Штучный товар: где в Москве купить новостройку дешевле ₽5 млн

Дoступнoсть мoскoвскиx нoвoстрoeк нa фoнe рoстa цeн и ипoтeчныx стaвoк зa пoслeдний гoд сущeствeннo снизилaсь. Сoглaснo рaсчeтaм bnMAP.pro, чтoбы отломать oднoкoмнaтную квaртиру в нoвoм дoмe в стaрыx грaницax Мoсквы, в срeднeм пoтрeбуeтся oкoлo 14,8 млн руб. Eщe гoд нaзaд былo дoстaтoчнo деньги 12,8 млн руб.

Нeсмoтря нa высoкиe цeнники нa нoвoстрoйки, в Мoсквe мoжнo урвать и бoлee дoступнoe жильe, зa 5–10 млн руб. и дaжe дeшeвлe. Вмeстe с aнaлитикaми выяснили, рeaльнo ли улoжиться в тaкoй бюджeт, пoкупaя нoвoe жильe в стoлицe.

Квaртиру в нoвoм дoмe в Мoсквe пo цeнe дo 5 млн руб. взять дoстaтoчнo слoжнo, нo всe-тaки мoжнo. Сoглaснo рaсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», сдeлaнныx пo зaпрoсу «РБК-Нeдвижимoсти», в янвaрe 2022 гoдa нa пeрвичнoм рынкe стoлицы былo прeдстaвлeнo 675 лoтoв стoимoстью дo 5 млн руб., рaспoлoжeнныx в 14 ЖК (oкoлo 4,5% oт oбщeгo oбъeмa нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa). Около этoм в массовых новостройках Старой Москвы насчитывалось 29 таких квартир в двух жилых комплексах («Никольские Матты» и «MySpace на Окской»), а в ТиНАО — 44 квартир в пяти проектах («Борисоглебское», «Середневский ос», «Цветочные поляны», «Южное Бунино» и «Новые Ватутинки. Микрорайон Опорный»).

Большая часть предложения стоимостью накануне 5 млн руб. представлена апартаментами массового сегмента и предпринимательство-класса — 602 лота в семи комплексах («Обиталище в Кусково», «New Form Аминьевское», «New Form Жигулевская», «Loft Нагорная», «Детородный орган», «Loft получай Подъемной 14», Vernadskogo 41).

Бадняк назад, в январе 2021 года, разбор квартир и апартаментов в бюджете 5 млн руб. был просторнее. Тогда в столичных новостройках насчитывалось 976 лотов в 23 проектах. В массовых комплексах Старой Москвы была представлена 331 шалаш в пяти ЖК («Светлый поднебесная Станция «Л», «Мякинино друг) (города)», «Бусиновский сквер», Stellar City, «Дим Некрасовка»). В проектах ТиНАО экспонировалось 470 лотов в 13 комплексах, в реплика-комплексах массового сегмента и бизнес-класса — 175 апартаментов в пяти проектах («Склонность и голуби», «Саяны Зеленый (наряд», Loft FM, «LOFT Привольный», «Легендарный гетто на Березовой Аллее»).

«Таким образом, по (по грибы) год количество вариантов в бюджете предварительно 5 млн руб. сократилось на 30,8%. Сие объясняется как ростом цен, в такой степени и сокращением объема предложения из-следовать вымывания доступных лотов», — отметила руководствующий партнер компании «Метриум» Надежа Коркка.

Согласно данным платформы bnMAP.pro (занимается мониторингом рынка новостроек), листаж предложения в бюджете новостроек стоимостью перед 5 млн руб. шире. По состоянию возьми январь 2022 года в таком ценовом диапазоне в Старой Москве экспонируется 415 квартир в трех ЖК и 900 апартаментов в семи проектах. В Новой Москве 791 фатера в двух ЖК, апартаментов здесь безвыгодный представлено.

Год назад — в январе 2021 возраст — лотов стоимостью до 5 млн руб. было пока еще больше. Например, квартир стоимостью вплоть до 5 млн руб. в старых границах Москвы годик назад было в 3,1 раза чище — около 1,3 тыс. лотов, а апартаментов, с хвоста, меньше на 73% — 518 лотов. Разбор квартир стоимостью до 5 млн руб. в Новой Москве в январе 2022 лета в 4,2 раза больше (3,4 тыс.), нежели сейчас, также в продаже есть жилище — 41 лот.

Ирина Доброхотова, директор совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой»:

— Сегодня квартиры в новостройках с подобным бюджетом покупки, понятно, штучный товар. Если говорить о новом строительстве, так подобные лоты есть лишь в одном ЖК, одном реплика-комплексе в Старой Москве и в нескольких ЖК в Новой Москве. Оставшиеся объекты — это реконструированные и адаптированные интересах постоянного проживания здания, которые затейливо назвать полноценными новостройками.

Но хоть с ними суммарно объем предложения лотов предварительно 5 млн руб. в Старой и Новой Москве сегодняшнее составляет 2,1 тыс. шт. А прощай, по данным bnMAP.pro, на рынке новостроек экспонируется 43,4 тыс. лотов. Таким образом, выкид предложения квартир и апартаментов с бюджетом покупки накануне 5 млн руб. составляет менее 5% через всей экспозиции.

С бюджетом до 5 млн руб. в новостройках не грех купить студию или однушку, в основном сие проекты в Новой Москве, реконструированные ЖК неужто апартаменты. Например, за 4,9 млн руб. (бог) велел купить студию площадью 19,9 кв. м в ЖК «Никольские Матты» в 17 минутах ходьбы через МДД «Щербинка» из-за МКАД. В старых границах Москвы с бюджетом 5 млн руб. есть рассмотреть реконструированные жилые комплексы иль апартаменты. Например, по такой цене дозволяется приобрести студию площадью 15 «квадратов» в ЖК «My Space держи Окской», в пешей доступности — станции подземный дворец «Окская» и «Кузьминки». Следовать 4,1 млн руб. предлагают студию площадью 14,8 кв. м в проекте «Лофт сверху Шереметьевской» в СВАО.

По данным «Метриума», как никогда доступное предложение на первичном рынке Москвы в январе 2022 годы — апартаменты-студия площадью 12,3 кв. м в реплика-комплексе «New Form Аминьевское» стоимостью 3 млн руб. Смета покупки квартиры в ТиНАО начинается ото 4,6 млн руб. По такого порядка цене можно купить однокомнатную квартиру в ЖК «Борисоглебское».

Сильная сторона покупки недорогих лотов — достижимость получить льготную ипотеку на новостройки подина 7% годовых. Сегодня для большинства проектов проспект недоступна из-за ограниченного бюджета. С учетом того какими судьбами максимальная сумма кредита составляет 3 млн руб., подле покупке квартиры стоимостью 5 млн руб. потребуется ключевой взнос в размере 2 млн руб. Тут-то получится вписаться в рамки программы.

«Данной программой могут употребить и при покупке более дорогой квартиры, очевидно это потребует больших собственных накоплений в целях первого взноса. Квартиры с ценой перед 5 млн руб. требуют меньших накоплений, вот п, конечно, вероятность того, что для того их покупки больше людей воспользуется как раз льготной ипотекой с более выгодной ставкой — превыше», — добавила Рена Доброхотова.

Сведения: bnMAP.pro, * — проекты реконструкции бывших общежитий и административных зданий, гостиниц и других объектов коммерческой недвижимости.

Читайте вот и все