В пoслeдниe число лeт цeны нa втoричныe квaртиры в Мoсквe снижaлись тoлькo в 2017 гoду, нo ужe сo втoрoгo квaртaлa 2018-гo нaчaлся рoст. Бoльшe всeгo стoимoсть увeличилaсь в сeрeдинe 2020 гoдa. Тoгдa нa динaмику пoвлияли aжиoтaжный спрoс, зaпуск льгoтнoй ипoтeки, нeстaбильный направление рубля и рoст цeн нa стрoитeльныe мaтeриaлы. Oднaкo сeгoдня втoричкa дoрoжaeт ужe нe тaк aктивнo.
Aнaлитики рынкa нeдвижимoсти дaли прoгнoз, кaк ситуaция нa мoскoвскoм рынкe втoричнoгo жилья мoжeт измeниться к кoнцу 2021 гoдa.
Тeмпы рoстa цeн нa втoричнoe жильe в Мoсквe зaмeдлились, eдинoглaснo утвeрждaют oпрoшeнныe рeдaкциeй «РБК-Нeдвижимoсть» экспeрты. Пoслeдний гoд стoимoсть квaртир колеблется в порядочно узком диапазоне — от 245 тыс. после 270 тыс. руб. за 1 кв. м, рассказал вожак аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. В области его оценке, причин ожидать, подобно как к концу года ситуация изменится, пропал.
«Факторы, влияющие на ценообразование, уравновешивают кореш друга. С одной стороны, новостройки продолжают подниматься в цене (отмена льготной ипотеки лишь замедлила темпы роста цен, только не привела к их остановке). С несхожий стороны, на рынок выходит значительнее инвестиционных лотов (а среди них порядочно много квартир в только что сданных корпусах новостроек, в томишко числе без отделки) и наследственных квартир (делать за скольких необратимое последствие пандемии). Эти предложения как правило экспонируются ниже рынка», — рассказал Попов.
С экспертом ЦИАН согласилась ведущий аналитик риелторской компании «Миэль» Катёна Бережнова. Она отметила, что очередное пупинизация ключевой ставки и официальный прогноз инфляции держи конец года до 8%, побыстрее всего, сделают ипотеку менее доступной, сколько охладит спрос, однако сегодня многие выбирают одеревенелость для инвестиций с целью сохранения сбережений, чисто сбалансирует ситуацию. Тем не не так снижения цены на рынке далеко не наблюдается — в октябре прирост средней цены по (по грибы) квадратный метр составил 2%, отметила Бережнова.
Около этом по сравнению с аналогичным периодом предыдущего лета «квадрат» на вторичном рынке в октябре подорожал сверху 19%, его цена поднялась после 271,2 тыс. руб., уточнил предводитель направления первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Столбняк» Дмитрий Алексеев. По его словам, в большей степени всего за 12 месяцев подорожали вторичные квартиры со свободной планировкой и студии. «Возле условии отсутствия экономических шоков в ближайшей перспективе далеко не ожидается снижения стоимости квартир получи и распишись вторичном рынке, несмотря на некоторое приостановка темпов роста цен на фоне стабилизации покупательской активности», — прогнозирует Алексеев.
| Комнатность | Средняя важность за 1 кв. м | Изменение цены по (по грибы) год (октябрь 2021 года к октябрю 2020 лета) | Изменение цены за месяц (октябрь 2021 годы к октябрю 2020 года) |
|---|---|---|---|
| 1 | 275 018 | 21% | 1% |
| 2 | 270 106 | 21% | 0% |
| 3 | 286 813 | 24% | 0% |
| 4 | 500 341 | 23% | -2% |
| Своб. роспись. | 389 151 | 27% | 16% |
| Студия | 253 569 | 26% | 3% |
| Вместе | |||
«Авито»
В нашей стране традиционно весьма убеждение, что дела нужно кончать к концу года, поэтому возможно рост как со стороны продавцов, что-то около и со стороны покупателей, согласилась заведующий офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юля Дымова. По ее словам, возможна корректировка цены в лоты с неидеальными характеристиками, при этом ликвидные объекты продаются безо дисконта и уходят быстро. Однако все еще нет оснований ожидать снижения цен к концу годы — в среднем прирост может наладить до 5% за полтора месяца, резюмировала Дымова.
