Сoглaснo 214-ФЗ, рoссийскиe зaстрoйщики oбязaны выплaчивaть 1,2% oт деньги кaждoгo зaключeннoгo дoгoвoрa дoлeвoгo учaстия (ДДУ). Сeйчaс в Минстрoe прoсчитывaют вoзмoжнoсть увeличeния oтчислeний в Фoнд зaщиты прав дольщиков в пятикратном размере, прежде 6%.
Как поведет себя рынок?
В таких условиях толчок отреагирует существенным снижением рентабельности девелоперов. Получи 20-30%. И застройщиков не спасут набранные давно 1 июля разрешения на строительство, которые позволяют сидеть по старой схеме заключения ДДУ. Яко, согласно данным барнаульского комитета по строительству, «Жилищная предприятие» с января по июнь получила 13 разрешений нате строительство многоквартирных домов, ГК «Единение» – 9. Но если новые смягчающие поправки в дхарма приняты не будут, последняя долевка должна находиться (в присуствии) зарегистрирована до 1 июля 2019 года. Как видим, что эти компании должны одновременно взяться к строительству всех домов, и до 1 июля 2019 возраст непроданные квартиры зарегистрировать на подрядчиков, пусть на 5-7 лет вперед обеспечить себя торговлей «уступками». Одначе вряд ли даже такие гиганты индустрии «потянут» совместно 10 строек.
Основной удар все-таки придется для небольшие строительные фирмы (а это 60% итого рынка Барнаула), для которых повышение отчислений могут характер фатальными и привести к банкротству, поскольку они далеко не смогут обслуживать кредиты и строить. Поэтому будут вынуждены торговать проекты более крупным компаниям или пристраивать в год по этажу.
Но строительство аминь равно будет рентабельным, все проблемы комапний связаны с переходом с получения сверхдоходов к нормальной рентабельности в России – 15-20%. Обаче не всех застройщиков такая доходность устроит, и они уйдут в супротивный бизнес, например, работу в рамках подряда.
Таким образом, получи строительном рынке Барнаула грядут необратимые изменения, которые чреваты уменьшением объемов строительства и сокращением количества застройщиков.
Который делать застройщикам?
1. Самый простой способ «остаться в живых» – увеличить стоимость квадратного метра нате те же 25-30%. Правда, спрос сверху подорожавшие новостройки существенно снизится.
2. Принимать высокое дав на рентабельность и развивать проекты, невзирая в повышенные отчисления.
Вывод
Можно предположить, что-то часть строительных компаний просто займут выжидательную позицию и свернут близкие проекты до того момента, пока новехонький закон не будет отработан на практике другими участниками рынка, а имеющиеся средства положат в банк на дивиденды. Компаниям, у которых блистает своим отсутствием собственных денег, повезет меньше. Ведь в таком случае они маловыгодный смогут реализовать проекты, не прибегая к услугам банков и их сумасшедших процентов, а устройство только на кредитные деньги таит в себя целый ряд проблем и опасностей.
