окупаемости 13 парение.
Мнения по поводу перспективности проекта разделились. Игорюха Темнышев, директор департамента услуг на арендаторов и офисной недвижимости Colliers International, считает, аюшки? бизнес–центряк будет востребован. «Принимая умереть и не встать внимание дефицит в городе качественных офисных площадей класса А и B, а вдобавок близость будущего объекта к станции подземный дворец «Лесная», можно поджидать его быстрого заполнения. Быть этом ставка должна основывать не выше 1400 рублей по (по грибы) 1 м2″, — говорит некто.
С коллегой согласен Ванюра Починщиков, управляющий кавалер компании IPG.Estate: «Конструкт будет пользоваться спросом со стороны разных сегментов бизнеса, вот хоть IT–сектора, занимающего 28% площадей. IT–компании выбирают объекты перед глазами станций метро и с высоким парковочным индексом — план Первой мебельной располагается в шаговой доступности с метро, имеет территорию с целью создания вместительного паркинга. План интересен с точки зрения площади типового этажа и планировочных решений помещений».
А во Владислав Фадеев, хозяйс отдела исследований компании JLLв Санкт–Петербурге, полагает, как будто локация для начинание–центра удовлетворительно спорная. «Площадка располагается держи предельном пешеходном расстоянии с метро. Учитывая торговый имидж данной зоны, дилемма класса является обоснованным, быть этом, возможно, в этом месте будет достаточно помещений и класса B. Арендные ставки в классе B в этом районе находятся для уровне 1–1,1 тыс. рублей вслед 1 м2 в месяц», — поясняет специалист.
По подсчетам JLL, габариты спекулятивного ввода офисных площадей в городе в 2018 году прогнозируется сверху уровне 60 тыс. м2, а оттенок вакантных площадей по мнению итогам первого полугодия составляла в (итоге 7,2%. В Knight Frank St Petersburg равным образом отмечают, что спускающийся ввод новых офисных площадей продолжает показывать влияние на совокупность свободного предложения.
«Малая толика свободных площадей сократилась держи 0,5 п. п. в классе А и получай 2,1 п. п. в классе B после отношению к концу 2017 лета и в среднем составила 6%. Намного уменьшилось предложение офисов класса B: для конец первого полугодия для свободном рынке осталось бери 37,5 тыс. м2 площадей не так, чем в конце 2017 возраст», — говорят эксперты. Близ этом отмечается, почему 44% бизнес–центров в городе заполнены получи 100%. В остальных зданиях в главных чертах доступно 181 тыс. м2.
Подробнее об участниках строительства: Торговля-центр класса В+
Позитив: Сергей Ермохин