Объем предложения после периода гиперспроса в 2020 году полегоньку восстанавливается, утверждают аналитики. Число объявлений о продаже вторичного жилья в столице увеличилось сверху «Авито Недвижимости» нате 33% год к году и на 5% вслед октябрь.
Рост вторичных лотов в продаже вот и все зафиксировали в «Миэль». «Возрастание объема предложения, начавшийся в сентябре, продолжился и в октябре. В среднем по части округам прирост составил 3% к предыдущему месяцу. Общностный прирост предложения в сравнении с августом составляет 6–8% в среднем до округам. При этом стоит затронуть, что общий объем предложения целое еще находится на относительно низкой отметке в 40,5 тыс. объектов», — уточнила Бережнова. Возлюбленная отметила, что минимальный уровень фиксировался в декабре 2020 возраст на уровне чуть выше 33 тыс. объектов, а нормальным уровнем объема предложения угоду кому) столицы считается показатель 50–60 тыс. объектов.
Желание на протяжении всего года остается возьми высоком уровне, заявили риелторы. После первые девять месяцев этого годы заключено 122 тыс. договоров купли-продажи (с лишком было только в рекордном 2014 году), подчеркнул аналист ЦИАН. По его словам, с месяца к месяцу колебания крайне незначительны.
«Производный рынок пока «не замечает» изменений в рынке ипотечного кредитования (а ведь в сегменте готовых квартир да и только спецпредложений от застройщиков) и, более того, забрал сверху себя часть тех покупателей, для того которых продолжающие дорожать новостройки почище не по карману. Число сделок в четвертом квартале перестань сопоставимо с продажами осенью, так подобно ((тому) как) ноябрь и декабрь традиционно лидируют по мнению числу заключенных договоров купли-продажи. Ограничительные распоряжения, которые замедлили ход некоторых сделок, были непродолжительными и существенного влияния получи и распишись годовую статистику оказать не должны», — отметил Попов.
В вопросе покупки квартиры вечно) что-то делает нужно индивидуально учитывать жизненные ситуация и финансовые возможности. «На риторический вопрос покупать сейчас или после Нового лета, мы всегда отвечаем одинаково: квартиру потребно покупать тогда, когда в этом сформировалась тяготение и когда человек это в принципе можете себя позволить. Искать и ждать лучших условий — неважный (=маловажный) всегда верная стратегия. Можно пождать и заплатить еще больше», — комментирует Бережнова изо «Миэль»
Единственное, чисто можно посоветовать наверняка, — в случае если вы рассчитываете на получение ипотечного кредита, так лучше воспользоваться сегодняшними предложениями банков, в такой степени как ключевая ставка, скорее лишь, будет повышена уже на следующем заседании ЦБ, так точно и внешний фон (прежде всего — разгоняющаяся стагфляция) не имеет никаких признаков к улучшению, рассказал Попов.
«Выводной рынок более гибко реагирует получай изменения в поведении покупателей. Снижение числа звонков, просмотров и часть признаки охлаждения спроса довольно один (миг делают продавцов более сговорчивыми в части корректировки цен. Определенные признаки этой тенденции я наблюдаем уже сейчас. Так, последние один-два недель уменьшается разница в ценах промеж (себя) «новыми» и «всеми» объявлениями. Ходу всего, для покупателей с живыми деньгами полноте проще получить более привлекательные атмосфера в первом квартале 2022 года, а во (избежание ипотечников имеет смысл заключить сделку в текущем году», — уточнил аналист ЦИАН.
Читайте также:
