Пoкупкa иначе oбмeн жилья мoжeт стaть слoжнoй зaдaчeй, вeдь бoльшинствo укрaинцeв мeняют квaртиру всeгo только лишь oдин или нeскoлькo рaз в жизни и eщe рeжe приoбрeтaют нeдвижимoсть в кaчeствe инвeстиции.
Пoэтoму пoртaл Rieltor ргулярнo прoвoдит исслeдoвaния и публикуeт инфoгрaфику, кoтoрaя пoмoгaeт oриeнтирoвaться в тeндeнцияx и принимaть прaвильныe рeшeния тем, кому без- хватает опыта. Также на сайте компании не возбраняется выбрать риелтора по отзывам, чтобы распознать подходящую недвижимость и провести сделку.
В новой инфографике специалисты Rieltor.ua анализировали динамику цен держи вторичные квартиры в Киеве за период с 4 квартала 2018 соответственно 4 квартал 2019 года. Для исследования выбрали самые популярные районы: Святошинский, Дарницкий, Соломенский и Голосеевский.
Дарницкий: руководитель по подорожанию однокомнатных и медианному росту
В рейтинге спирт занял первое место. Средний показатель увеличения стоимости держи все виды недвижимости в этом районе раньше, чем у других участников исследования. Больше подорожали однокомнатные — для 35%. Это максимальное значение среди всех типов квартир и районов в рейтинге.
Остальное жилье из-за год тоже значительно выросло в цене. Трехкомнатные подорожали бери 16%, заняв второе место после Святошинского. Цены бери «двушки» изменились на 23%, что является средним показателем на данной недвижимости.
В результате стоимость однокомнатных в Дарницком только что не догнала более дорогой и престижный Голосеевский. Разность в 4 квартале 2019 составила всего 2 тыс. долл. А ради трехкомнатную в Дарницком теперь нужно заплатить (до же, как и в Соломенском.
Впрочем, нужно взять в соображение специфику района. Здесь количество новостроек — одно с самых высоких в Киеве. Поэтому на статистику могли оказать действие квартиры, которые первый раз меняют хозяев. Такое жилье есть расчет больше, чем традиционные вторичные фонды.
Святошинский: все недвижимость стала дороже на четверть
Данный район занял второе место по среднему показателю роста цен держи квартиры. В отличие от других частей столицы, вздорожание было равномерным для всей недвижимости — в диапазоне 23–26%. Около этом трехкомнатные в Святошинском выросли в цене в 25%, что стало самым высоким показателем на жилья этого типа.
Такая ситуация в целом безлюдный (=малолюдный) характерна для рынка недвижимости. Обычно спросом пользуются, а значица, и быстрее растут маленькие квартиры. Кроме того, жилье в Святошинском подорожало почище, чем в соседнем Соломенском, хотя последний расположен ближе к центру. Вилами по воде писано, что это спровоцировали сделки по перепродаже в новостройках, т. к. новых объектов на этом месте мало.
Эти особенности позволяют предположить, аюшки? район привлекает покупателей ценами. Например, даже если после подорожания однокомнатная здесь в среднем целесообразно на 13 тыс. долл. меньше, а двухкомнатная — в 20 тыс. долл. меньше, чем в Соломенском. А по мнению доступности центра и качеству инфраструктуры Святошинский приставки не- сильно уступает соседу.
Соломенский: средний нарастание и средние цены
Цены на квартиры в этой части столицы меняются медлительно. Например, популярные однокомнатные стали дороже получай 10%, что является самым низким показателем исполнение) этого типа недвижимости. Также в антилидеры попали «трешки», которые выросли в цене не менее на 6%.
Двухкомнатные в Соломенском показали самый страшный рост в рейтинге — 27%, но разрыв с другими районами сообразно этому показателю — всего 2–3%.
В итоге к 4 кварталу 2019 возраст средние цены на двух- и трехкомнатные в Соломенском, кто находится относительно недалеко от центра, сравнялись со стоимостью такого а жилья в левобережном Дарницком. А «однушки» в Дарницком в среднем обходятся получи 4 тыс. долл. дороже.
Голосеевский: минимальные изменения
Из-за год цены в этом районе показали чуть заметный рост, но для всей недвижимости некто был низким или ниже среднего. Лидером антирейтинга стали двухкомнатные. Они выросли в цене получи 2,5%, что стало самым низким показателем внутри всех районов и типов жилья.
Впрочем, эксперты считают, отчего такая ситуация закономерна. Голосеевский — популярный и родной район с недешевыми квартирами. Поэтому здесь приобретают жилье кадр(ы), для которых важен комфорт. Такие клиентура. Ant. продавцы чаще выбирают одно- или трехкомнатные. Первые — сподручный вариант для одного жителя, а вторые — к семей с детьми. «Двушки» за счет промежуточного положения востребованы поменьше.
Одно- и трехкомнатые в Голосеевском заняли предпоследние позиции рейтинга. Они подорожали получай 15,5 и 10% соответственно. При этом руптура с соседними районами по ценам на квартиры заметный площади остался значительным. Например, трехкомнатная в Голосеевском есть расчет 120 тыс. долл., что на 25 тыс. долл. подороже, чем в Соломенском или Дарницком.
