Титульнoe стрaxoвaниe, eдинoврeмeнный плaтeж, стрaxoвaниe нeдвижимoсти, быстрaя oцeнкa — этo дaлeкo нe вeсь пeрeчeнь услуг, кoтoрыe прeдлoжaт зaeмщику возле oфoрмлeнии ипoтeки. Нo дaлeкo нe всe изо ниx являются oбязaтeльными.
Oт кaкиx услуг возле oфoрмлeнии ипoтeки мoжнo oткaзaться — рaзбирaeмся вмeстe с бaнкoвскими экспeртaми.
Oбязaтeльным близ oфoрмлeнии ипoтeки являeтся тoлькo стрaxoвaниe приoбрeтaeмoй нeдвижимoсти (ст. 31 102-ФЗ). Всe oстaльныe намерение стрaxoвaния (жизни и здoрoвья, титульнoe) oтнoсятся к дoпoлнитeльным, тaк чтo oт ниx мoжнo oткaзaться. Стoимoсть oбязaтeльнoй стрaxoвки рaссчитывaeтся, исxoдя изо мнoжeствa пaрaмeтрoв. Кaк прaвилo, oнa сoстaвляeт примeрнo 0,1% oт деньги ипотеки.
Еще одна обязательная рука руку моет, от которой ипотечный заемщик безлюдный (=малолюдный) может отказаться, — оценка недвижимости. Возлюбленная необходима для оценки рисков бикс на случай неплатежеспособности клиента. Соответственно закону банк обязан принять вывод любого оценщика, отметил ведущий аналист ГК «Финам» Алёня Коренев. Стоимость оценки зависит через типа жилья, региона, самой компании. В среднем симпатия варьируется от 4 тыс. до 10 тыс. руб., не без того некоторые банки делают такую услугу бесплатной. Присутствие этом на практике заемщику нужно толкать(ся) готовым, что для подписания кредитного договора копилка потребует заключение об оценке с аккредитованной им оценочной компании.
Не принимая во внимание страхования недвижимости и отчета об оценке недвижимости, которую заказывает кредитозаемщик, он должен обязательно оплатить и некоторые услуги. Например, открытие эскроу-счета подле покупке квартиры в строящемся доме. Цена услуги составляет около 4 тыс. руб. Эмфитевзис банковской ячейки, если оплата происходит помощью банковскую ячейку, тоже обойдется в круглых цифрах в 4 тыс. руб. Обязательными также являются протори, которые связаны с регистрацией документов. Отвернуться от этих услуг нельзя, на другой (лад) банк просто не согласует сделку.
Читайте равным образом
Несмотря на то что числом закону обязательным является только подстраховка недвижимости, которое приобретается в ипотеку, многие банки рекомендуют заемщику страховать свою положение и здоровье, чтобы снизить риски после обслуживанию кредита. Сами заемщики равным образом чаще всего соглашаются на такое каско, стараясь обезопасить себя. Цена подобных услуг определяется исходя изо ряда факторов (возраста, состояния здоровья, профессии заемщика) и в среднем составляет ориентировочно 0,5% от оценочной стоимости залоговой недвижимости не то — не то жилья, приобретаемого в ипотеку.
К дополнительным услугам относится титульное каско, которое больше актуально для вторичного рынка. Оно представляет собою защиту от утраты права собственности для недвижимость, если сделка признана в суде недействительной, пояснил президент департамента банковского кредитования компании «Метриум» (конкурсант партнерской сети CBRE) Дмитрий Веселков. Числом его мнению, такую услугу есть расчет приобрести, если квартира покупается у собственника, владеющего ею поменьше трех лет. Годовой полис обойдется в среднем в 0,3–0,4% через оценочной стоимости. Банки также сплошь и рядом предлагают дополнительные услуги (страховка с потери работы, снижения дохода, медицинское служба в клиниках-партнерах), добавил эксперт.
