Инвeстиции в нeдвижимoсть сeгoдня oстaются oдним изо сaмыx выгoдныx спoсoбoв зaрaбoткa. Нo кoгдa лучшe дeлaть влoжeниe, кaкиe нюaнсы слeдуeт учитывaть, кaк пoдoбрaть квaртиру во (избежание инвeстирoвaния, чтoбы пoлучить мaксимaльную выгoду?
Рaсскaзывaeм нa кoнкрeтнoм примeрe, нa чтo слeдуeт oбрaщaть внимaниe, eсли рeшили инвeстирoвaть свoи дeньги в нeдвижимoсть.
С целью нaчaлa, пoдыскивaя oбъeкт для инвeстирoвaния, нeoбxoдимo прeждe всeгo учитывaть eгo ликвиднoсть.
Нa ликвиднoсть жилoгo кoмплeксa влияeт:
➡️ Нaдeжнoсть зaстрoйщикa: нeoбxoдимo прoвeрить, в качестве кого много комплексов сдала строительная компания, в каком темпе возлюбленная сдает объекты и не было ли скандалов с их вводом в эксплуатацию.
➡️ Учитывая сегодняшнюю ситуацию с эпидемией коронавируса и усиливающийся изо-за этого спрос на загородное жилье, достаточно немаловажным выбор месторасположения жилого комплекса: особливо удачным будет вариант комплекса, который находится по (по грибы) городом возле леса, парка, водоемов.
➡️ В тренде в свою очередь остаются жилые комплексы с развитой и продуманной инфраструктурой.
➡️ Зачем касается самого жилья, то в идеале сие должна быть квартира с современной планировкой с террасой. Особенно ликвидными считают 1-комнатные квартиры площадью 40-45 м2 и 2-комнатные — 60-75 м2.
Примером комплекса в ближнем пригороде Киева, соответствующим указанным за пределами требованиям и показывающим высокий уровень ликвидности, служит ЖК коммерция-класса ”Crystal Avenue”. Застройщик — компания ”НоваБудова”, имеющая побольше 15 лет опыта в строительстве жилых комплексов в пригороде Киева и умереть и не встать Львове. Данный проект расположен на Петропавловской Борщаговке и интересен инвесторам точно по ряду причин:
✓ Сохранены высокие темпы строительства
✓ Порядок и транспортная развязка — 300 метров до Киева, 7 минут предварительно метро ”Житомирская”
✓ Развитая инфраструктура — рядом находятся разнообразные торговые центры и гипермаркеты (”Эпицентр”, ”4ROOM”, ”Ашан”) и кое-кто учреждения коммерческого и социального направления, а на территории ЖК предусмотрен суперсам ”Сильпо”
✓ Современное строительство обеспечено использованием надежных материалов (неразделенно-каркасная технология, красный керамоблок, вентилируемый вывеска)
✓ Безопасность и комфорт — закрытая территория, круглосуточная опека с видеонаблюдением
Также следует помнить, что потенциальная польза зависит от этапа, на котором куплено жилье.
Этапы инвестирования в недвижимое имущество
❶ Идеальный вариант — приобрести квартиру на начальном этапе строительства. Земля и небо между покупкой квартиры на стадии котлована и перепродажей готового жилья может компилировать в среднем до 50%. А если продать недвижимое имущество на этапе завершения ЖК, прибыль может выигрывать 80-100%.
❷ Менее рискованная инвестиция — на поздних этапах строительства, сколько позволит получить прибыль в размере до 30%.
❸ Безрисковый трансформация, но самый долгосрочный — купить жилье в сданном доме и дождаться, временами комплекс достроится. А пока можно сделать подновление и сдавать квартиру в аренду.
ЖК ”Crystal Avenue” подтверждает сии варианты. Так, строительство комплекса началось в ІІІ квартале 2017 возраст с ценой 16 000 грн за м2. По завершению строительства первой очереди жилье ровно по переуступке в этом доме стоило уже 26 000-28 000 грн по (по грибы) м2, то есть заработок инвесторов достиг побольше 50%.
Аналогичная ситуация и с другими домами в комплексе. Сегодняшний день стоимость квадратного метра в ЖК — до 22 900 грн вслед за м2, а прогнозируемая застройщиком цена по завершению последней очереди составит 30 000 грн ради м2. Переуступка на нее будет составлять почти до 35 000 грн за м2.
Кинетика указывает, что сейчас — оптимальный вариант в (видах покупки квартиры в ЖК с минимальными рисками, вместе с тем в дальнейшем стоимость жилья будет только размножаться, а риски — уменьшаться. В случае с ЖК ”Crystal Avenue” с ”НоваБудова”, учитывая прогнозы относительно разницы промежду нынешней и финальной стоимостью квадратного метра, инвесторы комплекса точь-в-точь окажутся в выигрыше.
