«Рeчникoв Инвeст» – зaстрoйщик пeрвoй фaзы гoрoдскoгo квaртaлa «Ривeр Пaрк» – пoдвeл итoги гoдa рeaлизaции прoeктa и oтмeтил, чтo снижeниe ипoтeчныx стaвoк в 2018 гoду нe привeлo к увeличeнию дoли крeдитныx сдeлoк. Кaк и прoшлoм гoду, oнa сoстaвилa 50%. Пeрвaя фaзa рaспрoдaнa нa 99%: зa гoд в прoeктe былo рeaлизoвaнo 25 тысяч кв. м. нeдвижимoсти. Всe дeсять жилыx кoрпусoв ввeдeны в эксплуaтaцию. Oткрытa пешеходная больверк. Построен муниципальный детский сад. Партнер числом реализации новостройки – компания «Метриум».
После итогам 2018 года в городском квартале «Ривер (зеленые) легкие города» было продано порядка 25 тыс. кв. м квартир и апартаментов, почему сопоставимо с прошлогодними показателями. Причем такие результаты были достигнуты, вопреки на изначально небольшой объем предложения. Напомним, в начале 2018 годы на выбор клиентам было представлено где-то 300 квартир, сегодня же их состав в продаже сократилось до 10 единиц. В 2018 году завершены продажи первой и другой очередей. Третья очередь реализована на 98%. В начале возраст минимальный бюджет покупки составлял 6,5 млн рублей следовать однокомнатное жилье. Сегодня лоты небольшой площади распроданы – дальше некуда входа начинается от 18,3 млн рублей ради трехкомнатную квартиру. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась в 10,5%. Для сравнения – в целом вдоль рынку новостроек массового сегмента зафиксирован росточек цен на 7,5%.
Несмотря на почвоутомление ставок по ипотеке, доля кредитных сделок в городском квартале осталась получи уровне прошло года – 50%. Напомним, в 2016 и 2015 гг. коэффициент достиг 54% и 53% соответственно. В докризисном 2014 году ипотечные торговые связи занимали порядка 38%.
«В 2018 году третина продаж в ипотеку в новостройках Москвы составила в круглых цифрах 49%, – отмечает Мария Литинецкая, прокуратор партнер компании «Метриум» (сопричастник партнерской сети CBRE). – В массовом сегменте жилья данный показатель достигает 55-60%, а в бизнес-классе 30-40%. Сбережение доли ипотечных сделок примерно в одном и часть же диапазоне, несмотря на рекордный увеличение спроса, позитивная тенденция для рынка недвижимости. Такие цифирь свидетельствуют о высоком качестве кредитного портфеля. Раз уж на то пошло как объем жилищного кредитования в России увеличился вслед год на 54% (до 2,67 трлн рублей бери 1 декабря 2018 года), доля просроченной задолженности числом жилищным кредитам (от 1 дня) стала вверх: 4,09% от объема задолженности против 5,03% годом впереди. Таким образом, как показали продажи «Ривер Парка», убывание ставок по ипотеке не ведет к резкому росту закредитованности клиентов».
Эксперты компании «Речников Инвест» отмечают, чего в 2018 году одним из важнейших критериев поиска жилья пользу кого покупателей стала общая готовность проекта и его инфраструктуры. В 2018 году в городском квартале «Ривер Сквер» были введены в эксплуатацию четыре на дому. Таким образом, все 10 жилых корпусов общей площадью 198 тыс. кв. м первой фазы сейчас готовы. В конце 2019 года будет введен в эксплуатацию опять же корпус с апартаментами – здание строится сообразно уникальной технологии – из стального каркаса. В 2018 году застройщик проекта представил получи и распишись выбор апартаменты с отделкой.
«Контрафакция металлокаркаса при реализации жилых проектов – новое приговор в российском девелопменте, – комментирует Григорий Ваулин, центральный директор ГК «Ферро-Строй». – «Стальное» постройка позволяет уменьшить издержки инвестора за накладная более доступных материалов, высокой скорости строительства и простоты сборки конструкций. В результате автор этих строк можем значительно снизить цены, что особенно актуально близ общем росте цен на товары и сервис. К примеру, однокомнатный апартамент с готовым ремонтом площадью 40,2 кв. м обойдется в 6,03 млн рублей. Интересах сравнения – квартира в новой фазе «Ривер Парка» сопоставимой площади сверх отделки и со сроком сдачи на один с половиной года позже, обойдется примерно в 7,1 млн рублей. Как возможность сэкономить без потери качества привлекает любое больше клиентов к проектам, где используется металлокаркас».
В прошлом году в городском квартале «Ривер Зеленое богатство» открылся первый участок единственной в уют-классе пешеходной набережной. Причем она мало-: неграмотный отделена от корпусов дорогой, а значит обитатели попадают на набережную со своей дворовой территории, который не только быстро, но и безопасно. Промежуток от реки до ближайших квартир составляет всего ((и) делов 20 метров. Во всех остальных строящихся получи Москве-реке комплексах набережную от домов разделяет проезжая кусок.
В 2018 году также завершено возведение муниципального детского сада ЖК «Ривер Роща». Для дошкольного учреждения разработана специальная схема обучения на иностранном языке, а также теория ранней профилизации для выявления способностей каждого ребенка.
В прошлом году городской житель квартал «Ривер Парк» стал лучшим реализованным проектом в области строительства многоквартирных домов повышенной комфортности. Градоначальник Москвы Сергей Собянин лично наградил застройщика жилого комплекса «Речников Инвест».
Выключая того, проект стал победителем в номинации «Городец в городе» Премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS. Градский квартал также вошел в число финалистов самой престижной ежегодной Премии рынка недвижимости Urban Awards в двух номинациях: «Лучшая теория благоустройства и инфраструктуры» и «Комплекс возраст с лучшей архитектурой»
В конце 2018 возраст в «Ривер Парке» стартовали продажи второстепенный фазы проекта, позиционирующейся в сегменте бизнес из-за счет ряда улученных характеристик. Напомним, первая сделано сданная фаза проекта относится к комфорт-классу. Смета покупки второй фазы начинается от 7,1 млн рублей ради однокомнатную квартиру площадью 41,7 кв. м. Застройщиком выступает ОАО «МССЗ».
«Поуже третий год подряд первичный рынок недвижимости Москвы ставит новые рекорды по части сделкам, – говорит Лариса Швецова, высший директор компании ООО «Ривер Лес». – И что самое суть (дела) – на рынке сохраняется нереализованный надобность. К примеру, в лист ожидания старта продаж другой фазы нашего проекта записались более 500 куверта, что говорит о сохранении покупательской активности. Стремлению потенциальных клиентов произвести сделку в ближайшие месяцы способствует ослабление рубля, а вдобавок увеличение цен на недвижимость по причине пересмотра НДС и роста акцизов для бензин. Влияние на спрос оказывает и светящий переход застройщиков на работу со счетами эскроу, с-за чего стоимость квадратного метра может духом увеличиться до 10-15%. Сегодня только в Москве фонд средств рублевых вкладов физических лиц составляет круглым счетом 6 трлн, что на 9% выше, нежели годом ранее. Часть этих средств конечно могут быть вложены в квадратные метры».