Опять-таки одной типичной проблемой является препоручение кредитором страхования строго в одной (иль нескольких) страховой компании, с которой банчишко тесно сотрудничает. При этом цены а там существенно выше, чем если бы ваша сестра обратились к брокеру или самостоятельно в страховую компанию, отметила патрон направления, ипотечный брокер компании «Инфулл» Ольгуша Кулакова. Поэтому всегда стоит полюбопытствовать у банка, можно ли сделать выгода страховки у другой аккредитованной компании, рекомендовала биржевик.
К дополнительным услугам относится страхование жизни и здоровья, застраховывание от потери работы и титульное застрахование
Еще Вотан вид услуг, которые банки время от времени предлагают клиентам, — это консультация внести единовременный платеж за падение процентной ставки по ипотечному займу. Ровно по сути, скрытая комиссия. Воспользоваться этой услугой возможно ли нет — также остается в усмотрение заемщика.
«Часто банки рекомендуют заемщикам профинансировать единовременный платеж за снижение ставки ровно по кредиту в момент оформления ипотеки. Чисто правило, это определенный процент через суммы кредита (2–4%). Около согласии на такую опцию хоть снизить ставку до 1,5%. Каста услуга добровольная и выгодна она к заемщика, только если он намерен взимать ипотеку на длительный срок и мало-: неграмотный планирует досрочного погашения», — пояснил первостепенный директор бюро кредитных историй «Эквифакс» Олежик Лагуткин.
Следующим видом дополнительного заработка нате ипотечном заемщике является навязывание допуслуг, которые в большинстве своем составляют неотъемлемую глава такого кредитования, продолжил Алексей Коренев. Примерно сказать с клиента могут попросить плату вслед открытие счета, выдачу или принятие. Ant. отчисление денежных средств на счет, некоторый операции, связанные с движением денежных средств, и т. д. «В соответствии с законом № 353-ФЗ полно подобные комиссии являются незаконными», — отметил дьявол.
К спорным можно отнести лишь навязанные сервис в части юридического и финансового консультирования. «Они оформляются соответственно желанию клиента, а никак не благодаря чего, что это обязательно. От предлагаемого банком дополнительного платного пакета услуг точно по регистрации сделки вполне можно выкинуть за борт», — отметил Аля Лагуткин.
Частью таких услуг является безопасная испытание объекта недвижимости. По словам Ольги Кулаковой, многие банки предлагают эту услугу, вдобавок в обязательной форме. Стоимость такой обслуживание может варьироваться от 20 тыс. впредь до 30 тыс. руб. В целом, по мнению словам ипотечного брокера, сумма «дополнительных-обязательных» услуг может скомпоновать 40–60 тыс. руб.
Коли отказаться от допуслуг, банк может распространить ставку по кредиту до 3%
Если отбросить от дополнительных услуг, то банчишко может ухудшить условия по кредиту. В основном набор идет о повышении ставки. Например, подле отказе от «добровольных страховок» банки, чисто правило, поднимают ставку по кредиту получай 0,7–3%, говорит управляющий юридической коллегии «Белая полуночник» Денис Хузиахметов. Таким образом авалист старается заложить в цену кредита возможные риски. «В этой ситуации клиенту достаточно посчитать, что выгоднее — оформить страховку сиречь отказаться от нее. Стоимость короче зависеть от многих факторов — в возрасте (преклонном)), хронические заболевания, рисковая работа клиента. Из-за этого каждый случай надо рассматривать единолично», — отметил адвокат.
В целом, перед тем как подписывать документы, нужно наглядно понимать, какие услуги являются обязательными, а ото чего можно отказаться. По словам юриста, то и знай банки не дают такого разъяснения. Из-за этого необходимо самим попросить об этом и тщательно одолеть все документы, рекомендовал он.
«Далеко не следует забывать, что существует (на)столь(ко) называемый «период охлаждения», в рамках которого пусть даже после подписания кредитного договора, получения ссуды, оплаты страховки, иных комиссий и сборов, предложенных банком, у заемщика вкушать еще 14 дней, чтобы порвать договор, вернув все уплаченные следовать это время денежные средства», — напомнил председатель аналитик ГК «Финам». Так если на начальных этапах вы настойчиво навязывают услуги, от которых имеется возможность отказаться, возможно, это просто поводье выбрать другой банк, заключил критик.
Читайте также
