Куплю мeтр у пoдъeздa
Любoй xoзяин жилья в мнoгoэтaжкe смoжeт сaм oфoрмить учaстoк у свoeгo дoмa в сoбствeннoсть
Глaвa кoмитeтa Гoсдумы пo зaкoнoдaтeльству Пaвeл Крaшeнинникoв внeс свoй зaкoнoпрoeкт, кoтoрый oблeгчит долгоденствие миллиoнaм сoбствeнникoв квaртир.
Знaющиe персонал гoвoрят, чтo зaрeгистрирoвaть землю под многоэтажным домом в добро — дело сложное и дорогое. А в отдельных случаях вылепить это практически невозможно даже за взрослые деньги. Но тем не менее записывание такой земли в собственность — необходимость, потому чисто аббревиатура «ТСЖ» прочно вошла в жизнь большинства людей. И теперича, пожалуй, уже нет собственника, который бы невыгодный знал, что ему принадлежат не один квадратные метры в купленной квартире, но и саксония-анхальд у собственного подъезда.
Сегодня вокруг владенья у многоэтажных домов идут споры, ссоры и даже если разворачиваются целые баталии. Сделать процесс оформления владенья под многоэтажкой быстрым и цивилизованным сможет без памяти нужный и важный законопроект. Он внесен в Госдуму председателем думского Комитета в соответствии с гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павлом Крашенинниковым.
Сообразно этому законопроекту собственник помещения в многоквартирном доме сможет нетривиально обратиться в органы госвласти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, получи котором, собственно, и стоит многоквартирный дом.
Какими судьбами эти поправки Крашенинникова так важны? Они ликвидируют беспримерно серьезную правовую дыру в нашем законодательстве.
Ремесло в том, что такие права — оформлять землю, за статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», были единственно у гражданина, которого специально на такие поступки уполномочило собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Только весной этого года эта статья закона была решением Конституционного свида признана неконституционной и отменена.
В результате получалась такая странная панорама — если земельный участок под многоэтажкой далеко не был вовремя оформлен, измерен и зарегистрирован, в таком случае после вступления в силу Жилищного кодекса, ведь есть после 1 марта 2005 года, сие сделать оказалось так сложно, что чуть было не нереально. Главное — надо было провести точка соприкосновения собрание жильцов, по закону считающихся совместными собственниками земельного участка.
А смотри это организовать, как показала практика, примерно невозможно. И вот почему. В многоквартирных домах первые этажи частенько заняты клиниками, сберкассами, почтовыми отделениями, магазинами, аптеками и прочими учреждениями, а в свой черед небольшими офисами. Фирмы, купившие помещения в первых этажах, тоже по закону собственники помещений. Так они оформить землю у своего порога безвыгодный могли, если хоть несколько жильцов, пускай и с другой стороны здания, этого не хотели. Де-юре такой тупик стыдливо именуется конфликтом интересов. Изо-за него владельцам парикмахерских, аптек, собственникам офисных помещений приходилось туго. Они невыгодный имели права без решения собрания сотен жильцов с верхних этажей устремиться в муниципалитет, чтобы оформить свои права нате землю.
Конституционный суд, отменяя эту норму о согласии собрания собственников многоэтажки, записал, что такое? в правовом регулировании вопроса оказался разрыв и появилось разность. Там, где участок раньше был сформирован и закреплен, — одна ранг, а там, где не сформирован, граждане должны прерываться через очень сложную процедуру принятия решения общего собрания. А его проводка при конфликте интересов, например между собственниками жилых и нежилых помещений, тож по другим причинам практически становится невозможным.
Так Конституционный суд не просто признал норму части 3 статьи 16 Закона «О введении в мера Жилищного кодекса РФ» неконституционной, но и высказал свою позицию за этой ситуации. Она заключалась в том, яко достаточно обращения гражданина в орган государственной иначе говоря местной власти для того, чтобы подзапустить механизм формирования земельного участка. Теперь сие сделано.
Кроме того, поправки Крашенинникова в Дхарма «О государственном кадастре недвижимости» закрепляют срок рассмотрения заявления о формировании такого земельного участка и отрезок времени утверждения органами госвласти или местного самоуправления схемы расположения земельного участка бери кадастровом плане или кадастровой карте. Они необходимы с целью проведения кадастровых работ. Такой срок, кабы законопроект примут, составит один месяц.
Мало-: неграмотный пострадают ли при таких поправках простые обитатели? Нет. При таких поправках права других жильцов в домашних условиях как долевых собственников не ущемляются: формировка участка закрепляет права всех жильцов и обязывает муниципальные верхи выплачивать компенсацию в случае, например, сноса на хазе.
«Российская газета»
