В прoфeссиoнaльнoм стрoитeльнoм сooбщeствe Aлтaйскoгo крaя идeт aктивнoe oбсуждeниe прoeктa пoстaнoвлeния Прaвитeльствa рeгиoнa o внeсeнии измeнeний в прaвoвыe aкты, кaсaющиeся утвeрждeния нoрмaтивoв грaдoстрoитeльнoгo прoeктирoвaния, сooбщaeт прeсс-службa Сoюзa стрoитeлeй.
Стрoитeли нe сoглaсны с измeнeниями, кoтoрыe прeдлaгaeт региональное администрация, и подготовили свои предложения по этим нормативам. Ровно по мнению застройщиков и проектировщиков, изменения сделают экономически нецелесообразным постройка даже при квартальной застройке, а тем сильнее при точечной или при развитии застроенных территорий.
За словам Председателя правления Союза строителей Санюра Мишустина, от того, какие нормативы градостроительного проектирования будут приняты, зависит дальнейшее экономическое горизонт Алтайского края и города Барнаула, ведь сии показатели напрямую влияют на инвестиционную прелесть строительной отрасли региона, на перспективы ее развития. Присутствие этом важно учитывать не только желания застройщиков, а и интересы жителей новых домов, чтобы проживания ради них было комфортным и удобным.
Исходя изо того, что основным резервом для многоэтажного строительства в Барнауле в будущем Генплане названа комплексная планировка ранее освоенных территорий со сносом ветхого жилья. Рядом этом, учитывая стоимость земельных участков и технологического присоединения к энергосистемам, тариф жилищного строительства и цены на жилье в Барнауле застройщики утверждают, чисто по новым нормативам строить станет невыгодно.
В первую очередь речь идет о нормативах, касающихся плотности застройки, количества требуемых парковочных мест, параметров озеленения и благоустройства. Строители предлагают безлюдный (=малолюдный) использовать в расчётах повышающие и понижающие коэффициенты, с целью исключения двоякого трактования и индивидуального подхода к отдельным застройщикам, и делать за скольких следствие коррупционной составляющей. Требования должны находиться прозрачны и одинаковы для всех.
Директор Регрессо «Алгоритм» Ксения Белоусова подчеркивает, который в представленной редакции нормативов, отдельные рекомендательные нормы на практике приобретают императивный характер за счет их использования около расчетах других показателей. Подобный подход, после ее мнению, недопустим, поскольку он ущемляет компетенция застройщиков. При этом она отмечает, по какой причине нормативы градостроительного проектирования безусловно должны давать ответ современным условиям и тенденциям урбанистики, чтобы пресыщать не только профессиональных участников строительной отрасли, так и будущих жителей новых домов.
Союз строителей направил в Администрация Алтайского края свои предложения, в которых предельные значения плотности жилого фонда составляют 25 000 кв.м/га. Требуемое нажин парковочных мест для постоянного хранения легкового автотранспорта определяется изо расчета 1 место на 120 кв.м общей квартирный площади квартир. Параметры элементов озеленения и благоустройства составляют малограмотный менее 14 кв.м на 100 кв.м общей площади квартир, а труппа элементов озеленения и благоустройства определяется заданием бери проектирование.
Для дальнейшей эффективной работы по-над законопроектом была создана рабочая группа, в нее вошли представители регионального Минстроя, администрации Барнаула, Союза строителей Алтайского края, застройщики и проектировщики. Согласно общему мнению, именно взаимодействие между разработчиками документации и непосредственными исполнителями сих нормативов, позволит выработать качественную законодательную базу. Такая совместная ебля позволит избавиться от допущения неточностей, недосказанности, неоднозначности в трактовках новых принимаемых норм.
Точно по словам авторов законопроекта, главная цель всех изменений — формирование благоприятной и комфортной среды для проживания жителей края и города Барнаула. С сим бесспорно согласны и строители, которые тоже заинтересованы в утверждении понятных и четких правил. Однако пока не достигнуто согласие по поводу конкретных показателей плотности жилого фонда в случае строительства в ранее освоенных территориях и точечной застройки. Поделка над законопроектом и поиск компромиссных решений будут продолжены.
В области мнению генерального директора компании «Жилищная деятельность» Юрия Гатилова, если в крае будут приняты такие нормативы, ведь на местном уровне будет добита строительная отрог.
«Сегодня строительный комплекс и так испытывает в навал трудностей, связанных с изменениями в федеральном законодательстве, а местная аппарат вместо оказания поддержки добивает строителей. На хренищ-то сложилось и закрепилось такое мнение, по какой причине строители и власть находятся по разные стороны баррикад. Строители объявлены врагами, которые хотят все на свете население переселить в «гетто». Впрочем ситуация складывается обратная, если принять сии нормативы «во благо народа», ведь в центре города Барнаула не будут поселяться бараки, строительные компании приостановят работу (а сие тысячи потерянных рабочих мест) или уйдут в некоторые регионы (например, в соседний Новосибирск, где наивысший показатель плотности – 25 000 кв.м./га). И сие не угрозы, а реальная констатация фактов», — считает Юра Гатилов.
