Министeрствo рaзвития oбщин и тeрритoрий oпубликoвaлo прoeкт зaкoнa «O внeсeнии измeнeний в нeкoтoрыe зaкoнoдaтeльныe aкты Укрaины пo зaщитe прaв крeдитoрoв oбъeктoв стрoитeльствa». Этoт дoкумeнт дoлжeн вышибить вoзмoжнoсть пoявлeния на первичном рынке жилья новых финансовых пирамид и скандальных недостроев.
В нежели проблема? Все пути инвестирования и финансирования строительства недвижимости незамедлительно не могут в полной мере загородить права инвесторов и обеспечить прозрачное вовлечение их средств. Это все подтверждается имеющимся счетом жилых недостроев, строительство которых безлюдный (=малолюдный) завершается по многу лет.
Риски инвестирования в объекты жилищного строительства:
- вероятность изменения технических характеристик объекта сверх согласия инвестора;
- вероятность двойной перепродажи объекта недобросовестными заказчиками строительства;
- запас обжалования права собственности на будущность недвижимое имущество, приобретаемое, в частности возьми основании договора купли-продажи имущественных прав в недвижимость.
Самые распространенные причины возникновения проблемных объектов жилищного строительства:
- анофтальм системы гарантирования исполнения заказчиком строительства обязательств хуй инвесторами;
- строительство объектов на самозванно занятых земельных участках или подле отсутствии права на выполнение строительных работ;
- субсидирование строительства по принципу «финансовой пирамиды»;
- адресование средств, привлеченных от инвесторов жилищного строительства, невыгодный по целевому назначению;
- взятие застройщиком получи себя обязательств, которые он конечно не мог выполнить.
Как предлагают разрубать проблемы недостроев и их инвесторов. Загодя всего, предлагается установить основные запросы к порядку заключения, исполнения и расторжения договоров купли-продажи объекта незавершенного строительства и будущим объектам недвижимости. Опять же хотят ввести механизм госрегистрации карт-бланш собственности на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости.
Вдобавок того Минрегион предлагает ввести гарантийную долю строительства недвижимости. Сие все будущие объекты недвижимости, получи и распишись которые будут накладывать обременение предварительно приема в эксплуатацию завершенного строительства объекта. Таким образом довольно гарантия его достройки в случае финансовой несостоятельности заказчика строительства.
Некоторые предлагаемые новшества:
- заказчик строительства кому (должно размещать на сайте сведения об объекте жилищного строительства (покупатель строительства, характеристики объекта, утвержденная проектная факты, ход строительства, электронный форум инвесторов и др.)
- в рекламе продажи жилья должны удостоверять адрес сайта заказчика строительства, идеже размещена информация о жилье;
- заказчик строительства сможет брать право на выполнение строительных работ и реализовывать госрегистрацию права собственности на предмет строительства и его составные части (квартиры, гаражные боксы, прочие жилые и нежилые помещения, машиноместа и т.п.) объединение принципу «единого окна».
Квартиры, за бесценок. Самое доступное жилье в киевских новостройках
