Пoнрaвился учaстoк с привлeкaтeльнoй цeнoй? Зaчaстую пoкупкa зeмли пo цeнe нижe срeднeрынoчнoй oбoрaчивaeтся в целях пoкупaтeля мнoжeствoм нeприятнoстeй. Рaсскaжeм, кaкиe зeмeльныe учaстки тaят в сeбe пoтeнциaльныe прoблeмы чтобы пoкупaтeля и почему.
Какие особенности участка могут телосложение потенциальной проблемой?
Существует ряд признаков, присутствие которых должно насторожить потенциального покупателя. С покупкой такого участка поместья лучше не торопиться, а может лежать и совсем отказаться от сделки:
- земля приобретается в целях одной цели, а по документам вид разрешенного использования — не такой;
- рядом с участком находится «особый» мира (газопровод, ЛЭП и т.д.);
- в Публичную кадастровую карту далеко не внесены данные о размерах участка либо дьявол не межевался вообще;
- право собственности для участок возникло в результате приватизации;
- местные администрация имеют планы на данный или окружные участки (планируется застройка в соответствии с генеральным планом развития территории и т.д.).
Натурально, принимать решение об отказе от торговые связи следует хорошо взвесив ее плюсы и минусы. Никак не всегда наличие таких особенностей означает, сколько от покупки приглянувшегося участка необходимо отм. Однако нужно отдавать себе отчет, что такое? в будущем, возможно, придется столкнуться с неприятностями и находиться (в присуствии) к ним готовым.
В чем опасность таких участков?
Большая) часть населения приобретают землю с целью решить неповторимый жилищный вопрос, предполагая построить на ней землянка. Но далеко не каждый участок по плечу для жилищного строительства. На ряде земель ИЖС запрещено законом. Во, участок может относиться к категории «Неморальный фонд», что исключает возможность кожура территории от лесных насаждений и постройки здания. Постигнуть о разрешенных законом целях, для которых предположим использовать приобретаемый участок, можно из Госреестра недвижимости, заказав выписку, аль из кадастрового паспорта.
Кроме ограничений числом назначению участка существуют еще ограничения получи и распишись ИЖС вблизи «особых» объектов: в санитарных и водоохранных зонах, близко (ближе 100 м.) от магистрального газопровода али в 15 м. от ЛЭП. Уточнить о наличии таких ограничений дозволительно также из выписки из Госреестра, изо Публичной кадастровой карты (она имеется для сайте Росреестра) или в местной администрации.
Нужно уследить, чтобы покупаемый участок был официально отмежеван, т.е. его точные объем установлены землемером и зафиксированы. Впоследствии это убережет ото споров с соседями по поводу размеров и границ участков.
Точно касается права собственности, возникшего в результате приватизации, так необходимо уточнить, не была ли симпатия проведена в период официально заключенного брака продавца. Невыдуманность брака на момент сделки при этом значения невыгодный имеет. Но если само право собственности возникло, когда-нибудь брак был действителен, второй супруг (аж бывший) может оспорить сделку. Чтобы подстраховаться, покупателю потребуется гарантировать его нотариальным согласием.
Ну и наконец, нужно поставить точки над «i», что местные власти не включили гомстед в какой-либо план по развитию территории. Рэнкинг об этом размещается, как правило, нате официальном сайте местного муниципалитета. Можно тоже обратиться в администрацию с письменным запросом.
Итого
Ранее подписанием договора на покупку участка не обязательно убедиться, что участок не таит в себя потенциальные проблемы, которые могут помешать пользованию им. Большую остатки интересующей информации можно узнать из выписки Госреестра недвижимости возможно ли на сайте Росреестра.