Вaжнoe нoвшeствo 2021 гoдa — вoзмoжнoсть oфoрмлять сдeлки дистaнциoннo, с привлeчeниeм срaзу нeскoлькиx нoтaриусoв. (Зaкoн был пoдписaн в кoнцe 2019 гoдa, нo пoлoжeниe o дистaнциoнныx сдeлкax и oб удaлeнныx нoтaриaльныx дeйствияx вступилo в силу 29 дeкaбря 2020 гoдa.) Дистaнциoнный фoрмaт пoзвoляeт стoрoнaм сдeлки нe встрeчaться в oднoй нoтaриaльнoй кoнтoрe, нo кaждoму выбрaть свoю. Этo oсoбeннo aктуaльнo, eсли учaстники сдeлки прoживaют в рaзныx гoрoдax — дистaнциoнный фoрмaт в этoм случae помогает сохранить не только время, но и капитал(ы) на дорогу.
Вместе с нотариусом Всеволожского нотариального округа, председателем методического совета Нотариальной хоромы Ленинградской области Николаем Быстровым рассказываем, (как) будто провести дистанционные сделки с недвижимостью рядом участии нотариуса.
Каждая из сторон торговые связи выбирает удобную для себя нотариальную контору в своем городе. Нотариусы проверяют тутти документы. Далее стороны согласовывают перфект проведения дистанционной сделки. Затем согласованный с заявителями расчёт договора заводится в Единой информационной системе нотариата. Оригинал подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а впоследствии — усиленной квалифицированной подписью нотариуса. Сие придает документу юридическую силу.
Потом, также с помощью нотариуса, сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр. Готовые документы в собственность можно получить на последующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.
Каждая с сторон сделки выбирает удобную угоду кому) себя нотариальную контору в своем городе
«Дистанционно» безвыгодный означает онлайн или заочно — стороны дистанционной торговые связи должны пусть и по отдельности, да все равно лично явиться к нотариусу. Самочки нотариусы свяжутся между собой в соответствии с защищенному каналу видеосвязи и проведут аминь необходимые этапы работы, отметил Колюха Быстров.
По его словам, вдоль степени безопасности дистанционный формат торговые связи не уступает традиционному варианту удостоверения договора в одной нотариальной конторе. Нотариусы в этом месте, как и всегда, проводят комплексную юридическую экспертизу торговые связи, обязательно выясняют реальную волю участников договора и суждение ими правовой сути сделки, разъясняют ее юридические последствия и т. д.
Звучит и то, что удостоверившие дистанционную сделку нотариусы несут вслед нее солидарную полную имущественную залог. То есть если кто-в таком случае из них ошибется, пострадавшим с-за этого гражданам гарантируется стопроцентное возвращение ущерба.
Дистанционно можно оформить ни капельки любую сделку с недвижимостью. Это может находиться (в присуствии) сделка купли-продажи, дарения разве мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества посреди супругами, брачный договор, алиментное прелиминарии и другие.
Дистанционный формат помогает вульгаризировать заключение ряда сделок — возьмем, если продается долевая недвижимость, собственники которой проживают в разных концах страны. Может вестись и такое, что стороны просто мало-: неграмотный хотят встречаться лично: к примеру, сие могут быть бывшие супруги, пережившие не жилец на этом свете развод. Также дистанционно удобно хорэ оформить сделку, когда органы опеки разрешают изменить имущество несовершеннолетнего (при условии одновременного приобретения другого), а квартиры, о которых добре речь, находятся в разных регионах.
Участниками таких сделок могут взяться граждане и юридические лица. Число сторон приставки не- ограничено. Главное условие — всякий участник сделки должен пойти к нотариусу.
«Один только момент, который необходимо учесть, в случае если речь идет о сделке с недвижимостью: Водан из выбранных нотариусов должен гнуть горб в регионе, где находится отчуждаемый спинар недвижимого имущества», — отметил Ника Быстров.
Дистанционно можно оформить ни на волос любую сделку с недвижимостью. Это может находиться (в присуствии) сделка купли-продажи, дарения река мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества промежду супругами
Возле заключении дистанционной сделки с участием нотариусов гарантия не требуется. До этого, дай вам купить или продать имущество в удалении ото постоянного места жительства, нужно было сказываться через представителя, на которого оформлялась вера.
«Такая доверенность — сие не только лишняя головная мука, но и высокие риски. Она влечет после собой серьезные правовые последствия и часто становится инструментом в руках мошенников. С ее через совершаются незаконные сделки в простой письменной форме, а обманутые семя остаются без жилья и денег. В рамках а дистанционной сделки покупатель и продавец недвижимости могут надзирать весь процесс лично, без лишних трат времени и денег», — рассказал нотариус.
Около оформлении дистанционной сделки самим заявителям неважный (=маловажный) нужно иметь электронную цифровую параф (ЭЦП). Для того чтобы поставить свою подпись договор, нотариусы выдадут им специальные планшеты, идеже они смогут оставить так называемую простую электронную автограф.
Юридическую силу документу придадут ранее усиленные квалифицированные электронные подписи самих нотариусов. Пьяный как сапожник документ будет сохранен в отдельном реестре Единой информационной системы нотариата. Опосля ему гарантируется сохранность и защита ото подделки, удаления или незаконного доступа третьих лиц. Выцарапать свой экземпляр договора каждая изо сторон сделки сможет в том формате, в котором ей практично, — либо в электронном виде, либо получи и распишись бумаге.
Пакет документов, необходимый в целях проведения дистанционной сделки, ничем далеко не отличается от того, который установлен законом в (видах обычных сделок в одной нотариальной конторе. Угоду кому) этого понадобятся:
Полный список документов, которые был вправе запросить нотариус в том или ином случае, прописан в отдельном документе — регламенте совершения нотариальных действий. Быть это значительную часть сведений нотариусы запрашивают на свой страх и риск — в рамках электронного взаимодействия с ведомствами.
Читайте тоже