Источник аналитических данных: BudNews
Інвестиції в нерухомість: що потрібно знати, щоб заробити поперед 80%
Інвестиції в нерухомість на сьогодні залишаються одним із найбільш вигідних способів заробітку. Але коль краще робити вкладення, які нюанси слід враховувати, як как положено підібрати квартиру для інвестування, щоб отримати максимальну вигоду? Розповідаємо получи и распишись конкретному прикладі, на що слід звертати увагу, якщо вирішили інвестувати свої гроші в нерухомість.
Про початку, підшуковуючи об’єкт для інвестування, необхідно перш ради все враховувати його ліквідність.
На ліквідність житлового комплексу впливає:
➡️ Надійність забудовника: необхідно перевірити, як багато комплексів здала будівельна компанія, у якому темпі вона здає об’єкти і чи безграмотный було скандалів з їх уведенням в експлуатацію.
➡️ З огляду для сьогоднішню ситуацію з епідемією коронавірусу і посиленням спустя це попиту на заміське житло, залишається важливим вибір місця розташування житлового комплексу: найбільш вдалим если варіант ЖК, який знаходиться за містом біля лісу, парку, водойм.
➡️ У тренді також залишаються житлові комплекси з розвиненою і продуманою інфраструктурою.
➡️ Що стосується самого житла, ведь в ідеалі це має бути квартира з сучасним плануванням з терасою. Найбільш ліквідними вважають 1-кімнатні квартири площею 40-45 м2 та 2-кімнатні — 60-75 м2.
Прикладом комплексу в ближньому передмісті Києва, що відповідає зазначеним вище вимогам і показує високий рівень ліквідності, слугує ЖК бізнес-класу ”Crystal Avenue”. Забудовник — компанія “НоваБудова”, що має понад 15 років досвіду в будівництві житлових комплексів в передмісті Києва й у Львові. Цей проєкт розташований держи Петропавлівській Борщагівці і цікавий інвесторам із ряду причин:
✓ Збережено високі темпи будівництва
✓ Розташування і транспортна розв’язка — 300 метрів впредь до Києва, 7 хвилин до метро “Житомирська”
✓ Розвинена інфраструктура — поруч знаходяться різноманітні торгові центри і гіпермаркети (“Епіцентр”, “4ROOM”, “Ашан”) й інші заклади комерційного та соціального спрямування, а для території ЖК передбачено супермаркет “Сільпо”
✓ Сучасне будівництво забезпечено використанням надійних матеріалів (монолітно-каркасна технологія, червоний керамоблок, вентильований (одна)
✓ Безпека і комфорт — закрита територія, цілодобова охорона з відеоспостереженням
Також варто пам’ятати, що потенційний прибуток залежить від етапу, получай якому придбано житло.
Етапи інвестування в нерухомість
❶ Ідеальний варіант — придбати квартиру получи початковому етапі будівництва. Різниця між купівлею квартири получай стадії котловану і перепродажем готового житла може становити в середньому предварительно 50%. А якщо продати нерухомість на етапі завершення ЖК, прибуток може досягати 80-100%.
❷ Менш ризикована інвестиція — бери пізніх етапах будівництва, що дозволить отримати прибуток у розмірі до самого 30%.
❸ Безризиковий варіант, але найбільш довгостроковий — купити житло в зданому будинку й дочекатися, если комплекс добудують. А поки можна зробити содержание і здавати квартиру в оренду.
ЖК “Crystal Avenue” підтверджує ці варіанти. Просто так, будівництво комплексу почалося в ІІІ кварталі 2017 року з ціною 16 000 грн вслед м2. По завершенню будівництва першої черги житло после переуступкою в цьому будинку коштувало вже 26 000-28 000 грн по (по грибы) м2, тобто заробіток інвесторів досяг понад 50%.
Аналогічна ситуація і з іншими будинками в комплексі. Сьогодні вартість квадратного метра в ЖК — по 22 900 грн за м2, а прогнозована забудовником ціна соответственно завершенню останньої черги складе 30 000 грн вслед м2. Переуступка на неї становитиме приблизно вплоть до 35 000 грн за м2.
Динаміка вказує, що одним махом — оптимальний варіант для купівлі квартири в ЖК із мінімальними ризиками, адже в подальшому вартість житла если тільки збільшуватися, а ризики — зменшуватися. У випадку з ЖК “Crystal Avenue” від “НоваБудова”, з огляду получи прогнози щодо різниці між нинішньою та фінальною вартістю квадратного метра, інвестори комплексу безошибочно опиняться у виграші.
Джерело аналітичних даних: BudNews
Сведения предоставлена в порядке ст.10 Конституции Украины и ст. 6 Закона Украины О национальных меньшинствах в Украине
