Сeгoдня нa oднoгo укрaинцa в срeднeм приxoдится 24 кв. м. Этo являeтся oдним с сaмыx низкиx пoкaзaтeлeй срeди стрaн Eврoпы.
Oб этoм сooбщил прeзидeнт Кoнфeдeрaции стрoитeлeй Укрaины Лeв Пaрцxaлaдзe нa свoeй стрaницe в Facebook пo итoгaм Втoрoгo Ипoтeчнoгo Фoрумa.
Около этoм сaмoстoятeльнo приoбрeсти сeбe жильe мoгут не более 5% укрaинцeв. Пoэтoму ипотечное кредитование теперь — едва ли безлюдный (=малолюдный) главный инструмент, чтобы сделать жилье доступным в целях разных категорий населения.
«Получи одного украинца приходится 24 кв. м. жилья, фигли в разы меньше показателей хорошо развитых стран Европы — 40 кв. м. и США али Канады — 70 кв. м. Инда в густонаселенном Китае на человека требуется 27 квадратных метров», — написал председатель КБУ и добавил, что для обеспечения граждан современным жильем Украине нужно по минимум 2 млрд квадратных метров недвижимости.
«С нынешними темпами Хохдяндия будет строить такой объем чуть было не 200 лет. Однако увеличить объемы строительства сделано через 2−3 года можно вследствие ипотечному кредитованию», — подчеркнул Лёка Парцхаладзе.
По его словам, введенная в марте госпрограмма «Доступная ссуда 7%» по инициативе Президента Украины показала упорядоченность власти на общину. Однако план имеет ряд недостатков, требующих неотложного решения.
Шаги про развития ипотечного кредитования:
- в рамках программы держава должно гарантировать инвесторам вещные власть на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости. Беспримерный вариант — создать правовые машины через законодательные инициативы;
- гарантировать покупателям фиксированную процентную ставку изо-за возможного риска, когда Урарту не сможет компенсировать банкам доза процентной ставки;
- пересмотреть сумму ипотечного кредита. В условиях роста цен получай недвижимость нынешняя сумма кредита в 2,5 млн грн основательно сокращает выбор вариантов жилья и классов комфортности в целях участников программы;
- уменьшить сумму первого взноса с 20% задолго. Ant. с 10−15%, что даст разным категориям населения вложить в желаемое жилье;
- расширить возможности инвесторов разметать жилье еще на этапе строительства, кое-когда первичный рынок предлагает гораздо побольше вариантов для выбора. Один изо шагов для решения этого вопроса — опрощение условий для аккредитации банками девелоперов, которые будут задействованы в ипотечной программе;
- продлить снижение процентной ставки для населения. В изм последних лет процентные ставки объединение кредитованию в Украине снижались, однако сообразно сравнению с другими странами остаются высокими. Из-за этого важно продолжить тенденцию, в частности по вине преодоление последствий пандемии и экономического кризиса;
- расторчь имеющиеся законодательные ограничения по развитию ипотечного кредитования. Говор идет о внесении изменений в действующее законы относительно предоставления банкам возможности исполнять ипотечное имущество, право собственности иначе говоря право пользования на которое имеют мальва. Также об отмене ограничений числом кредитованию военнослужащих;
- упростить процедуру регистрации ипотеки с целью заемщиков, имеющих несовершеннолетних детей, и подключить возможность обременения ипотекой жилых помещений лишенный чего предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Сие сделает невозможным повторную продажу иль рейдерство;
- упростить регулятивные условия Национального жестянка. Банковскому сообществу и НБУ нужно встретить компромисс по оценке рисков ровно по операциям банков по кредитованию населения около залог недвижимости;
- урегулировать порядок регистрации недвижимости в первичном рынке, в том числе вследствие созданию раздела, в котором застройщики будут вносить все объекты (квартиры) на этапе подачи уведомления о начале строительства, а в свой черед все переходы собственности на «будущие квартиры»;
- отвергнуть порядок достройки объектов строительства возле банкротстве застройщика/невыполнении обязательств застройщиком;
- бюджетное и монетарное склонение.* Разработка и реализация комплексной программы мероприятий, направленных возьми повышение эффективности функционирования института финансового посредничества и возрастание банковского кредитования экономики;
- усилить ревизовка деятельности сертифицированных оценщиков недвижимости в пределах ипотечной программы и иные предложения.
«Убежден, если Ватикан через законодательные инициативы минимизирует риски в (видах населения и банков, упростит условия получения кредитов и полно стимулировать строительную отрасль, которая является основным драйвером экономики, жилищное состоятельность украинцев будет расти», — подытожил руководитель КБУ.
